Tendências Promissoras no Mercado Imobiliário Português em 2023 e 2024

O mercado imobiliário residencial em Portugal está em constante evolução, apresentando sinais de resiliência e adaptabilidade diante dos desafios enfrentados. Ao analisarmos o terceiro trimestre de 2023, observamos uma redução nas transações e nos valores, especialmente nas regiões do Algarve e da Grande Lisboa. No entanto, este cenário não obscurece as oportunidades e os pontos positivos que delineiam o setor.

Desaceleração nas Transações, mas Estabilidade nos Preços

A redução de 18,9% no número de transações entre julho e setembro pode ser vista como uma adaptação natural do mercado. É importante notar que a estabilização dos preços, com um aumento de 7,6% em termos homólogos, revela uma robustez subjacente. Este crescimento, embora a um ritmo mais moderado, indica a contínua valorização dos ativos imobiliários em Portugal.

Atratividade para Investidores Estrangeiros

O interesse de compradores estrangeiros, que representam 8% do total de aquisições, permanece notável. Este grupo desempenha um papel crucial no impulsionamento do mercado, com um aumento significativo nos últimos cinco anos. Compradores de fora da União Europeia, como os americanos, têm contribuído substancialmente para a dinâmica do setor.

Perspetivas de Crescimento Sustentado em 2024

As previsões para 2024 apontam para um ambiente favorável no mercado imobiliário português. A procura por propriedades residenciais, impulsionada por fatores como a estabilidade dos preços e as oportunidades atrativas, é esperada para sustentar e até mesmo impulsionar o crescimento.

Diversificação de Investimentos e Setores Promissores

No contexto global, a digitalização e os negócios relacionados com a economia digital ganham destaque. Em Portugal, o imobiliário comercial para venda e o setor hoteleiro são identificados como os destinos de investimento mais atrativos para os investidores nacionais em 2024. Esta diversificação indica uma abordagem estratégica para garantir a solidez e a resiliência do mercado imobiliário.

Desafios e Oportunidades na Habitação e Sustentabilidade

O desafio da falta de habitação, afetando 86.000 famílias em Portugal, é uma questão premente. No entanto, o governo, mesmo em período de transição, tem implementado medidas como o pacote "Mais Habitação". O desfecho das eleições em março de 2024 traz alguma incerteza, mas a adaptação contínua a essas necessidades habitacionais é crucial para o setor. Um estudo da Deloitte destaca um contraste acentuado entre as preferências nacionais e globais, especialmente no que diz respeito ao arrendamento e à construção para arrendamento. Abordar o acesso à habitação e a escassez de oferta requer esforços conjuntos de partes públicas e privadas para evitar perda de valor. A criação de condições, como estabilidade legislativa, previsibilidade e segurança, é crucial para que o Estado e entidades privadas contribuam para o aumento da oferta imobiliária.

Perspetivas de Investimento em Portugal no meio da Incerteza Econômica Global

O ano de 2024 traz um sentimento de adversidade para investidores em todo o mundo, com indicadores macroeconômicos negativos, preocupações com o crescimento do PIB, taxas de juros e desafios no acesso ao crédito. Enquanto o panorama internacional reflete pessimismo, Portugal parece comparativamente otimista. Observamos que, apesar das expectativas de crescimento anêmico, inflação e taxas de juros, os ativos no mercado nacional mantêm suas rendas e valores.

Custos de construção e questões de licenciamento destacam-se como as principais preocupações para os investidores. No caso dos escritórios, as incertezas relacionadas ao trabalho remoto e seu reflexo na ocupação contribuem para uma queda acentuada nos investimentos, sendo o único setor que diminui tanto nas preferências nacionais quanto internacionais.

Apesar dos desafios, os investidores e promotores em Portugal exibem alguma estabilidade financeira. Sua capacidade de adotar uma abordagem de 'esperar para ver', sem obrigações imediatas aos acionistas ou bancos, permite a reestruturação da dívida, se necessário.

Metade dos investidores pesquisados em Portugal identifica propriedades residenciais à venda e hotéis como os seus principais alvos de investimento para 2024. Os setores industrial-logístico, de escritórios e os chamados setores alternativos—residências para idosos e estudantes—seguem em segundo lugar. Por fim, o comércio parece ser o segmento menos atrativo, mas ainda em terceiro lugar, com a escassez de habitação e o turismo em ascensão impulsionando as preferências de investidores e promotores.

Conclusão: Resiliência e Otimismo no Setor Imobiliário Português

Apesar dos desafios e das incertezas políticas, o mercado imobiliário em Portugal demonstra resiliência e uma capacidade única de se adaptar. As tendências positivas, como a estabilidade nos preços, o interesse de investidores estrangeiros e a diversificação de setores, indicam um cenário promissor para 2023 e 2024. À medida que o país enfrenta desafios, o setor imobiliário permanece como um pilar sólido, pronto para moldar um futuro sustentável e dinâmico.

Enquanto o cenário econômico global enfrenta incertezas, o setor imobiliário em Portugal mantém uma perspetiva mais otimista. Investidores e promotores, apesar de reconhecerem desafios, encontram estabilidade no mercado. Com foco em sustentabilidade e transformação digital, a nação parece pronta para navegar pelas complexidades de 2024 e além.

Autor: Paulo Lopes