Investimento Hoteleiro em Portugal em Forte Recuperação

O investimento hoteleiro em Portugal está a ter uma notável recuperação após a desaceleração causada pela Covid-19. Em 2022, o volume total de transações atingiu €1,2 bilhão, ultrapassando o recorde anterior de 2019 e duplicando os números de três anos atrás. O quarto trimestre de 2022 marcou o maior volume trimestral de vendas de sempre, quase atingindo €900 milhões. Além disso, o segundo trimestre de 2023 testemunhou um aumento ano a ano de mais de 60%, totalizando €273,7 milhões.

O investimento no setor hoteleiro de Portugal é agora uma fonte crucial de financiamento. O investimento transfronteiriço atingiu um recorde de €188,5 milhões em 2022, um valor já superado nos primeiros sete meses de 2023, com investimentos totais chegando a quase €262 milhões.

A indústria hoteleira de Portugal está a expandir-se rapidamente, com inúmeros projetos de desenvolvimento em andamento. O crescimento é impulsionado pelo atrativo do trabalho remoto, devido às opções de coworking do país, clima agradável, custo de vida acessível e excelente conectividade com as principais capitais da UE.

Transações e Aberturas de Hotéis Notáveis

Nos últimos dois anos, ocorreram transações hoteleiras significativas, principalmente impulsionadas por investidores estrangeiros:

• A Extendam adquiriu o hotel de quatro estrelas l'hôtel M.Ou.coin Porto, com 62 quartos, em julho de 2023.
• Davidson Kempner, Highgate e Kronos compraram 18 hotéis em Portugal em janeiro de 2023, incluindo propriedades das marcas Hilton e IHG.
• A Azora expandiu sua presença com a aquisição do resort Pestana Blue Alvor, com 500 quartos, no Algarve, em maio de 2022.
• A Domes Resorts assumiu a gestão do resort Lake Spa Resort, com 192 quartos, em Vilamoura, em novembro de 2021.

Em 2023, aproximadamente 25 hotéis abriram em Portugal, incluindo propriedades notáveis como Pestana Rua Augusta Lisboa, Rochavau Hotel (Algarve), MASA Hotel & Spa CampoGrande Collection (Lisboa), Next Level (Lisboa) e Independente Comporta (Grândola).

Aberturas Recentes de Cadeias Hoteleiras e Projetos Futuros

Aberturas notáveis de cadeias hoteleiras incluem o 700º B&B Hotels em Guimarães, o Renaissance Porto Lapa Hotel da Marriott, o Hyatt Regency Lisbon, o Ivens Hotel Lisbon (Autograph Collection) e o Emerald House Lisbon (Curio Collection by Hilton).

Até fevereiro de 2023, havia 66 projetos hoteleiros de alto padrão (10.000 quartos) em desenvolvimento, com 70% deles sendo de segmento superior e 30% de segmento de luxo.

Próximos Projetos de Marcas de Prestígio

• O primeiro Andaz da Hyatt em Lisboa, previsto para 2024.
• O terceiro Curio Collection by Hilton, o Legacy Hotel Cascais, agendado para maio de 2024.
• As duas novas localizações da IHG em Lisboa, incluindo o Convent Square Hotel Lisbon e o Crowne Plaza Caparica Lisbon.
• A chegada do Hard Rock Hotel Algarve em 2026.
• O Nobu Hotel and Restaurant Lisbon, marcando a expansão da Nobu Hospitality para Portugal, anunciado em maio de 2023.