Cinco fatores que podem tornar a sua casa mais valiosa na revenda

Muitas vezes, os proprietários ficam sobrecarregados quando se trata de avaliar os seus próprios bens. A razão para isso reside na visão de ambas as partes na valorização do próprio imóvel. O vendedor é geralmente emocionalmente ligado à propriedade, e o comprador negoceia com base na rentabilidade e também considera as suas próprias necessidades como o critério mais importante.  

É por isso que queremos levantar alguns pontos que um proprietário deve considerar na venda.

Um jogador profissional de basquetebol da NBA ou um futebolista profissional da Premier League, ou um ator de sucesso, compram propriedades de luxo com muito espaço e comodidades que uma pessoa normal não pode pagar, e aqui o preço e o rendimento não são o fator decisivo. Aqui, a conveniência, a privacidade e a emoção são a força motriz, pelo que o dinheiro desempenha normalmente um papel menor nestas transações imobiliárias. Isto acontece também, por vezes, em casas de férias e de segunda habitação no sul e à beira-mar, quando o sonho parece tornar-se realidade e o lado económico é posto de lado e as emoções são o fator decisivo. No entanto, isso nem sempre tem de ser o caso, e há também uma mudança acentuada em tempos de pandemia.

Na maioria dos casos, no entanto há uma grande diferença para os proprietários com rendimentos médios. Porque sempre que eles querem revender a sua casa novamente notam o que consideram ser uma mais-valia para seu próprio imóvel, como uma piscina ou um jardim elaborado, pode ser o contrário para o comprador derivado aos custos de funcionamento que para ele são mais importantes do que as comodidades.

Por mais difícil que pareça para muitos proprietários, o mercado não se importa com o quanto investiu na propriedade antes. Além das suas preferências, existem realmente fatores que aumentam o valor a longo prazo de um imóvel e outros que simplesmente não são tidos em conta porque também não parecem importantes para o comprador.

É por isso que devemos começar a descrevê-los, porque é importante que ambas as partes conheçam estes critérios.

Se você é o proprietário, você tem a vantagem de que você pode projetar a casa como você quiser. A individualidade às vezes pode ser um tiro no pé, em especial quando a casa deve ser revendida.

Como proprietário, também tem de se colocar no lugar do comprador. O comprador começa sempre a calcular o que a casa vai custar no final depois de todo o trabalho e obra que faz parte do seu estilo de vida e das suas necessidades. Ou seja, se eu tiver uma casa de banho em estilo romano com 40 m2 em mármore e em rosa, este é um espaço de obras e de custos intensivos para um comprador que precisa de uma casa de banho com mobiliário minimalista e um chuveiro. Porque a arte é encontrar um cliente que tem exatamente o mesmo sentido de gosto como o vendedor, e isso é muito improvável na maioria dos casos. Portanto, o princípio da venda de padrões é geralmente mais do que luxo!

O mesmo se aplica à divisão do apartamento ou casa. Quanto mais individual, mais difícil e menor o valor, o imóvel pode ser assim desvalorizado pelo comprador. Uma vez mais, significa um fator de custo para o comprador, que ele então deduz do preço de compra mais tarde ao comprar o imóvel. Mais uma vez, quanto mais se orientar pelo padrão, menos hipóteses para o comprador fazer reduções de preços

Uma casa própria não tem custos de renda, mas não é gratuita. E isso leva-nos a outro ponto que é o da manutenção. Ou seja, qualquer coisa que cause custos excessivos, como iluminação ao ar livre em todos os cantos, piscina de grandes dimensões, pode reduzir o valor de um imóvel. No entanto, para o segmento de luxo pode ser uma vantagem, porque tais equipamentos são normalmente de série.

No caso dos terrenos, normalmente aplica-se a regra que um grande lote de terreno aumenta o valor de um imóvel. Mas, por vezes, isto também está nos olhos do espectador, se for muito terreno pode implicar grandes custos de manutenção e jardinagem e também pode levar a descontos devido aos custos incidentais.

Estas regras só devem ser consideradas como orientação, porque se o comprador gosta da casa e não se importa com os custos incorridos, porque ele quer comprar exatamente este imóvel, a sentença continua a ser a regra confirma apenas a exceção da regra. No entanto, acreditamos que isso pode ajudar a avaliar uma casa de forma objetiva.

Author: Paulo Lopes