Pensez, choisissez et investissez

L´achat d´une maison est l´une des décisions les plus importantes dans la vie d´un citoyen. L´acquisition d´un bien immobilier peut être destinée à votre propre usage ou peut être considérée comme un bon investissement. En ce qui concerne la rentabilité du segment résidentiel dans les zones de premier choix, elle peut varier entre 4 et 5 %.   

Le dicton "Nouvelle année, nouvelle vie" le dit déjà ; une façon de prendre cette expression à la lettre peut être d´investir dans une nouvelle maison, mais dans la situation actuelle, nous pouvons revisiter le dicton, en le changeant pour : "Covid-19, nouvelle vie".     

Il y a toutefois certains facteurs à prendre en considération lors de l´achat d´une maison, afin de pouvoir économiser quelques euros supplémentaires et de ne pas risquer de s´endetter. D´autre part, l´achat d´une maison peut également être une bonne source de revenus.  Apprenez à analyser tous les aspects nécessaires pour faire le meilleur choix pour vous. Je vous le conseille :   

Réfléchissez au prix d´achat   

Si vous avez un budget d´achat très limité, cherchez des informations et choisissez uniquement après. L´un des moyens de trouver des maisons à des prix plus bas est de recourir aux ventes aux enchères réalisées par les autorités fiscales, aux faillites et aux propriétés bancaires. Si vous décidez d´en acheter, sachez qu´il existe des conditions de financement avantageuses, qui dans certains cas peuvent être de 100 %. Toutefois, ces propriétés peuvent nécessiter des travaux ou présenter d´autres conditions qui exigent une analyse plus approfondie. Surtout, informez-vous avant d´acheter.   

Si votre décision est d´acheter une maison, vous pouvez commencer à économiser à l´avance pour obtenir un bon acompte. Cela vous permettra d´obtenir plus facilement un financement et donc de rembourser le prêt en moins de temps. Grâce à cette mesure, vous pourrez également payer des mensualités moins élevées, ainsi que faire des économies sur les intérêts.   

Qui trop embrasse mal étreint   

Avant de passer à l´achat d´une maison, revoyez votre budget mensuel et faites un relevé de vos dépenses mensuelles, afin de savoir combien vous pouvez disposer pour le prêt. N´achetez la maison que si cela est possible, afin d´éviter des problèmes inutiles à l´avenir.   

En ce qui concerne vos dépenses mensuelles, le même scénario s´applique au choix d´une maison. N´achetez pas une maison que vous ne pouvez pas vous permettre ou qui est trop grande pour vos besoins. Optez pour un espace qui convient à votre ménage et vous n´aurez donc pas de dépenses inutiles à l´avenir.   

Lors du choix d´une maison   

Après avoir analysé tous ces paramètres et réalisé qu´il est possible d´acheter une maison, il est temps de choisir la maison. Choisissez Casaibéria Mediação Imobiliária, qui peut vous aider à trouver le bien immobilier que vous souhaitez et vous aider également à comparer les conditions de financement bancaire, qui s´avèrent plus avantageuses pour vous.   

L´emplacement de la propriété peut être avantageux lorsque l´on cherche à économiser et à investir dans l´achat d´une maison. Je conseille donc de "rechercher les zones où l´offre est inférieure à la demande, c´est-à-dire où les prix n´ont pas baissé de plus de 10 % pendant la crise.   

Considérant que l´achat est fait dans une perspective d´investissement, les yields (marges bénéficiaires) qui, en règle générale, "sont associés à de petits montants, qui ne sont jamais inférieurs à 200 mille euros", ce qui rend "difficile de trouver des investissements dans des biens immobiliers directs en dessous de cette valeur", En comparant le poids du profit et de l´épargne, il faut "essayer de comprendre, par exemple, quel loyer va générer un appartement de 100 mille euros. Si vous touchez un loyer annuel de mille euros, vous faites un mauvais investissement, car il existe des investissements alternatifs qui vous donnent plus de revenus", mais "si vous obtenez un rendement de 10 %, vous faites un excellent investissement, car le rendement double". En effet, "le retour sur investissement résidentiel se situe généralement entre 4 et 5 % dans les zones à fort potentiel. Si vous obtenez un rendement supérieur à cela, vous faites clairement une bonne affaire".   

