O que significa a crise de Corona para o mercado imobiliário em Portugal ?

Desde o surto do vírus Corona, a economia global tem vindo a atravessar uma crise diferente de tudo o que se viu antes. A economia e a sociedade encontram-se em estado de emergência. Os investidores estão a ter dificuldade em ver para onde vai a viagem!

Só no mercado imobiliário é que as pandemias do Corona se têm gerido bem até agora. Os preços das casas e apartamentos permaneceram até agora estáveis em Portugal e nas suas principais aglomerações como Lisboa e Porto, de acordo com os últimos números do Índice de Avaliação Bancária para empréstimos imobiliários dos bancos portugueses, que aumentou 6,8% em março em comparação com o mês anterior. Este é o maior aumento desde agosto do ano passado.

Um sinal claro de que o mercado imobiliário português continuará a ser popular entre os investidores mesmo depois da Pandemia, é a enorme quantidade de investimento no mercado imobiliário português proveniente de capitais estrangeiros e de grandes investidores internacionais.

Na semana passada a empresa belga Krest anunciou que investirá mais 200 milhões nos próximos 4 anos, esta semana a Nexity Portugal anunciou que depois de investir 120 milhões no ano passado, investirá mais 250 milhões ao longo de 5 anos em habitação em Portugal. Mas também a Kronos que iniciou a sua atividade em Portugal em 2018 continua a apostar num mercado imobiliário em crescimento e seguro com novos projetos em Lisboa, no Porto e no Algarve.

Ao contrário dos mercados de capitais, as crises económicas têm geralmente um impacto retardado no mercado imobiliário. É, portanto, possível que a queda ainda esteja para vir. Alguns peritos receiam mesmo que o vírus corona possa desencadear uma reação em cadeia e avisar do rebentamento de uma bolha imobiliária.

Penso que, devido à pandemia, houve um repensar entre muitas pessoas, e a qualidade de vida mais do que nunca está em primeiro plano quando se decide sobre a própria habitação. Portugal é um dos países europeus com uma das melhores infraestruturas digitais, e devido aos seus habitantes familiares e multilingues, tornar-se-á cada vez mais um local de realojamento para as próximas gerações que irão gerir o seu negócio ou profissão a partir do seu escritório em casa.

Não há atualmente sinais de desenvolvimento de uma bolha especulativa no mercado imobiliário português. No entanto, a população portuguesa ainda enfrenta um teste difícil, porque com uma taxa de propriedade de cerca de 85% e moratórias que terminam em setembro deste ano, haverá certamente alguns mutuários que não serão capazes de cumprir as suas obrigações após a crise.

No entanto, penso que os bancos aprenderam com 2008 e muitos dos mutuários também farão acordos com os bancos para manter estes empréstimos ou convertê-los em propriedades de aluguer.

Uma vez que os bancos não concederam empréstimos imobiliários excessivos ou de alto risco, e pudemos observar um boom moderado na construção no passado, a questão do excesso de oferta também não é abordada. Pelo contrário, a atividade de construção tem estado atrasada em relação à procura durante anos.

No entanto, não se pode excluir que os investidores privados possam, por enquanto, reter as compras imobiliárias e esperar para ver como a situação evolui. Já observámos isto nas últimas semanas e também no último ano, mas é controlável. A maioria das partes interessadas compra, porque o mercado imobiliário português é ao contrário a outros mercados imobiliários do sul da Europa, um mercado em permanente crescimento e foi, o que tem muitas razões pelas quais este artigo não seria suficiente.

Autor: Paulo Lopes