Rapport sur le marché portugais (3) : Lisbonne et Porto sont très demandés par les Allemands et les autres pays

La région du Grand Lisbonne est en tête de liste des investisseurs, non seulement en raison de son statut de capitale et de centre financier, mais aussi grâce à un boom touristique. De plus, la ville est devenue une destination de prédilection pour de nombreux nomades numériques étrangers qui apprécient le style de vie, le coût de la vie relativement bas et la disponibilité d´espaces de coworking. Le Portugal a introduit un visa pour les nomades numériques à la fin du mois d´octobre, faisant de la location à court terme (AL) dans le centre-ville historique de Lisbonne une activité florissante. Dans le quartier de Santo António, le prix moyen au mètre carré des offres d´achat a déjà atteint le chiffre impressionnant de 7 400 euros. Lisbonne est également l´endroit le plus cher du Portugal pour les grands appartements, avec des prix atteignant jusqu´à 12 500 euros le mètre carré. Parmi les acheteurs étrangers dans le segment du luxe, les Brésiliens ont la plus grande part, suivis des Nord-Américains, des Allemands, des Britanniques et des Français. 

Des offres exclusives se trouvent dans les zones de villégiature d´Estoril et de Cascais, situées à l´ouest de Lisbonne. Vous y découvrirez une architecture du XIXe siècle, des demeures opulentes et de nouvelles villas modernes qui peuvent coûter jusqu´à 16 millions d´euros. Les prix sont comparables à ceux du Triangle d´Or en Algarve, avec de nombreuses propriétés allant de 2,5 à 10 millions d´euros. 

Des projets de luxe sont de plus en plus développés au sud de Setúbal, sur la péninsule de Troia et sur les plages de rêve adjacentes de Comporta et Carvalhal. L´accent est mis ici sur la combinaison de l´écologie et de la durabilité avec une culture de l´habitat exclusive. Comporta est réputée pour être un repaire pour les riches et les célébrités. Bien qu´il soit moins actif en dehors de la saison estivale, le niveau des prix est élevé, le prix moyen de l´offre à Carvalhal atteignant 4 900 euros le mètre carré. Les villas peuvent coûter jusqu´à 5,8 millions d´euros. 

Pour les passionnés de la ville, Porto, le centre économique et culturel du nord du Portugal, est une alternative à Lisbonne. Située sur les rives du fleuve Douro et de la côte atlantique, elle est célèbre pour ses magnifiques ponts et son vin de Porto. Le tourisme est en croissance constante depuis environ 20 ans. La dernière attraction de Porto est le World of Wine, ouvert en 2020, un complexe de neuf restaurants et sept musées dans des entrepôts vacants. 

Un studio à Porto peut être acquis pour aussi peu que 170 000 à 220 000 euros. Les appartements les plus chers du quartier historique de Ribeira à Porto coûtent 1,4 million d´euros, tandis que les maisons individuelles peuvent aller jusqu´à deux millions d´euros. 

Sur la côte, à la banlieue huppée de Porto, les appartements et les maisons individuelles coûtent jusqu´à trois millions d´euros. 

Le paradis des chasseurs de bonnes affaires 

Pour ceux qui recherchent une vie en bord de mer et des prix plus abordables, la Costa de Prata, la côte atlantique du centre du Portugal entre Porto et Lisbonne, vaut la peine d´être explorée. De longues plages de sable, des falaises et des dunes caractérisent le paysage, avec des endroits moins fréquentés que l´Algarve. Cependant, l´Atlantique y est plus frais que dans le sud du Portugal. 

Dans les villes côtières, les prix moyens des offres varient entre 1 500 euros (Figueira da Foz) et 2 500 euros (Nazaré et Aveiro) le mètre carré, de nombreuses propriétés se situant entre 200 000 et 800 000 euros. 

Des options encore plus abordables se trouvent à l´intérieur des terres. À l´est de la ville universitaire de Coimbra, il y a des villes où les prix des maisons au mètre carré varient de 400 à 600 euros. 


Author: Paulo Lopes