Tendances prometteuses du marché immobilier portugais au 2023 et pour 2024

Le marché de l’immobilier résidentiel au Portugal est en constante évolution, montrant des signes de résilience et d’adaptabilité face aux défis rencontrés. Si l’on se penche sur le troisième trimestre 2023, on constate une réduction des transactions et des valeurs, en particulier dans les régions de l’Algarve et du Grand Lisbonne. Cependant, ce scénario n’occulte pas les opportunités et les points positifs qui caractérisent le secteur.

Ralentissement des transactions, mais stabilité des prix

La baisse de 18,9 % du nombre de transactions entre juillet et septembre est une adaptation naturelle du marché. Il est important de noter que la stabilisation des prix, avec une hausse de 7,6% sur un an, montre une robustesse sous-jacente. Cette croissance, bien qu’à un rythme plus modéré, indique la poursuite de l’appréciation des actifs immobiliers au Portugal.

Attractivité pour les investisseurs étrangers

L’intérêt des acheteurs étrangers, qui représentent 8 % du total des acquisitions, reste remarquable. Ce groupe joue un rôle crucial dans la conduite du marché, avec une augmentation significative au cours des cinq dernières années. Les acheteurs extérieurs à l’Union européenne, comme les Américains, ont contribué à la dynamique du secteur.

Perspectives de croissance soutenue en 2024

Les prévisions pour 2024 laissent entrevoir un environnement favorable sur le marché immobilier portugais. La demande de propriétés résidentielles, stimulée par des facteurs tels que la stabilité des prix et les opportunités attrayantes, devrait soutenir et même stimuler la croissance.

Diversification des investissements et secteurs prometteurs

Dans le contexte mondial, la numérisation et les entreprises liées à l’économie numérique prennent de l’importance. Au Portugal, l’immobilier commercial à vendre et le secteur de l’hôtellerie sont les destinations d’investissement les plus attrayantes pour les investisseurs nationaux en 2024. Cette diversification témoigne d’une approche stratégique visant à assurer la solidité et la résilience du marché immobilier.

Défis et opportunités en matière de logement et de durabilité

Le problème du sans-abrisme, qui touche 86 000 ménages au Portugal, est un problème urgent. Cependant, le gouvernement, même en période de transition, a mis en œuvre des mesures telles que le paquet « Plus de logements ». Le résultat des élections de mars 2024 apporte de l’incertitude, mais la poursuite de l’adaptation à ces besoins en matière de logement est cruciale pour le secteur. Une étude de Deloitte met en évidence un contraste frappant entre les préférences nationales et mondiales, en particulier lorsqu’il s’agit de louer et d’immeuble à louer. Pour remédier aux pénuries d’accès au logement et d’offre, il faut que les parties publiques et privées déploient des efforts concertés pour éviter la perte de valeur. La création de conditions, telles que la stabilité législative, la prévisibilité et la sécurité, est cruciale pour que l’État et les entités privées contribuent à l’augmentation de l’offre immobilière.

Perspectives d’investissement au Portugal dans un contexte d’incertitude économique mondiale

L’année 2024 apporte un sentiment d’adversité pour les investisseurs du monde entier, avec des indicateurs macroéconomiques négatifs, des inquiétudes concernant la croissance du PIB, des taux d’intérêt et des difficultés d’accès au crédit. Alors que les perspectives internationales reflètent le pessimisme, le Portugal semble relativement optimiste. Nous avons observé que, malgré les prévisions de croissance, d’inflation et de taux d’intérêt anémiques, les actifs sur le marché intérieur maintiennent leurs revenus et leur valeur.

Les coûts de construction et les questions d’obtention de permis sont les principales préoccupations des investisseurs. Dans le cas des bureaux, les incertitudes liées au travail à distance et son impact sur l’occupation contribuent à une forte baisse des investissements, étant le seul secteur qui diminue à la fois dans les préférences nationales et internationales.

Malgré les défis, les investisseurs et les promoteurs au Portugal font preuve d’une grande stabilité financière. Sa capacité à adopter une approche attentiste, sans obligations immédiates envers les actionnaires ou les banques, permet une restructuration de la dette si nécessaire.

La moitié des investisseurs interrogés au Portugal identifient les propriétés résidentielles à vendre et les hôtels comme leurs principaux objectifs d’investissement pour 2024. L’industrie-logistique, les bureaux et les secteurs dits alternatifs – résidences pour personnes âgées et étudiants – suivent en deuxième position. Enfin, le commerce est le segment le moins attractif mais reste en troisième position, avec la pénurie de logements et l’augmentation du tourisme qui stimulent les préférences des investisseurs et des promoteurs.

Conclusion : Résilience et optimisme dans l’immobilier portugais

Malgré les défis et les incertitudes politiques, le marché immobilier portugais fait preuve de résilience et d’une capacité d’adaptation unique. Les tendances positives, telles que la stabilité des prix, l’intérêt des investisseurs étrangers et la diversification des secteurs, laissent présager un scénario prometteur pour 2023 et 2024. Alors que le pays est confronté à des défis, le secteur immobilier reste un pilier solide, prêt à façonner un avenir durable et dynamique.

Alors que le scénario économique mondial est confronté à des incertitudes, le secteur immobilier portugais maintient des perspectives plus optimistes. Les investisseurs et les promoteurs, tout en reconnaissant les défis, trouvent de la stabilité sur le marché. En mettant

l’accent sur la durabilité et la transformation numérique, le pays semble prêt à naviguer dans les complexités de 2024 et au-delà.