Comprar ou alugar?

Um estudo alemão afirma que comprar o seu próprio imóvel leva à acumulação de riqueza a longo prazo, à medida que certas circunstâncias de vida e hábitos mudam e se adaptam. Quem decide comprar casa própria adquire, de certa forma, um "Autopiloto" que os leva na direção da estabilidade financeira. No entanto, esta não é uma tarefa fácil, especialmente face à subida das taxas de juro e dos preços dos imóveis. No entanto, mesmo antes da compra, os futuros proprietários vivem de forma diferente daqueles que optam por vir a ser inquilino vitalício. Se está a pensar em alugar ou comprar hoje, deve ler este artigo com atenção. 

Um estudo realizado pelo Instituto Alemão de Estudos de Mercado Empírica, em colaboração com um renomado banco de fomento alemão, revelou que os proprietários de imóveis adotam um estilo de vida mais frugal e desfrutam de maior riqueza e independência na velhice em comparação com os inquilinos. 

A pesquisa comparou os compradores de casas, com rendimentos médios entre 30 e 44 anos, com os arrendatários na mesma faixa etária. Surpreendentemente, os resultados mostraram que os compradores gastam significativamente menos dinheiro em despesas de consumo. Reduzem de forma significativa as suas despesas na restauração, lazer e viagens entre outros. 

No entanto, a verdadeira mudança no comportamento dos compradores não começa com a compra do imóvel. O estudo constatou que essa mudança ocorre bem antes da aquisição, como parte do processo de acumulação de patrimônio para a compra da propriedade. Essa disciplina financeira é fundamental para que a maioria das pessoas possa financiar a compra de um imóvel. 

A posse de uma propriedade imobiliária tem implicações mais profundas do que apenas as despesas de consumo. Os proprietários também economizam mais após a aquisição. Segundo o estudo, os proprietários poupam cerca de três vezes mais do que os arrendatários, sendo que proprietários com menos de quarenta anos economizam aproximadamente 20% dos seus rendimentos, enquanto os inquilinos poupam apenas 10% em média. 

Essa mudança no comportamento de poupança não é surpreendente, já que os proprietários enfrentam a responsabilidade de fazer pagamentos mensais de hipoteca para evitar a perda da propriedade. Essa obrigação estimula os compradores a poupar regularmente. Além disso, o pagamento mensal da hipoteca é, em si, uma forma de economia, pois aumenta o patrimônio imobiliário deles com cada pagamento. 

Mesmo antes da compra do imóvel, muitos aspirantes a proprietários optam por economizar mais e reduzir o consumo, preparando-se assim para a aquisição. Ao concretizarem a compra, eles comprometem-se e obrigam-se a manter esse ritmo de comportamento de poupança. 

Na fase de reformados, os proprietários colhem os frutos de seu esforço e sacrifício, desfrutando de uma maior liberdade e vantagens em relação aos arrendatários. Embora os proprietários possam, em geral, investir mais dinheiro na compra das suas propriedades do que os arrendatários gastam em aluguer. O estudo sugere que, no final das contas, essa decisão pode se mostrar mais vantajosa na terceira idade. Na fase de reformados, eles possuirão uma propriedade já livre de obrigações. Isto significa que os custos de habitação são substancialmente menores e a qualidade de vida que atingem é mais elevada em comparação com os arrendatários, cujos arrendamentos e despesas aumentam de ano para ano, enquanto as suas reformas e pensões em geral permanecem iguais. 

Em suma, este estudo avisa que os proprietários de imóveis em geral possuem um patrimônio líquido muito maior em comparação com aqueles que optaram por viver como arrendatários durante toda a vida, seja por opção ou por simplesmente não terem poder de compra. 

Mas aqueles que optam por adquirir a sua casa ou apartamento próprio e permanente aumentam as suas oportunidades de uma reforma próspera – um argumento convincente para os futuros compradores considerarem os benefícios da propriedade imobiliária e o seu potencial impacto na acumulação de riqueza a longo prazo. 

Num cenário em constante evolução no mercado imobiliário, este estudo oferece uma valiosa perspetiva para aqueles que ponderam entre a compra e o arrendamento. Para muitos, pode abrir um novo horizonte sobre o papel da propriedade imobiliária como meio de garantir a estabilidade financeira e uma reforma confortável. 

Autor: Paulo Lopes