Rapport sur le Marché (2) : Madeira et l´Algarve Gagnent en Popularité Parmi les Allemands et Autres !

Madeira – Tendance vers la Durabilité 

Madeira, la région la plus méridionale du territoire portugais, est en vogue pour l´achat d´une résidence secondaire ou d´une propriété de vacances ! L´île, située à environ 600 kilomètres au large de la côte nord-africaine, offre des paysages et une végétation diversifiés. Le climat est doux toute l´année, avec des températures variant d´environ 18 à 30 degrés. Funchal, la capitale, offre toute la culture et l´infrastructure nécessaires, tandis que Madeira offre principalement de la tranquillité. Les amateurs d´expériences naturelles et d´activités de plein air sur terre et dans l´eau trouvent leur paradis ici. 

Pour les acheteurs immobiliers, l´accent est généralement mis sur la côte sud, où environ 95 % des quelque 250 000 habitants de l´île vivent. La côte nord est également magnifique mais plus rude, plus fraîche et plus pluvieuse. Les nouveaux appartements de vacances dans un endroit approprié à Madeira commencent à partir de 300 000 euros. Les nouvelles villas dans le sud-ouest avec piscine et vue sur la mer (trois chambres, six cents mètres carrés de terrain) varient de 700 000 à 1,3 million d´euros, en fonction de l´emplacement et de la qualité de la construction. Les villas de luxe à Funchal, Ajuda ou Garajau peuvent coûter jusqu´à trois millions d´euros. Les prix au mètre carré les plus élevés pour les propriétés sur l´île sont payés autour de Funchal. 

Bien que les bons terrains constructibles se fassent rares, la construction neuve a augmenté à Madeira depuis la pandémie. Des immeubles d´appartements de luxe sont en construction dans les quartiers de São Martinho et Ajuda à Funchal (4 000 à 6 000 euros par mètre carré), et sur la côte sud-ouest, diverses villas au design moderne sont également en construction. 

Dans les starting-blocks se trouve un projet d´un promoteur immobilier allemand à mi-chemin entre Funchal et l´aéroport. Positionné dans le segment du luxe, avec le promoteur allemand mettant l´accent sur le bien-être, la nature, la durabilité, ainsi que la construction et la technologie innovantes. 

Algarve – Destination de Premier Plan dans le Sud 

La région la plus méridionale du continent portugais reste incontestablement le numéro un et la destination la plus populaire pour les acheteurs de propriétés de vacances avec les prix immobiliers les plus élevés. La côte de l´Algarve s´étend sur 155 kilomètres, du fleuve Guadiana au Cabo de São Vicente près de Sagres. C´est une côte diversifiée avec les plages et criques les plus variées imaginables. Ceux qui recherchent la tranquillité la trouveront ici, ainsi que des divertissements et des activités sportives. Une ambiance internationale et une infrastructure touristique complète sont disponibles. 

La colonne vertébrale du marché du luxe en Algarve est constituée des près de 40 terrains de golf avec leurs complexes associés. Tous sont encadrés par un cadre naturel magnifique, soit directement au bord de la mer, soit dans l´arrière-pays généralement vallonné. 

La région la plus chère est le "Triangle d´Or" entre Vilamoura, Almancil et la station balnéaire huppée de Quinta do Lago. Trois terrains de golf et 550 villas privées se répartissent seuls dans les 800 hectares du paysage de rêve de Quinta do Lago. Les propriétés de la plus haute qualité du Portugal se trouvent ici, avec des prix allant jusqu´à 20 millions d´euros. C´est ici que réside la crème de la crème de l´élite internationale et des millionnaires du monde entier. Parce qu´ici, ils sont entre eux et bénéficient d´un sentiment de sécurité et d´anonymat comme rarement ailleurs dans le monde. 

De bonnes maisons avec piscine sont disponibles en Algarve à partir d´environ 700 000 à 800 000 euros, en fonction de l´emplacement. Pour les villas dans des emplacements exceptionnellement bons, il faut calculer au moins 1,5 million d´euros. À partir de 500 000 euros, il existe des maisons de qualité moyenne et des propriétés nécessitant des rénovations. De bons appartements avec deux chambres dans des complexes avec piscine sont rarement en dessous de 300 000 euros. 

Author: Paulo Lopes