NEWS, Immobilier Le marché immobilier portugais continuera d´être un marché chaud ! Les perspectives du marché portugais du logement mettent en évidence la nécessité d´actions décisives et de stratégies innovantes. Le renforcement des politiques publiques de logement et la promotion de l´innovation pourraient créer un marché plus équilibré à l´avenir. Le succès de ces initiatives dépendra de la... 01 mars 2025 3 min de lecture Le marché immobilier portugais continuera d'être un marché chaud ! Le marché du logement au Portugal est confronté à des défis permanents, car les prix devraient continuer à augmenter jusqu'en 2026 au moins. Les pénuries persistantes de main-d'œuvre, estimées à plus de 90 000 travailleurs, et la hausse des coûts de construction, même avec des prix des matériaux stabilisés, ont contribué à cette tendance. Depuis 2015, les prix des logements ont plus que doublé, en raison d'une demande soutenue et d'une offre limitée. Entre 2015 et 2023, les prix des logements ont augmenté de 105,8 %, la valeur moyenne des évaluations bancaires ayant augmenté de 11 % au cours des dix premiers mois de cette année par rapport à la même période l'année dernière. Les investisseurs étrangers ont injecté plus de 2,5 milliards d'euros dans le secteur immobilier en 2024, tandis que la migration nette a ajouté plus de 155 000 personnes l'année précédente, intensifiant les pressions sur la demande. Du côté de l'offre, le nombre de logements nouvellement agréés en 2024 n'était que de 28 000, ce qui est inférieur à la demande croissante. La baisse des taux d'intérêt et les initiatives gouvernementales, telles que les exonérations fiscales pour les jeunes acheteurs, ont encore alimenté la demande. Cependant, les retards administratifs et les revers dans des programmes tels que le Plan de relance et de résilience (PRR) ont exacerbé la pénurie d'approvisionnement. L'introduction du programme « Construire Portugal » en 2024 vise à s'attaquer à ces problèmes par le biais d'incitations fiscales, de réformes urbaines et de soutien au logement abordable. Le budget de l'État 2025 alloue 2,8 milliards d'euros supplémentaires pour accélérer la construction et la rénovation de logements sociaux, visant 59 000 logements d'ici 2030. Malgré ces efforts, les analystes préviennent que l'impact ne se matérialisera probablement qu'à moyen terme, laissant les défis à court terme non résolus. Selon les projections, les prix des logements continueront d'augmenter, même si les taux d'intérêt se stabilisent. La viabilité future du marché du logement dépend de la mise en œuvre réussie de politiques visant à stimuler l'offre de logements abordables. Une planification urbaine efficace et une gestion coordonnée des ressources publiques et privées seront cruciales pour répondre aux besoins de la population. Les méthodes innovantes, telles que la construction modulaire et industrialisée, sont considérées comme des solutions potentielles pour réduire les coûts et stabiliser les prix. Pourtant, les pénuries de main-d'œuvre et les obstacles bureaucratiques restent des risques importants qui pourraient ralentir les progrès. Les perspectives du marché portugais du logement mettent en évidence la nécessité d'actions décisives et de stratégies innovantes. Le renforcement des politiques publiques de logement et la promotion de l'innovation pourraient créer un marché plus équilibré à l'avenir. Le succès de ces initiatives dépendra de la traduction des plans en résultats tangibles, en veillant à ce que le logement abordable devienne accessible à une population plus large. Il est essentiel de s'attaquer à ces problèmes structurels pour stabiliser le marché et répondre efficacement à la demande croissante. NEWS, Immobilier Partager l´article FacebookXPinterestWhatsAppCopier le lien Link copiado