Relatório de Mercado Portugal (1): Elevada Procura por Parte de Alemães e Outros Interessados

Portugal está mais em voga do que nunca. Este país à beira do Atlântico não só atrai como destino turístico desejado, mas também se destaca como um porto seguro em tempos turbulentos. Nos anos de 2022 e 2023, o mercado imobiliário registou um verdadeiro boom, inserido numa espiral de preços em constante evolução. Aqui apresentamos uma visão geral. 

Portugal como Mercado Dinâmico para Propriedades de Férias 

Portugal encontra-se atualmente entre os mercados mais dinâmicos para propriedades de férias na Europa, com preços em ascensão, stocks em declínio e uma procura que ultrapassa a oferta. Especialmente após o ano pandémico de 2020, a situação explodiu. Os preços das novas construções subiram mais de 60% desde 2015 e, ajustados pela inflação, Portugal apresenta atualmente os preços imobiliários mais elevados em 30 anos. No terceiro trimestre de 2023, as propriedades ficaram cerca de 11% mais caras em comparação com o ano anterior que por si já tinha tido um aumento de 13% comparado com o ano anterior. 

Causas do Boom Imobiliário em Portugal 

O turismo tem sido, há muito, uma base sólida para o mercado imobiliário em Portugal. A capital, Lisboa, e a "Ilha das Flores" Madeira têm atraído ricos e aristocratas desde o século XIX. Desde a década de 1960, a costa encantadora do Algarve tem sido descoberta tanto para o turismo em massa quanto para a construção de resorts de golfe exclusivos. Portugal, à beira do Atlântico, oferece uma variedade de atrações: um clima agradável, paisagens pitorescas, excelente gastronomia, arquitetura histórica e a simpatia dos locais. Portugal está em alta demanda há cerca de oito anos. Não apenas turistas são atraídos, mas também artistas, investidores e nómadas digitais que planeiam uma estadia de longo prazo, procurando propriedades adequadas. 

Até outubro deste ano, existia o "Programa Golden Visa" para cidadãos não pertencentes à UE, permitindo a residência em Portugal (e na UE) por meio de investimentos em imóveis (pelo menos 280.000 a 500.000 euros, dependendo da zona e propriedade). Especialmente americanos e chineses tiraram proveito disso. Hoje, existe o visto D2, D3 e D7, que é igualmente atraente e garante residência permanente em Portugal. Os britânicos tradicionalmente constituem o maior grupo de compradores estrangeiros, mas agora os compradores vêm de todos os cantos da Europa, com os alemães representando cerca de 10%, o que aumentou significativamente em 2023, atualmente em cerca de 13%. 

A compra de imóveis para arrendamento de férias (em português: AL - Alojamento Local) ficou mais cara, mas pode ser significativa dada a procura atual. No entanto, deve-se notar que a vontade política do governo atual em Portugal é contrária devido à escassez de habitação. No entanto, eleições antecipadas foram agendadas para 11 de março, então isso pode mudar. A pandemia de Corona e a guerra na Ucrânia alimentaram ainda mais o mercado imobiliário, pois Portugal é visto como um destino seguro e pacífico. Uma vantagem para os compradores é também que Portugal tem mercados muito diversos com uma enorme variedade de preços para escolher. Mais relatórios de mercado virão... 

Autor: Paulo Lopes