Qu´est-ce que la crise de Coronavirus va changer ?

Qu´est-ce que la crise de Coronavirus va changer ?  

Ce que nous avons remarqué à première vue, c´est que si le marché boursier a chuté de 40 %, le marché immobilier s´est tout simplement figé à court terme. Cela est dû à des périodes d´activité plus longues ou simplement à la transaction immobilière : il est courant qu´une visite de la propriété prenne parfois quelques jours ou quelques semaines pour être programmée, cependant les consultations et l´échange d´informations, les demandes de crédit et enfin la programmation d´un notaire. Tout cela prend du temps et, de ce fait, la propriété n´est pas aussi vulnérable aux hauts et aux bas que le marché boursier.  

Cela joue en faveur de la propriété en tant qu´investissement et ne cessera pas de l´être à l´avenir, car l´incertitude est dangereuse. Plus le bien est exposé longtemps à la comparaison avec le marché boursier et ses hauts et ses bas, plus il gagne en condition et en confiance de l´investisseur. Comme le dit le vieux dicton, "Un oiseau dans la main en vaut deux dans la brousse". C´est pourquoi nous pouvons dire que l´immobilier (résidentiel) continue d´avoir un modèle commercial stable. Contrairement à l´industrie automobile, par exemple, qui connaît des problèmes tant du côté de l´offre (manque de pièces détachées et d´employés) que de la demande (absence d´acheteurs en raison des fermetures de magasins et de l´insécurité des revenus), dans l´immobilier, par exemple en location, les règles suivantes s´appliquent : les contrats restent en vigueur et la demande des locataires demeure.  

L´évolution du marché  

Les hotspots continueront d´être des hotspots, mais l´intérieur du pays, parce qu´il offre plus d´espace au citoyen ordinaire et que la valeur d´acquisition d´une propriété y est plus faible, pourrait devenir une alternative pour ceux qui vivent sur la côte à l´étroit dans des maisons et des appartements, à la recherche d´une solution plus spacieuse pour la famille. Nous doutons qu´à l´avenir, une propriété de moins de 80 m2 soit une propriété familiale, mais nous pensons que les nouveaux concepts de vie en communauté avec des espaces communs étendus et des espaces verts attireront de plus en plus de jeunes et de personnes seules de différentes tranches d´âge.  

 La construction de nouveaux appartements, ainsi que de villas, fera à l´avenir l´objet d´une étude préalable rigoureuse de la demande et d´une pré-analyse de l´emplacement. Les lieux proches des grands centres qui étaient considérés comme confortables en raison de leur proximité avec le lieu de travail seront plus difficiles à vendre, car il y aura certainement une plus grande préférence pour l´espace et la qualité de vie. Compte tenu de l´offre importante de fonds immobiliers issus de prêts douteux qui sont revendus et qui vont plus que jamais inonder le marché dans les mois à venir, qui se trouve pour l´essentiel dans ces anciens points stratégiques.  

Changement politique  

Les changements politiques, qui ont toujours été souhaités par certains, auront désormais de meilleures chances d´être mis en œuvre. En supposant qu´en raison de distorsions sociales réelles et perçues, le marché du logement du futur (!) sera plus réglementé, il pourrait y avoir une nouvelle contribution à l´impôt foncier ou une réforme de l´impôt sur le revenu, générant des revenus accrus pour l´État, et certainement une certaine réforme de la taxe sur les transferts de propriété sera reportée afin de ne pas réduire les revenus de l´État.  

En ce qui concerne les impôts et les restrictions du législateur, ces nouvelles sont toujours mauvaises au début, mais seulement à court terme. À moyen terme : lorsque des mesures politiques restrictives veulent influencer le marché du logement, il en résulte, et cela a toujours été le cas, un désinvestissement dans la construction, ce qui accroît la rareté. La rareté elle-même entraîne une hausse des loyers et des prix d´achat, qui finit par relancer les nouveaux bâtiments (financés par le secteur privé) - mais à un niveau de prix plus élevé. Le secteur de l´immobilier s´adresse aux investisseurs à long terme, et non aux aventuriers. 

Texte: Paulo Lopes