Immobilienmärkte: Lockdown und Social Distancing verstärken Trends

Immobilienmärkte: Lockdown und Social Distancing verstärken Trends

Die Corona-Effekte auf den Immobilienmarkt unterschiedlich. Büros und Wohnen kommen robust aus der Krise, der Einzelhandel muss kämpfen. Wohin könnte sich das alles entwickeln?

Portugals Immobilienmarkt zeigt sich bislang noch robust, und hat sogar zum Teil im Sommer einige Preisanstiege verzeichnet wie verschieden Statistiken aufweisen – doch Lockdowns und Social-Distancing-Maßnahmen haben komplexe Prozesse ausgelöst oder verstärkt. Trends wie Homeoffice oder die Digitalisierung des Einkaufens gewinnen an Dynamik. Das schlägt sich auch nachwirkend auf dem Immobilienmarkt aus.

Der Nationale Immobilienmarkt ist bislang noch gut durch die Krise gekommen. Grund dafür sind die weiterhin hohe Nachfrage aus dem In und Ausland nach Immobilien, und die geringe Bestandszahl sowie die verhaltenen Neubautätigkeiten in den Jahren zuvor.

Unserer Meinung nach ist die weitere Immobilienmarktentwicklung abhängig von den strukturellen Veränderungen, die die Covid-19-Krise langfristig hervorheben wird.  Shutdown und Social-Distancing-Maßnahmen haben bereits jetzt komplexe Prozesse ausgelöst oder verstärkt. Trends wie Homeoffice und die Online Einkaufen, die durch die Krise an Dynamik gewonnen haben, werden eine Neuorientierung auf den Wohnungs-, Büro- und Einzelhandelsmärkten zur Folge haben.

Dennoch sind wir überzeugt das Wohnimmobilien weiterhin eine attraktive Anlageform bleiben bzw. sind!

Das Schließen wir aus den Zahlen der letzten Wochen und Monate, denn auf dem Wohnungsmarkt sind trotz Pandemie weder die Mieten noch die Preise eingebrochen. Im Gegenteil: Die Preise für Eigenheime, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser sind, wie bereits erwähnt in den ersten drei Quartalen 2020 stärker gestiegen als in den ersten neun Monaten 2019. Daher gehen wir davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum für die Eigennutzung und als Anlage auch weiterhin hoch bleibt.

Wir konnten aus den vielen Artikeln in den letzten Monaten Beobachten das die Bedeutung der eigenen vier Wände durch Covid-19 deutlich zugenommen hat, auch größere Wohnungen sowie auch Häuser sind vermehrt auf der Suchliste der Investoren. Zudem kommt eine historisch niedrige Niedrigzinsphase die auch weiterhin anhalten wird und die Renditeprämie von Wohnimmobilien gegenüber andren Investmentoptionen immer noch sehr gut dastehen lässt.

Author: Paulo Lopes