Le prochain cycle de l’immobilier portugais ne sera pas porté par le tourisme

Le prochain cycle immobilier ne sera pas porté par le tourisme

Pendant de nombreuses années, la croissance du marché immobilier a été étroitement liée au tourisme international au Portugal. L’augmentation des voyages, de l’hébergement local, la demande de résidences secondaires et l’arrivée de retraités étrangers ont contribué à augmenter la valeur des actifs pratiquement partout dans le pays.
Mais ce cycle commence à montrer des signes de maturité.
Aujourd’hui, les grandes opportunités immobilières peuvent naître ailleurs.
La dernière étude de Savills sur la nouvelle géographie de la production montre que les entreprises réorganisent leurs chaînes d’approvisionnement et rapprochent la production des marchés de consommation. La compétitivité ne se limite plus aux coûts. Il s’agit désormais de stabilité, d’énergie disponible, d’infrastructures, de connectivité numérique et de capacité à exécution.
Le Portugal d’aujourd’hui regroupe pratiquement tous ces facteurs.
Et cela pourrait profondément changer le marché immobilier.
Quand on parle de centres de données, d’usines technologiques, de pôles logistiques ou d’entreprises d’intelligence artificielle, on ne parle pas seulement d’investissements industriels. Il s’agit de milliers de travailleurs qualifiés, de nouveaux bureaux, de parcs d’affaires, de logements, d’écoles internationales, d’hôtels, de commerce, de restaurants et de services.
L’exemple de Sines est sans doute le plus évident. Le développement du Start Campus, des nouveaux câbles sous-marins et des projets liés aux énergies renouvelables transforment une ville traditionnellement industrielle en un nouveau pôle technologique européen. Le besoin de logements, d’équipements urbains et d’infrastructures croît au même rythme que l’arrivée de nouveaux investissements.
Mais Sines ne sera pas le seul cas.
Le même phénomène peut se produire dans plusieurs régions du pays où il existe de bonnes connexions logistiques, une bonne disponibilité énergétique et une capacité à accueillir de nouvelles activités économiques.
Cette transformation représente également un changement important pour le marché immobilier lui-même.
Pendant longtemps, une grande partie de la demande internationale s’est concentrée sur le logement de loisirs ou les résidences secondaires. Le prochain cycle pourrait être porté par des personnes qui viennent travailler, entreprendre, rechercher ou gérer des opérations internationales installées au Portugal.
Cela rend le marché plus durable.
La valorisation ne dépend plus exclusivement du tourisme ou de la demande saisonnière et repose désormais sur la création d’emplois, la création d’entreprises et la croissance de l’économie réelle.
Naturellement, cela nécessitera des réponses différentes. Plus d’offre de logements, des processus de licence plus rapides, une meilleure planification urbaine et une plus grande capacité des municipalités à suivre les investissements privés.
L’étude de Savills laisse un message important : la nouvelle économie choisit des pays qui offrent stabilité, talents et capacité d’exécution.
Le Portugal semble répondre à ces conditions.
Le défi désormais est de veiller à ce que le marché immobilier suive cette transformation.
Car la prochaine grande impulsion de l’immobilier pourrait ne plus venir des touristes.
Il peut venir d’entreprises qui choisissent le Portugal pour produire, innover et croître.