Os britânicos estão a viver um boom imobiliário de pouca confiança.

Os preços das casas no Reino Unido subiram acentuadamente em agosto, marcando um máximo histórico. Isto é certamente visto como um indicador de recuperação económica. Mas os economistas já estão a ver o próximo assassino económico em ascensão.

Os preços das casas no Reino Unido aumentaram tão acentuadamente em agosto como só visto á 16 anos. Em comparação com o mês anterior, houve um aumento de 2%, de acordo com o índice Nationwide divulgado em fins de setembro. Este é o maior salto desde fevereiro de 2004.

No país, os preços são assim 3,7% mais elevados do que no ano anterior. Uma casa custa uma média de 224.100 libras (251.300 euros), o valor mais alto desde que o índice nacional começou a ser registado em 1991.

Como resultado, os preços das casas recuperaram todas as perdas que registaram em maio e junho e estão num novo máximo histórico, disse o economista-chefe nacional em Londres no final de setembro.  

O mercado imobiliário do Reino Unido está a receber uma atenção considerável como indicador de desenvolvimento económico. Em março, as transações tinham parado durante semanas durante o bloqueio de Corona. A Grã-Bretanha sofreu uma forte recessão económica em resultado da pandemia. Em março e abril, a economia perdeu quase um quarto, ou 24,5%, em comparação com o mesmo período do ano passado.

Por isso, os observadores salientam que o atual salto no preço do mercado imobiliário se deve, em parte, à procura pendente desse período. No entanto, as inspeções imobiliárias foram uma das primeiras a flexibilizar as restrições permitidas pelo governo.

A isto soma-se a tendência dos compradores procurarem mais espaço agora para viver!

Além disso, o mercado beneficia do efeito especial de uma redução do chamado imposto de selo devido numa transação. Até ao final de março de 2021, as aquisições de casas até um valor superior a 500.000 libras ficarão isentas da imposição.

Os compradores economizam até 15.000 libras. Para imóveis mais caros, o imposto é reduzido em conformidade. Por último, mas não menos importante, as baixas taxas de juro ajudam no financiamento.

Depois de meses em confinamento domiciliário,  os compradores britânicos procuram cada vez mais espaço na esperança de uma necessidade permanentemente reduzida de deslocação para o escritório, pelo que agora um raio maior para o seu local de trabalho é um problema menor e, portanto, também os subsequentes aumentos de preços nas zonas rurais em torno dos maiores centros urbanos.

15% dos inquiridos num inquérito nacional em maio, devido à experiência do bloqueio, consideram mudar de casa e sitio para viver.

Muitos observadores, no entanto, mostram-se céticos quanto ao facto dos números positivos das últimas semanas, e demonstram uma certa incerteza de que esta tendência se venha manter a longo prazo.

A maioria das previsões nos jornais britânicos pressupõe que o mercado de trabalho enfraquecerá significativamente nos próximos trimestres, devido às consequências a longo prazo da pandemia e ao fim dos programas governamentais. Se isso acontecer, é provável que atenue significativamente a evolução do mercado imobiliário do Reino Unido nos próximos trimestres.

O programa de trabalho de curto prazo lançado pelo governo termina em outubro. Os economistas esperam então um aumento acentuado do desemprego em sectores que até agora foram fortemente afetados por esta ajuda, bem como em muitos outros países europeus.

Preços das casas caem 16%? O Gabinete de Responsabilidade Orçamental, que faz previsões para o governo do Reino Unido, acredita que uma queda de 16% dos preços das casas é possível no pior dos cenários.

Se o boom atual acabar com um acidente, isso levaria 11% dos proprietários a um endividamento excessivo, segundo os cálculos. 130.000 famílias são consideradas um grupo de risco porque fizeram uma hipoteca e pagaram menos de 10% do preço de compra diretamente com o seu próprio capital.

Fonte: Welt