Une autre analyse que vous devez faire est de "comprendre si vous achetez, en termes de m2, en dessous ou au-dessus du prix de la surface. S´il est au-dessus, vous faites une mauvaise affaire, à moins que cet appartement présente un élément distinctif, comme un jardin".   

Comme mentionné ci-dessus, l´agent immobilier peut vous aider à réaliser un investissement plus adapté à vos intérêts financiers et de rentabilité. L´un des cas est celui de la faillite, où vous pouvez acheter et investir dans un ou plusieurs types de biens à un coût inférieur aux valeurs du marché, car après cette crise du Covid-19, l´offre de biens issus de la faillite peut être plus importante, ce qui constitue un moment idéal pour investir.   

Comprendre quand il faut faire un bon investissement   

L´achat par adjudication aura un rendement plus élevé que la Banque, où les biens immobiliers mis aux enchères, provenant de l´insolvabilité et des saisies, peuvent être et sont déjà achetés sur place. Malgré le Covid-19, cette activité continue d´attirer de nombreux Portugais et, lorsque des actifs de grande valeur apparaissent, elle attire également des étrangers et des fonds d´investissement. Les objectifs sont divers, de l´achat de résidences secondaires à la réhabilitation en passant par la vente ou la location et le tourisme. Le retour des investissements dans le secteur fera gonfler les prix. Les identités confirment que les Portugais "appliquent leurs économies dans des actifs immobiliers" et "recherchent des enchères publiques pour réaliser ces investissements", dans le but d´obtenir des rendements plus élevés par rapport à ce que les banques offrent aujourd´hui. En d´autres termes, "C´est un processus d´équilibre. Les banques prennent moins de dépôts, mais récupèrent les crédits".   

L´Ordre des avocats et des agents chargés de l´application des lois (OSAE), dit-il, amène le nombre d´investisseurs à "croire qu´il est passé du spéculateur normal à l´investisseur, des personnes ayant une capacité d´endettement ou des fonds propres rapides". Il y a eu "une croissance magnifique, au-dessus de toutes les attentes". Selon LeiloSoc, elle a mis sur le marché 1200 propriétés l´année dernière, pour une valeur totale d´environ 20 millions d´euros. La part importante (85%) a été achetée par des Portugais. Actuellement, les portfolios n´ont plus d´actifs toxiques, cependant 60% concernent l´insolvabilité des familles et 40% des entreprises, où la tendance est à l´inverse. Il y a quelques semaines, LeiloSoc a promu une vente aux enchères, dont les actifs se sont appréciés de 30%. "Les gens sont prêts à acheter". Les ventes aux étrangers continuent d´exister, mais "il s´agit de ventes de biens immobiliers haut de gamme, où un groupe d´investisseurs est invité à analyser les actifs qui sont généralement des bâtiments à vocation touristique ou commerciale, qui sont en procédure d´insolvabilité".   

L´année précédente, il y a eu 56 573 offres, pour un chiffre d´affaires de 482 millions d´euros.   

Pour Luís Lima, président de l´association immobilière APEMIP, "les ventes aux enchères sont un phénomène de la période de crise". Le responsable considère que "le profil de l´acheteur a changé, c´est quelqu´un qui cherche une bonne affaire".   

Il y a une crise sanitaire en ce moment, mais ce n´est pas que des mauvaises nouvelles. En fait, le nombre de faillites individuelles a diminué et le nombre d´entreprises a augmenté, de sorte qu´il est possible que de bons investissements soient réalisés à l´avenir.   

   

Texte: José Costa   

Sources:   

• Portail Citius ;    
• APEMIP ;      
• OSAE - Ordre des avocats et des agents d´exécution ;      
• APLARTE - Associação Portuguesa das Leiloeiras ;  

Image: mastersenaiper par Pixabay