Economia

Península Ibérica e Latam: Hotspots de Investimento Mútuo

27 jul 2024 min de leitura

Investidores latino-americanos olham para Espanha e Portugal como players europeus em busca de oportunidades na Latam. Estamos a ver cada vez mais investimentos transcontinentais com crescente interesse de investidores latino-americanos e europeus na Península Ibérica e na América Latina
Porquê a Iberia?
Espanha e Portugal destacam-se como os principais destinos de investimento imobiliário, tendo navegado com mais sucesso nos recentes desafios económicos do que muitos dos seus vizinhos europeus. Os seus mercados resilientes são caracterizados por desequilíbrios significativos entre oferta e procura e fundamentos favoráveis em vários setores. Em Portugal, o forte setor exportador e a baixa carga fiscal aumentam a sua atratividade para os investidores. Além disso, a recuperação económica antecipada de Espanha e os gastos robustos dos consumidores estão a impulsionar o crescente otimismo dos investidores. A combinação destes fatores, juntamente com a melhoria da estabilidade do mercado e do potencial de crescimento, faz da Península Ibérica uma região cada vez mais apelativa para o investimento imobiliário. Além disso, ambos os países oferecem localizações geográficas estratégicas, rico património cultural e melhoria das infraestruturas, o que contribui ainda mais para o seu fascínio para os investidores que procuram ganhos a longo prazo.
Porquê a América Latina?
Ao mesmo tempo, a América Latina oferece uma gama crescente de diversas oportunidades de investimento imobiliário, especialmente em infraestrutura, saúde, hotelaria e retalho, exigindo pesquisas minuciosas e parcerias locais para capitalizar um potencial de crescimento robusto. As perspetivas de longo prazo para a América Latina estão a ser moldadas pelos recursos naturais, uma classe média em crescimento e expansão e com cada vez maiores necessidades de alocação e construção de melhores infraestruturas, combinadas com um melhor acesso ao capital e ao financiamento da dívida, especialmente no México, Brasil, Chile, Colômbia e Guatemala aonde se vê uma transformação na sociedade de forma significativa.
A atratividade de Portugal vai além de sua beleza cênica e do clima favorável. O florescente setor do conhecimento digital está a tornar-se cada vez mais uma chave significante para os investidores. Ao mesmo tempo os indicadores económicos são favoráveis a Portugal em várias frentes, com o crescimento do PIB e a baixa inflação a posicionarem Portugal como um destino promissor para a continuação do investimento. As obrigações portuguesas refletem essa confiança, com taxas de juros das obrigações inferiores às de algumas grandes economias europeias como A estável e promissor. Esta estabilidade financeira sublinha o potencial do país como um ambiente de investimento seguro. Portugal continua a deixar a sua marca no panorama global dos investidores, mas a sua dimensão cria dificuldades às carteiras maiores por terem menos opções de saída. Ou simplesmente dito, que os dias em que os Blackstone do mundo vieram para Lisboa e lançaram cem milhões no país acabaram. Mas isso pode ser também uma oportunidade, pois o mercado está mais estabilizado e menos interessante para tubarões e mais para carteiras de investimento de longo prazo e fundos.
Há uma expectativa crescente de que os fundos sul-americanos possam usar Portugal como um ponto estratégico de entrada na Europa, alavancando a sua localização vantajosa e dinâmica de mercado. Isso foi notado particularmente no setor residencial de luxo, onde, apesar de uma desaceleração notável, o interesse internacional do Brasil permanece robusto. Esta tendência de entrada de capitais sul-americanos em Portugal foi a comparada com a forma como os fundos sul-africanos entraram na Europa Central há cerca de uma década.
Os investidores continuam a favorecer Portugal, impulsionados pelos seus fortes fundamentos. O sector retalhista registou melhorias notáveis. Outrora considerado um dos mercados mais fracos da Europa, apresenta agora um desempenho consistente, mostrando resiliência e crescimento significativos. Tanto o setor do retalho como o da hotelaria destacam-se como áreas particularmente fortes, impulsionadas pelo elevado número de visitantes e tendências de consumo, com os consumidores a gastarem como nunca. Oportunidades lucrativas para os investidores estão surgindo, no entanto, mais uma vez, a liquidez continua sendo um desafio, limitando a capacidade de fazer saídas rápidas. Encontrar oportunidades em Portugal também pode ser um desafio para fundos oportunistas. Ao contrário de Espanha e Itália, onde a saturação do mercado traz mais ativos não essenciais para o mercado, o mercado de Portugal está menos saturado. Esta falta de saturação limita a disponibilidade de oportunidades de investimento, mas também sugere potencial de crescimento e liquidez futura.
Portugal apresenta um paradoxo único para os investidores imobiliários, embora possa ser desafiante devido aos seus processos municipais muitas vezes lentos, esta mesma característica evita o sobreaquecimento do mercado. O ritmo lento da burocracia significa que a implantação rápida de grandes investimentos é quase impossível, o que, por sua vez, impede que o mercado se transforme rapidamente.
Esta taxa de crescimento mais lenta pode ser frustrante, uma vez que dificulta a velocidade a que o mercado pode expandir-se. No entanto, quando as pressões econômicas aumentam, o gradualismo inerente ao mercado atua como um amortecedor, resultando em um ambiente mais estável e menos volátil. Isto tem-se verificado ultimamente, onde, ao contrário de outras regiões que registam graves recessões, Portugal tem mantido uma relativa estabilidade. Além disso, o consenso das discussões sugeriu que Portugal está mais bem preparado agora do que em crises passadas, apresentando fundamentos económicos mais fortes e uma estrutura de mercado mais resiliente. Essa preparação aumenta a confiança dos investidores, mesmo em meio a incertezas globais.

Economia