Rapport sur le Marché au Portugal (1) : Une Forte Demande de la Part des Allemands et d´Autres Intéressés

Le Portugal est plus en vogue que jamais. Ce pays au bord de l´Atlantique attire non seulement en tant que destination touristique prisée, mais se distingue également comme un havre de paix en temps agités. Au cours des années 2022 et 2023, le marché immobilier a connu un véritable essor, inséré dans une spirale de prix en constante évolution. Voici un aperçu. 

Le Portugal en tant que Marché Dynamique pour les Propriétés de Vacances 

Le Portugal se trouve actuellement parmi les marchés les plus dynamiques pour les propriétés de vacances en Europe, avec des prix en hausse, des stocks en baisse et une demande dépassant l´offre. Surtout après l´année pandémique de 2020, la situation a explosé. Les prix des nouvelles constructions ont augmenté de plus de 60% depuis 2015, et ajustés à l´inflation, le Portugal affiche actuellement les prix immobiliers les plus élevés depuis 30 ans. Au troisième trimestre de 2023, les propriétés sont devenues environ 11% plus chères par rapport à l´année précédente, qui avait déjà connu une augmentation de 13% par rapport à l´année précédente. 

Causes du Boom Immobilier au Portugal 

Le tourisme constitue depuis longtemps une base solide pour le marché immobilier au Portugal. La capitale, Lisbonne, et l´"Île aux Fleurs" Madère attirent les riches et les aristocrates depuis le XIXe siècle. Depuis les années 1960, la côte charmante de l´Algarve a été découverte à la fois pour le tourisme de masse et la construction de complexes de golf exclusifs. Le Portugal, au bord de l´Atlantique, offre une variété d´attractions : un climat agréable, des paysages pittoresques, une excellente gastronomie, une architecture historique et la sympathie des habitants. Le Portugal est en forte demande depuis environ huit ans. Non seulement les touristes sont attirés, mais aussi les artistes, les investisseurs et les nomades numériques planifiant un séjour à long terme, à la recherche de propriétés adaptées. 

Jusqu´en octobre de cette année, il existait le "Programme Golden Visa" pour les citoyens non-UE, permettant la résidence au Portugal (et dans l´UE) par le biais d´investissements immobiliers (au moins 280 000 à 500 000 euros, selon la zone et la propriété). Surtout les Américains et les Chinois en ont profité. Aujourd´hui, il existe le visa D2, D3 et D7, tout aussi attractif, garantissant la résidence permanente au Portugal. Les Britanniques constituent traditionnellement le plus grand groupe d´acheteurs étrangers, mais maintenant les acheteurs viennent de tous les coins de l´Europe, les Allemands représentant environ 10%, ce qui a considérablement augmenté en 2023, actuellement à environ 13%. 

L´achat de biens immobiliers pour la location de vacances (en portugais : AL - Alojamento Local) est devenu plus cher, mais peut être significatif compte tenu de la demande actuelle. Cependant, il convient de noter que la volonté politique du gouvernement actuel au Portugal est contraire en raison de la pénurie de logements. Cependant, des élections anticipées sont prévues pour le 11 mars, alors cela pourrait changer. La pandémie de Corona et la guerre en Ukraine ont encore alimenté le marché immobilier, car le Portugal est considéré comme une destination sûre et pacifique. Un avantage pour les acheteurs est également que le Portugal a des marchés très divers avec une énorme variété de prix parmi lesquels choisir. D´autres rapports de marché suivront... 

Author : Paulo Lopes