l´Investissement immobilier au Portugal en 2022

Après une baisse pendant la pandémie, l´intérêt pour les investissements fonciers et de développement, tant de la part des acheteurs nationaux qu´internationaux, se rapproche des niveaux d´avant la pandémie. En 2020, plus de la moitié de toutes les transactions immobilières au Portugal ont été achetées par des clients internationaux. Les Britanniques et les Français restent important dans le marché immobilier portugais, mais les Brésiliens se sont révélés être les principaux investisseurs.

Logistique 

En 2020 au Portugal, 272 000 mètres carrés ont été occupés par des entrepôts et des espaces logistiques. Il s´agit d´une croissance de 24 % par rapport à 2019, que l´on pense être en grande partie due à la demande accrue de services de livraison et d´achats en ligne pendant la pandémie. Nombre d´autres plans d’expansion dans ce secteur restent en cours de développement. 

Le géant américain Goldman Sachs Asset Management a annoncé qu´il allait investir plus d´un milliard d´euros dans la péninsule ibérique pour le développement du secteur de la logistique au cours des trois prochaines années. Cet investissement, comme ceux réalisés par diverses autres entreprises, répond à un problème observé dans la plupart des secteurs de l´immobilier au Portugal, à savoir le manque important d´offre par rapport au niveau actuel de la demande. 

Espace de bureaux

La demande d´espaces de bureaux a également connu une augmentation. Alors que le télétravail devrait continuer à faire partie de notre vie quotidienne, même après la levée des restrictions, la demande d´espaces de bureaux est toujours en hausse, de nombreuses entreprises adaptant leurs espaces de bureaux ou investissant dans de nouvelles infrastructures. 

La demande de bureaux plus ouverts, de salles de réunion en personne et de salles pour les réunions vidéo a augmenté. La santé et le bien-être des travailleurs deviennent rapidement une préoccupation et une priorité plus importante. Les espaces de bureaux actuels devront être adaptés et modernisés pour répondre à ce changement de priorités, tant chez les propriétaires d´entreprises que chez les travailleurs. 

Des logements abordables

De nombreuses propriétés à louer dans les villes de Lisbonne et de Porto, ainsi que dans l´Algarve, sont des alojamento local (AL). Cela signifie qu´elles ne sont généralement louées que pour une courte durée et qu´elles sont principalement destinées aux touristes. 

Comme beaucoup de logements dans ces zones sont destinés aux touristes, le prix des propriétés locatives sont souvent beaucoup plus élevés pour ceux qui cherchent un logement à long terme. La demande de logements abordables et d´immeubles locatifs est énorme dans le pays, et de nombreux programmes ont été mis en place pour encourager les développements à cette fin. Il s´agit donc d´un secteur qui devrait connaître une croissance décente en 2022. 

Résidence étudiante 

Le logement étudiant représente une énorme opportunité pour les investisseurs au Portugal. On estime qu´il y a une pénurie de 20 000 lits pour les résidences étudiantes et, avec la levée des restrictions, le nombre d´étudiants internationaux devrait également augmenter. Cela signifie que ce secteur offrira d´énormes possibilités de croissance en 2022.

Le développement de résidences pour étudiants dans des villes comme Lisbonne et Porto, avec des caractéristiques telles que des espaces sociaux, des salles d´étude, des bars, des terrasses et des espaces barbecue, est également en augmentation, et la demande pour ce type de logement suivra probablement les mêmes tendances que celles observées dans d´autres villes similaires en Europe.

Un autre changement important observé dans l´ensemble de l´immobilier commercial est celui de la durabilité environnementale. Le Portugal a déjà pris des mesures pour que le développement immobilier tienne davantage compte du climat, l´efficacité énergétique et les énergies renouvelables devenant une priorité majeure.

Les promoteurs ont intégré davantage de chargeurs de voitures électriques dans les parkings du centre de Lisbonne, en veillant à ce que des matériaux plus durables soient utilisés et que l´efficacité énergétique soit une priorité dans les nouvelles constructions. La sensibilisation aux questions environnementales s´est considérablement accrue et la demande de biens et de produits plus durables a augmenté en conséquence.