Imobiliario

Crise da habitação em Portugal: colmatar o fosso com soluções acionáveis

30 nov 2024 3 min de leitura

Portugal encontra-se numa conjuntura crítica para enfrentar a crise da habitação. Com apenas 20.000 unidades habitacionais sendo produzidas anualmente, o ritmo atual fica drasticamente aquém das 70.000 unidades necessárias a cada ano para atender à demanda nacional. Esta lacuna substancial está a criar problemas generalizados de acessibilidade e de razoabilidade, sublinhando a necessidade urgente de ação.
O investimento proposto pelo Governo de 4,2 mil milhões de euros até 2025 marca um avanço significativo. Com o objetivo de construir e reabilitar 59.000 unidades habitacionais, esta iniciativa representa o maior investimento habitacional em décadas. No entanto, os peritos concordam que, embora esta seja uma medida essencial, por si só é insuficiente para colmatar a lacuna. A solução reside numa abordagem holística que mobilize os setores público e privado para expandir rapidamente a oferta de habitação.
Um dos principais desafios é incentivar o envolvimento do setor privado. Impostos elevados, incluindo IVA e impostos de transferência de propriedade, tornam os projetos de habitação a preços acessíveis financeiramente pouco atraentes para os promotores. A redução do IVA para 6% é uma medida proposta que poderia atrair o investimento privado através da redução dos custos de desenvolvimento. Este ajustamento proporcionaria ao setor privado a margem de manobra financeira necessária para se comprometer com projetos de habitação a preços acessíveis a uma escala significativa.
Além disso, Portugal tem de fazer face à burocracia excessiva que dificulta o progresso. Processos morosos de planejamento, licenciamento e aprovações atrasam o início de projetos habitacionais, empurrando prazos muito além do que é gerenciável em uma crise. A simplificação destes procedimentos eliminaria um obstáculo significativo, permitindo que os projetos avançassem de forma mais eficiente e a custos mais baixos.
A questão da escassez de mão de obra também se coloca. O setor da construção enfrenta atualmente um défice de cerca de 80 000 trabalhadores qualificados, um défice que ameaça fazer descarrilar os progressos necessários para cumprir as metas em matéria de habitação. Para resolver este problema, programas de formação profissional específicos e incentivos para atrair trabalhadores para o setor devem tornar-se uma prioridade. Ao reconstruir esta força de trabalho, Portugal pode garantir que os projetos são concluídos a tempo e dentro do orçamento.
O financiamento é outra área crítica que requer atenção. Critérios de concessão de empréstimos mais rigorosos tornaram cada vez mais difícil para os promotores obter o financiamento necessário para lançar novos projetos. Expandir o acesso ao financiamento por meio de parcerias público-privadas ou programas de empréstimos especializados poderia fornecer uma solução viável, permitindo que mais projetos decolassem.
Por último, é essencial uma melhor utilização dos recursos existentes. Portugal detém cerca de 30.000 propriedades públicas, muitas das quais continuam subutilizadas. Auditar e converter essas propriedades em habitação poderia fornecer uma maneira rápida e eficiente de atender às necessidades imediatas de habitação, reduzindo o desperdício e revitalizando as áreas urbanas.
A resolução da crise da habitação em Portugal exigirá um esforço colaborativo e uma ação decisiva. Ao combinar o investimento público com o envolvimento do setor privado, reduzindo a burocracia, resolvendo a escassez de mão de obra e otimizando os ativos existentes, Portugal pode se aproximar da criação de um futuro onde a habitação seja acessível, acessível e sustentável para todos.

Imobiliario