Cinq facteurs qui peuvent rendre votre maison plus précieuse à la revente

Souvent, les propriétaires sont débordés lorsqu’il s’agit d’évaluer leurs propres biens. La raison en est l’opinion des deux parties dans l’évaluation du bien lui-même. Le vendeur est habituellement émotionnellement attaché à la propriété, et l’acheteur métiers basés sur la rentabilité et considère également ses propres besoins comme le critère le plus important.

C’est pourquoi nous voulons soulever certains points qu’un propriétaire devrait considérer dans la vente.

Un joueur de basket-ball professionnel nba ou un footballeur professionnel de Premier League, ou un acteur à succès, achète des propriétés de luxe avec beaucoup d’espace et de commodités qu’une personne normale ne peut pas se permettre, et ici le prix et le revenu ne sont pas le facteur décisif. Ici, la commodité, la vie privée et l’émotion sont la force motrice, ainsi l’argent joue typiquement un rôle mineur dans ces transactions d’immobiliers. Cela arrive aussi parfois dans les maisons de vacances et les résidences secondaires dans le sud et au bord de la mer, lorsque le rêve semble se réaliser et le côté économique est mis de côté et les émotions sont le facteur décisif. Toutefois, cela ne doit pas toujours être le cas, et il y a aussi un changement marqué dans les temps de pandémie.

Dans la plupart des cas, cependant, il ya une grande différence pour les propriétaires avec des revenus moyens. Parce que chaque fois qu’ils veulent revendre leur maison à nouveau, ils remarquent ce qu’ils considèrent comme un atout à leur propre propriété, comme une piscine ou un jardin élaboré, il peut être le contraire pour l’acheteur dérivé des coûts de fonctionnement qui pour lui sont plus importants que les commodités.

Aussi difficile qu’il puisse sembler à beaucoup de propriétaires d’une maison, le marché ne se soucie pas combien vous avez investi dans la propriété avant. En plus de vos préférences, il y a en fait des facteurs qui augmentent la valeur à long terme d’une propriété et d’autres qui ne sont tout simplement pas pris en compte parce qu’ils ne semblent pas importants également pour l’acheteur.

C’est pourquoi nous devrions commencer à les décrire, car il est important que les deux parties connaissent ces critères.

Si vous êtes le propriétaire, vous avez l’avantage que vous pouvez concevoir la maison comme vous voulez. L’individualité peut parfois être une balle dans le pied, surtout lorsque la maison doit être revendue.

En tant que propriétaire, vous devez également vous mettre à la place de l’acheteur. L’acheteur commence toujours à calculer ce que la maison coûtera à la fin après tout le travail et le travail qui fait partie de leur mode de vie et leurs besoins. C’est-à-dire, si j’ai une salle de bains de style romain avec 40 m2 en marbre et rose, c’est une construction et un espace coûteux pour un acheteur qui a besoin d’une salle de bains avec des meubles minimalistes et une douche. Parce que l’art est de trouver un client qui a exactement le même sens du goût que le vendeur, et c’est très peu probable dans la plupart des cas. Par conséquent, le principe de la vente de modèles est généralement plus que le luxe!

Il en va de même pour la division de l’appartement ou de la maison. Plus la valeur est individuelle, plus difficile et faible, la propriété peut ainsi être dévaluée par l’acheteur. Encore une fois, cela signifie un facteur de coût pour l’acheteur, qu’il déduit ensuite du prix d’achat plus tard lors de l’achat de la propriété. Encore une fois, plus il est guidé par la norme, moins l’acheteur a de chances de faire des réductions de prix

Une maison à elle seule n’a pas de coûts de revenu, mais elle n’est pas gratuite. Et cela nous amène à un autre point qui est l’entretien. C’est-à-dire, tout ce qui cause des coûts excessifs, tels que l’éclairage extérieur dans chaque coin, grande piscine, peut réduire la valeur d’une propriété. Cependant, pour le segment du luxe peut être un avantage, parce que ces équipements sont généralement standard.

Dans le cas d’un terrain, la règle s’applique habituellement qu’une grande parcelle de terrain augmente la valeur d’une propriété. Mais parfois, c’est aussi aux yeux du spectateur, si c’est trop de terrain, il peut entraîner d’importants coûts d’entretien et de jardinage et peut également conduire à des rabais en raison de coûts accessoires.

Ces règles ne devraient être considérées que comme des indications, parce que si l’acheteur aime la maison et ne se soucie pas des coûts encourus parce qu’il veut acheter exactement cette propriété, la phrase reste la règle ne confirme que l’exception de la règle. Cependant, nous croyons que ceci peut vous aider à évaluer une maison objectivement.

Auteur: Paulo Lopes