Relatório do Mercado Imobiliário em Portugal (3): Elevada Procura em Lisboa e Porto Entre Alemães e Outros Investidores

A região da Grande Lisboa lidera a lista de investidores, não apenas devido ao seu estatuto de capital e centro financeiro, mas também graças a um boom turístico. Além disso, a cidade tornou-se um destino preferido para muitos nômadas digitais estrangeiros que apreciam o estilo de vida, o custo de vida relativamente baixo e a disponibilidade de espaços de coworking. Portugal introduziu um visto para nômades digitais no final de outubro, impulsionando o alojamento de curta duração (AL) no centro histórico de Lisboa. No distrito de Santo António, o preço médio por metro quadrado atingiu impressionantes 7.400 euros. Lisboa também é o local mais caro de Portugal para grandes apartamentos, com preços chegarem aos 12.500 euros por metro quadrado. Entre os compradores estrangeiros no segmento de luxo, os brasileiros têm a maior fatia, seguidos por norte-americanos, alemães, britânicos e franceses. 

Ofertas exclusivas podem ser encontradas nas áreas de resort de Estoril e Cascais, a oeste de Lisboa. Aqui, descobre-se arquitetura do século XIX, mansões opulentas e modernas vilas novas que podem custar até 16 milhões de euros. Os preços são comparáveis ao Triângulo Dourado no Algarve, com muitas propriedades variando entre 2,5 e 10 milhões de euros. 

Projetos de luxo estão sendo cada vez mais a ser desenvolvidos a sul de Setúbal, na Península de Troia e nas praias paradisíacas adjacentes da Comporta e do Carvalhal. O foco aqui é combinar ecologia e sustentabilidade com uma cultura de vida exclusiva. Comporta é conhecida como um refúgio para ricos e celebridades. Apesar de ser menos movimentada fora da época de verão, mantém um nível de preços elevado, com o preço médio no Carvalhal de 4.900 euros por metro quadrado. As vivendas podem custar até 5,8 milhões de euros. 

Para os entusiastas de cidades, o Porto, é o centro econômico e cultural do Norte de Portugal com e é uma alternativa a Lisboa. Situado às margens do Rio Douro e da costa atlântica, é famoso pelas suas magníficas pontes e o vinho do Porto. O turismo tem crescido constantemente durante os últimos 20 anos. A atração mais recente do Porto é o Mundo do Vinho, inaugurado em 2020. Um complexo com nove restaurantes e sete museus em armazéns vazios. 

Um apartamento estúdio no Porto pode ser adquirido por apenas 170.000 a 220.000 euros. Os apartamentos mais caros no histórico bairro da Ribeira, no Porto, custam 1,4 milhões de euros, enquanto as casas individuais podem chegar a dois milhões de euros. 

Na costa, e no subúrbio luxuoso do Porto, apartamentos e casas individuais são apontadas até três milhões de euros. 

Paraíso para quem procura Pechinchas e Oportunidades 

Para aqueles que buscam viver à beira-mar a preços mais acessíveis, vale a pena explorar a Costa de Prata, a costa atlântica centro-portuguesa entre o Porto e Lisboa. Praias extensas, falésias e dunas caracterizam a sua paisagem, com lugares menos lotados do que o Algarve. No entanto, o Atlântico é mais frio aqui do que no sul de Portugal. 

Nas cidades costeiras, os preços médios de oferta variam entre 1.500 euros (Figueira da Foz) e 2.500 euros (Nazaré e Aveiro) por metro quadrado, com muitas propriedades custando entre 200.000 e 800.000 euros. 

Opções ainda mais acessíveis são encontradas no interior. A leste da cidade universitária de Coimbra, existem cidades onde os preços por metro quadrado de casas variam entre 400 e 600 euros. 

Autor: Paulo Lopes