L’Euribor monte et les prix des maisons ne baissent pas! Mais y a-t-il une solution ?

Le phénomène portugais de hausse des taux d’intérêt et de nouvelle hausse des prix est dû au fait qu’il existe une pénurie d’offre sur le marché portugais. L’importante demande internationale et nationale de maisons a rendu impossible la baisse des prix sur le marché national.

C’est cynique, mais bien que la hausse des taux d’intérêt cause des difficultés aux familles portugaises, notre marché n’a jamais été aussi attractif pour les investisseurs internationaux et nationaux qu’aujourd’hui. Il y a eu un changement dans le panorama de la demande de logements au Portugal, ce qui a conduit de plus en plus d’investisseurs étrangers à investir au Portugal. Cela peut être vu dans la forte demande des Américains et des Français, qui a fait monter en flèche les prix de l’immobilier dans nos villes côtières, en particulier à Porto, Lisbonne et l’Algarve.

L’année 2022 a été une année record pour le secteur immobilier portugais avec un volume de transactions de plus de 30 milliards d’euros.

Le manque de biens immobiliers, la bureaucratie et les changements constants de politique fiscale et les retards dans les licences en sont l’une des raisons. En plus de l’augmentation du coût des matériaux et de la main-d’œuvre et de la difficulté des constructeurs et des promoteurs à accéder aux prêts pour la construction. Ce sont les principaux facteurs à l’origine de cette situation catastrophique sur le marché immobilier et immobilier portugais, qui sera avec nous pendant plusieurs années à venir.

Mais la demande se poursuivra et l’éventail des parties intéressées au Portugal augmentera, car le Portugal est actuellement l’un des pays les plus attractifs au monde pour plusieurs raisons.

Et la demande internationale, dans laquelle les Américains sont devenus la nation leader en peu de temps, ne restera pas uniquement avec les Américains. Il y a déjà des signes que d’autres pays d’Amérique centrale et du Sud découvrent ou ont découvert le Portugal pour sa qualité de vie et ses avantages fiscaux. Par conséquent, la pénurie de maisons et de biens immobiliers ne diminuera pas, mais augmentera plutôt, car politiquement et économiquement, nous ne sommes tout simplement pas prêts à convertir cet investissement pour le bien de notre pays. 

Le Portugal et son gouvernement doivent agir maintenant et non après les prochaines élections, nous devons libéraliser le marché et non le restreindre. La clé réside dans l’accès et non dans la restriction, car s’il y en a assez, tout le monde en a quelque chose et tout le monde paie moins. Mais s’il y a une pénurie, comme plus d’impôts, plus de restrictions, plus de bureaucratie, plus de dépendance vis-à-vis de l’État et de ceux qui sont au pouvoir, la liberté nous est enlevée et donc aussi à ceux qui veulent investir leur argent pour améliorer les conditions de vie et l’accès au logement pour tous.

La crise du logement ne peut pas attendre les programmes politiques idéologiques, l’argent que les investisseurs apportent dans le pays doit être utilisé et finalement canalisé pour créer une telle offre qui nous manque. Il n’est pas possible que nous rejetions 16 milliards d’euros d’investissement dans le permis de séjour pour investissement (ARI) simplement parce que nous croyons que de cette façon, nous récupérerons les centres de nos villes pour des loyers bas.

À mon avis, ce capital peut être bien investi dans des fonds immobiliers pour créer des programmes nationaux de logement locatif à long terme, comme cela se fait déjà avec succès dans de nombreux pays en dehors du Portugal, mais dans l’UE. Avec une politique budgétaire affirmée, les investisseurs disposeraient ici d’un véhicule d’investissement à long terme tel que des fonds de pension en Norvège et en Allemagne et d’autres pour garantir les pensions des membres, et de cette manière le problème national de la pénurie de logements et de la spéculation serait résolu. 

Auteur: Paulo Lopes