O Investimento Imobiliário em Portugal para 2022

Depois de ver uma queda durante a pandemia, o interesse pelo investimento em terrenos e desenvolvimento, tanto de compradores nacionais como internacionais, está a aproximar-se dos níveis de antes da pandemia. Em 2020, mais de metade de todas as transacções imobiliárias em Portugal foram compradas por clientes internacionais. Os britânicos e franceses continuam a ser os principais compradores no mercado imobiliário português, mas os brasileiros têm-se mostrado como os principais investidores.

Logística 

Em 2020, em Portugal, 272.000 metros quadrados foram ocupados por armazém e espaço logístico. Este foi um crescimento de 24% em comparação com 2019, que se pensa ser em grande parte devido ao aumento da procura de serviços de entrega e de compras em linha durante a pandemia. Em 2021, foram anunciados muitos mais planos de expansão dentro deste sector. 

O gigante americano Goldman Sachs Asset Management partilhou que investirá mais de mil milhões de euros na Península Ibérica para o desenvolvimento dentro do sector logístico durante os próximos três anos. Este investimento, tal como os realizados por várias outras empresas, foi em resposta a uma questão verificada na maioria dos sectores imobiliários em Portugal, a significativa falta de oferta para o actual nível de procura. 

Espaço de escritórios

A procura de espaço de escritório também registou um aumento. Embora o teletrabalho seja algo que provavelmente continuará a fazer parte da nossa vida quotidiana, mesmo após o levantamento das restrições, a procura de espaço de escritório continua a registar um aumento, com muitas empresas a buscarem por esta tal adaptação, ou a investirem em novas infra-estruturas. 

Tem havido um aumento da procura de escritórios com mais espaços abertos, espaços para funcionários criativos partilharem ideias, tanto salas de reuniões presenciais como salas para reuniões em vídeo. A saúde e o bem-estar dos trabalhadores está a tornar-se rapidamente mais focalizada e uma prioridade mais elevada. Os actuais espaços de escritórios terão de ser adaptados e melhorados para se adequarem a esta mudança de prioridades, tanto entre os proprietários das empresas como entre os trabalhadores. 

Alojamento Com Preços Acessíveis 

Muitas propriedades para arrendamento dentro das cidades de Lisboa e Porto, bem como em todo o Algarve, são alojamentos locais (AL). Isto significa que estas são geralmente apenas para arrendamento a curto prazo, e destinam-se principalmente a turistas. 

Com muitos alojamentos nestas áreas principalmente destinados a turistas e arrendatários de curto prazo, os preços são muitas vezes empurrados muito mais alto para aqueles que procuram alojamento de longo prazo. Há uma enorme procura de alojamento e propriedades para arrendamento a preços acessíveis em todo o país, e muitos programas têm sido postos em prática para encorajar desenvolvimentos com este objectivo. Como tal, este é um sector que é susceptível de ver um crescimento decente ao longo de 2022. 

Residência de Estudantes 

O alojamento dos estudantes representa uma enorme oportunidade para os investidores em Portugal. Há uma falta estimada de 20.000 camas para residências estudantis e, à medida que as restrições aumentam, é provável que o número de estudantes internacionais também aumente. Isto significa que este sector irá oferecer enormes oportunidades de crescimento em 2022.

O desenvolvimento de residências estudantis em cidades como Lisboa e Porto, com características tais como áreas sociais, áreas de estudo, bares, terraços e churrasqueiras, está também a aumentar, e a procura deste tipo de alojamento irá provavelmente seguir as mesmas tendências observadas em outras cidades semelhantes em toda a Europa.

Outra mudança importante verificada em todos os bens imóveis comerciais é uma mudança no sentido da sustentabilidade ambiental. Portugal já tomou medidas para assegurar que o desenvolvimento imobiliário seja mais consciente do clima, com a eficiência energética e as energias renováveis a tornarem-se uma prioridade maior.

Os promotores têm vindo a integrar mais carregadores de carros eléctricos nas garagens de estacionamento no centro de Lisboa, garantindo a utilização de materiais mais sustentáveis e a eficiência energética tem sido um foco em construções mais recentes. Tem havido um aumento substancial da sensibilização para as questões ambientais e um consequente aumento da procura de bens e produtos mais sustentáveis.