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Porque é que os preços da habitação em Portugal continuam elevados apesar das mudanças do mercado

14 out 2024 min de leitura

O aumento dos preços da habitação em Portugal tem sido um problema persistente, mesmo com a mudança da dinâmica do mercado. Embora o aumento dos preços tenha registado uma ligeira moderação em comparação com os anos anteriores, não há sinais de uma desaceleração significativa. A raiz deste aumento persistente reside principalmente no desequilíbrio persistente entre a oferta e a procura. Mesmo com as recentes iniciativas governamentais e mudanças no mercado imobiliário, a falta de casas disponíveis continua a impulsionar os preços para cima.
Um dos principais fatores que contribuem para esta tendência é a escassez de parque habitacional. A procura de habitação, sobretudo em centros urbanos como Lisboa e Porto, supera consistentemente a oferta. Este desequilíbrio é exacerbado pela disponibilidade limitada de novos projetos habitacionais e pela falta de opções a preços acessíveis para os jovens compradores e as famílias. Embora o governo tenha introduzido incentivos para compradores de primeira viagem com menos de 35 anos de idade, incluindo isenções fiscais e subsídios, os benefícios são silenciados pela escassez de casas. Estas medidas ajudaram a estimular a procura, mas sem um aumento correspondente da oferta de habitação, os preços continuam a subir.
Outra razão pela qual os preços da habitação permanecem elevados é o aumento do custo dos materiais e da construção, que limita ainda mais o ritmo a que novas habitações podem ser colocadas no mercado. Isto, aliado ao lento processo de aprovação de novos conjuntos habitacionais, contribui para a contínua escassez de casas. Embora novos projetos estejam sendo anunciados, especialmente nas periferias das grandes cidades, eles não são suficientes para atender à crescente demanda de compradores nacionais e internacionais.
Centros urbanos como Lisboa e Porto são particularmente afetados, mas a tendência estende-se também às zonas periféricas. Dados recentes mostram que, embora os aumentos de preços nos distritos centrais tenham abrandado, as áreas suburbanas e rurais estão a registar aumentos mais acentuados. Esta mudança é impulsionada pelos compradores que procuram opções de habitação mais acessíveis fora dos centros das cidades, levando a um aumento da procura nestas áreas menos urbanizadas. Como resultado, os preços nas regiões periféricas têm subido a um ritmo mais rápido do que nas próprias cidades.
Para além da procura interna, o investimento estrangeiro continua a desempenhar um papel significativo na subida dos preços. Os compradores internacionais, atraídos pelo clima favorável, qualidade de vida e custo de vida relativamente mais baixo de Portugal em comparação com outros países europeus, estão a contribuir para a pressão contínua sobre os preços da habitação. Embora este afluxo de capital estrangeiro tenha beneficiado a economia, também tornou mais difícil para os compradores locais competirem, particularmente em zonas como Lisboa e o Algarve, onde a propriedade estrangeira é predominante.
Os preços das rendas também têm vindo a aumentar de forma constante. Embora o mercado de arrendamento pareça inicialmente estabilizar este ano, as rendas ainda são significativamente mais elevadas do que há alguns anos. Este aumento dos custos de arrendamento complica ainda mais a situação daqueles que não conseguem comprar casa, uma vez que são forçados a enfrentar um mercado de arrendamento competitivo. Com propriedades de aluguel limitadas disponíveis, especialmente em localizações privilegiadas, os preços continuaram a subir.
Numa análise prospetiva, os peritos preveem que, embora os preços da habitação possam não subir tão acentuadamente como em anos anteriores, é pouco provável que diminuam num futuro próximo. A falta de um parque habitacional suficiente, juntamente com a procura contínua por parte dos compradores locais e internacionais, significa que o mercado continuará a ser competitivo. Sem um aumento significativo na construção de novas casas a preços acessíveis, espera-se que a tendência de aumento dos preços persista.
Em conclusão, apesar dos esforços do governo para aliviar a pressão sobre os compradores e arrendatários, a questão fundamental continua a ser a falta de oferta de habitação. Enquanto este desequilíbrio não for corrigido, quer através da aceleração da construção, quer de outras intervenções no mercado, é provável que os preços da habitação em Portugal permaneçam elevados. Embora o ritmo dos aumentos possa abrandar, a pressão subjacente no mercado não mostra sinais de abrandamento, deixando muitos potenciais compradores e arrendatários a enfrentar uma batalha difícil para garantir habitação a preços acessíveis.
Author Paulo Lopes CEO Casaiberia

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