Immobilier Libérer tout le potentiel du programme Simplex : construire un avenir plus rapide, plus intelligent et plus inclusif pour le logement au Portugal En résumé, le programme de licence Simplex a déjà montré comment la simplification des processus bureaucratiques peut stimuler la croissance du marché du logement. Cependant, pour réaliser pleinement sa vision, le programme doit évoluer vers un cadre plus complet qui privilégie la qualité, la durabilité, l´équilibre... 08 févr. 2025 4 min de lecture Libérer tout le potentiel du programme Simplex : construire un avenir plus rapide, plus intelligent et plus inclusif pour le logement au Portugal Le programme de licence Simplex a démontré son potentiel en tant qu'outil de transformation dans le secteur du logement et de la construction au Portugal. Alors que les nouveaux permis de construire atteignent des niveaux jamais vus depuis 2008, le programme a joué un rôle clé dans la rationalisation des processus bureaucratiques et l'accélération des approbations. Cependant, bien que les premiers résultats soient prometteurs, il reste encore place à l'amélioration pour s'assurer qu'il atteint pleinement son objectif de créer un cadre de développement plus agile, efficace et inclusif. L'idée de base du programme Simplex était de simplifier les obstacles administratifs et d'éliminer les formalités administratives excessives. Il a remplacé les processus d'approbation lourds par des systèmes plus souples, tels que les approbations automatiques lorsque les autorités ne répondent pas dans les délais impartis et la réduction des exigences en matière de documentation. Ces mesures ont aidé les promoteurs à aller de l'avant avec des projets qui auraient autrement connu de longs retards, contribuant à une augmentation constante des licences de logement tout au long de 2023. Malgré ces progrès, le succès à long terme du programme repose sur son application cohérente et sur la volonté des intervenants d'optimiser ses processus. L'une des principales réalisations de Simplex a été sa capacité à insuffler de l'élan au marché du logement après une période de stagnation. Il a apporté un soutien indispensable pour remédier à la pénurie de logements au Portugal, notamment en facilitant la construction de logements plus grands, qui sont de plus en plus demandés en raison de l'évolution du mode de vie et des habitudes de travail. Pourtant, la répartition inégale de la croissance des licences entre les régions met en évidence les lacunes dans la mise en œuvre. Alors que des régions telles que la région du Centre et l'Alentejo ont enregistré des gains impressionnants, Lisbonne et Madère ont été à la traîne, ce qui suggère que des améliorations supplémentaires sont nécessaires pour promouvoir un développement équilibré à l'échelle nationale. Pour que Simplex atteigne son plein potentiel, il doit aller au-delà de la simple accélération des approbations. Il doit établir des mécanismes de surveillance et d'application de la conformité, en veillant à ce que l'augmentation rapide de la construction ne compromette pas les normes de qualité ou la durabilité. La transparence dans le processus décisionnel devrait également être priorisée afin d'instaurer la confiance entre les promoteurs, les municipalités et le public. De plus, les municipalités doivent disposer des ressources et de l'expertise nécessaires pour faire face à la demande accrue sans sacrifier la surveillance. Un autre domaine d'amélioration réside dans la promotion de l'innovation et de la durabilité. Le programme devrait promouvoir activement les pratiques respectueuses de l'environnement, les conceptions écoénergétiques et les technologies de construction intelligentes. En intégrant ces éléments dans le processus d'octroi de licences, le Portugal peut se positionner comme un leader du développement urbain durable et attirer des investisseurs axés sur la création de valeur à long terme. De plus, le cadre Simplex doit répondre aux préoccupations d'abordabilité. Si la rationalisation des approbations peut réduire les coûts et accélérer l'approvisionnement, il est crucial de s'assurer que ces avantages sont répercutés sur les consommateurs. Des politiques visant à promouvoir des options de logement abordable devraient être intégrées au programme, ainsi que des incitations pour les promoteurs à se concentrer sur les divers besoins en matière de logement plutôt que de donner la priorité aux marchés haut de gamme. Le programme doit également faire l'objet d'une évaluation et d'une adaptation continues. Des examens réguliers de son rendement, combinés aux commentaires des intervenants de l'industrie, aideront à cerner les goulets d'étranglement et à éclairer les ajustements nécessaires. Il est tout aussi important d'investir dans des programmes de formation et de renforcement des capacités pour le personnel municipal afin de soutenir la mise en œuvre efficace de Simplex à l'échelle locale. En résumé, le programme de licence Simplex a déjà montré comment la simplification des processus bureaucratiques peut stimuler la croissance du marché du logement. Cependant, pour réaliser pleinement sa vision, le programme doit évoluer vers un cadre plus complet qui privilégie la qualité, la durabilité, l'équilibre régional et l'abordabilité. En s'attaquant à ces domaines, le Portugal peut libérer le véritable potentiel de Simplex et créer un marché du logement plus résilient, inclusif et tourné vers l'avenir qui répond aux besoins des générations actuelles et futures. Immobilier Partager l´article FacebookXPinterestWhatsAppCopier le lien Link copiado