Hotelinvestitionen in Portugal erholen sich stark

Die Hotelinvestitionen in Portugal haben sich nach der durch Covid verursachten Verlangsamung stark erholt. Im Jahr 2022 erreichte das Gesamtvolumen der Transaktionen 1,2 Milliarden Euro und übertraf damit den bisherigen Rekord von 2019 und verdoppelte die Zahlen von vor drei Jahren. Das vierte Quartal 2022 markierte das höchste Quartalsumsatzvolumen aller Zeiten und näherte sich fast 900 Millionen Euro. Darüber hinaus verzeichnete das zweite Quartal 2023 gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um über 60 % und erreichte insgesamt 273,7 Millionen Euro.

Investitionen in Portugals Hotelbranche sind heute eine wichtige Finanzierungsquelle. Die grenzüberschreitenden Investitionen erreichten 2022 mit 188,5 Millionen Euro einen Rekordwert, der bereits in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 übertroffen wurde, wobei die Nettozuflüsse fast 262 Millionen Euro erreichten.

Die Hotelbranche in Portugal expandiert schnell, mit zahlreichen Entwicklungsprojekten in der Pipeline. Das Wachstum wird zusätzlich durch die Attraktivität des Remote-Arbeitens gefördert, dank der Coworking-Möglichkeiten des Landes, des angenehmen Klimas, der erschwinglichen Lebenshaltungskosten und der ausgezeichneten Anbindung an wichtige EU-Hauptstädte.

Bemerkenswerte Hoteltransaktionen und Eröffnungen

In den letzten zwei Jahren gab es einige bedeutende Hoteltransaktionen in Portugal, die hauptsächlich von ausländischen Investoren getrieben wurden:

• Extendam erwarb das Vier-Sterne-Hotel l'hôtel M.Ou.coin Porto mit 62 Zimmern im Juli 2023.
• Davidson Kempner, Highgate und Kronos kauften im Januar 2023 18 Hotels in Portugal, darunter Hilton- und IHG-markierte Hotels.
• Azora erweiterte seine Präsenz im Mai 2022 durch den Erwerb des Resorts Pestana Blue Alvor mit 500 Zimmern in der Algarve.
• Domes Resorts übernahm im November 2021 die Verwaltung des Resorts Lake Spa Resort mit 192 Zimmern in Vilamoura.

Im Jahr 2023 wurden etwa 25 Hotels in Portugal eröffnet, darunter bemerkenswerte Unterkünfte wie das Pestana Rua Augusta Lisboa, das Rochavau Hotel (Algarve), das MASA Hotel & Spa CampoGrande Collection (Lissabon), das Next Level (Lissabon) und das Independente Comporta (Grândola).

Neue Eröffnungen von Hotelketten und zukünftige Entwicklungen

Bemerkenswerte Eröffnungen von Hotelketten umfassen das 700. B&B Hotels-Objekt in Guimarães, das Renaissance Porto Lapa Hotel von Marriott, das Hyatt Regency Lisbon, das Ivens Hotel Lisbon (Autograph Collection) und das Emerald House Lisbon (Curio Collection by Hilton).

Stand Februar 2023 befanden sich 66 gehobene Hotelprojekte (10.000 Zimmer) in der Entwicklungsplanung, wobei 70 % davon in die gehobene Kategorie und 30 % in die Luxuskategorie fielen.

Bevorstehende Projekte von Marken

• Das erste Andaz von Hyatt in Lissabon, voraussichtlich 2024.
• Das dritte Curio Collection by Hilton, das Legacy Hotel Cascais, geplant für Mai 2024.
• Die beiden neuen Standorte von IHG in Lissabon, darunter das Convent Square Hotel Lisbon und das Crowne Plaza Caparica Lisbon, geplant für 2024.
• Die Ankunft des Hard Rock Hotel Algarve im Jahr 2026.
• Das Nobu Hotel and Restaurant Lisbon, das die Expansion von Nobu Hospitality nach Portugal markiert, angekündigt im Mai 2023.