Cinco Coisas a Considerar Antes de Comprar uma Propriedade Rural

Na semana passada falámos sobre como o interesse pelas vilas e propriedades rurais tinha aumentado desde o início da pandemia. É evidente que os acontecimentos do ano passado levaram a uma mudança nas prioridades dos compradores, e as propriedades maiores, fora das cidades, com mais espaço exterior estão a tornar-se mais procuradas.

Quando as restrições pandémicas entraram em vigor, mais pessoas começaram a ver os imensos benefícios de viver mais fora das cidades e de ter espaço exterior, tanto em termos das suas propriedades como das áreas circundantes. À medida que as restrições continuaram, habituámo-nos cada vez mais à ideia de trabalhar a partir de casa e desenvolvemos novas rotinas que não envolveram longas deslocações, através de cidades movimentadas para o escritório.

A apreciação por mais espaço exterior e a possibilidade de sair e vaguear pelo campo tornou-se muito mais valiosa do que estar no centro de uma cidade. Estas memórias não desaparecem rapidamente e o medo de mais fechamentos vai durar algum tempo.

A pensar em comprar no campo?

Há sempre coisas a ter em conta quando se compra uma propriedade, quer se trate de um apartamento na cidade, uma moradia à beira-mar ou uma propriedade rural. Há certos factores de que precisa de estar particularmente atento se estiver a pensar em comprar uma propriedade rural, especialmente como comprador internacional que pode não ter muito conhecimento local.

Aqui está uma lista de seis das principais coisas a considerar ao comprar uma propriedade rural.

Defina por que razão quer uma propriedade rural

Pense realmente no porquê de querer comprar uma propriedade rural e no que quer da sua casa e estilo de vida. Tem o seu coração num determinado local? Quer um lugar com muitas terras? Quer renovar ou quer apenas um lugar pronto para se mudar?

Isto não só o ajudará na sua procura de uma propriedade, como também o ajudará a definir aquilo em que não vai absolutamente comprometer-se, e também quais as coisas que estaria disposto a renunciar se necessário para fazer uma compra dentro do seu orçamento.

Obter o conselho certo

Ter uma boa equipa de pessoas para ajudar na sua compra é crucial. Para começar, certifique-se que está a trabalhar com um agente que tem boas críticas e está feliz por investir tempo em ajudá-lo com a sua pesquisa.

Contratar um advogado é absolutamente essencial se estiver a pensar em comprar uma propriedade rural. Quer trabalhar com alguém que seja de confiança e que tenha muita experiência na compra de propriedades rurais. A papelada é tão importante em Portugal e precisa de ter a certeza de que tudo está em ordem. Muitos dos que procuram comprar propriedades no país deparam-se com problemas com escrituras de propriedade.

Antes de fazer uma oferta, é necessário ver as escrituras de propriedade originais e estas devem ser verificadas minuciosamente por um advogado. Sem as escrituras, isso poderia impossibilitar a venda do imóvel e outra pessoa poderia mesmo reclamar a propriedade legal do imóvel, mesmo depois de ter adquirido. Se o vendedor não for capaz de obter as escrituras, então qualquer oferta que faça deve ser condicionada à obtenção das mesmas. Para o avisar, este pode ser um processo moroso.

Um advogado pode também ajudar a verificar se tudo é legal, e alertá-lo para quaisquer potenciais problemas que possa encontrar. É uma boa ideia discutir com um advogado e/ou arquitecto quaisquer planos que tenha para o imóvel, para se certificar de que serão possíveis. Deseja falar com alguém que compreenda os regulamentos de planeamento locais e possa descobrir rapidamente informações para si.

Orçamento Mais do que Pensa que Precisa

Isto é especialmente verdade se se estiver a renovar. Não importa quão bem se planeie, há sempre custos adicionais que surgem, seja para materiais, mão-de-obra ou para resolver problemas que não tinham sido orçamentados. Com casas mais antigas, a probabilidade de surgirem problemas inesperados é muito maior.
Certifique-se de que está ligado a todos os serviços públicos e, se não estiver, certifique-se de que é capaz de o fazer. Água corrente, electricidade e Internet fiável nem sempre são um dado adquirido, por isso certifique-se de verificar duas vezes quais os serviços públicos de que precisa para ser classificado, e quanto vai precisar de gastar para o fazer.
Não quer correr o risco de ficar sem dinheiro a meio de um projecto e não ser capaz de o terminar ou vender.

Visitar Propriedades em Pessoa

Com a pandemia, cada vez mais pessoas estão a optar por visitas à casa virtual e a assinar documentos remotamente. Em muitos casos, isto funciona bem, mas para propriedades rurais é muito recomendável que o visite pessoalmente. Pode ser muito mais difícil de avaliar se uma propriedade rural é adequada para si através de uma visita vídeo, do que com um apartamento na cidade.

Visitar pessoalmente permitir-lhe-á dar uma vista de olhos adequada à propriedade ou terreno, e ter uma ideia da área. É uma boa ideia visitar algumas propriedades diferentes para lhe dar uma oportunidade de comparar as suas opções.

Se estiver a fazer algum trabalho na propriedade, então certifique-se de visitar o local regularmente ou peça a alguém que o faça em seu nome, para verificar se tudo está a correr de acordo com a sua linha temporal e se o trabalho está a ser executado correctamente.

Estude as suas comodidades locais

Descubra onde se encontram as suas comodidades mais próximas; mercados locais e supermercados, centros médicos, estações de serviço, e centros de transporte. Embora a ideia de estar completamente no meio do nada possa ser apelativa para alguns, é sempre uma boa ideia saber para onde ir para recolher o essencial e para onde precisa de ir para obter assistência médica. É muito melhor saber para onde precisa de ir e até onde precisa de viajar para isso antes de comprar, ou pensar em fazer uma oferta.

Quer esteja a comprar um apartamento ou uma casa de campo, há sempre coisas a considerar antes de comprar. Com planeamento e consideração adequados e ajuda do grupo certo de pessoas, o processo de compra será mais suave e quaisquer potenciais problemas serão mais fáceis de detectar e lidar.

Assim que encontrar uma propriedade adequada, não só terá um lugar maravilhoso para passar o seu tempo num ambiente pacífico, como também poderá ganhar um investimento fantástico. É pouco provável que a procura de propriedades rurais abrande, especialmente para aquelas que foram remodeladas e acabadas a um nível elevado.