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Les applications sont-elles vraiment utiles lors de l´achat ou de la vente de biens immobiliers ?

Pour avoir un aperçu général, les applications pour l´évaluation d´un bien immobilier sont généralement bonnes,...
15 mai 2020 3 min de lecture
Vous envisagez d´acheter un bien immobilier ou vous en possédez un et souhaitez le vendre ? Vous voulez savoir combien vaut cette propriété ? Pas de problèmec´est rapide et facile à partir de chez soi - du moinsc´est ce que promettent de plus en plus les applications d´évaluation immobilière. 

Les boutiques d´applications sont pleines d´assistants digitauxCertains sont totalement gratuitstandis que d´autres exigent de l´argent pour une évaluation. Mais quelle est l´efficacité de ces applications ? Peut-on vraiment avoir confiance dans le résultat ou juste être embrouillé ? 

Il suffit d´ajouter des photos à partir de  et - PLIM - la valeur de votre propriété apparaît déjà ! 

Toutefoispour pouvoir utiliser ces applicationsil est généralement nécessaire que les utilisateurs fournissent diverses données privéestelles que leur nom, leur adresse électronique ou leur numéro de téléphonel´enregistrement de leur propriété et d´autres données que nous ne fournissons généralement qu´à ceux que nous connaissonsEnsuite, une photo de la propriété est prise et la valeur déterminée est affichéeCependantles photos ne sont pas vraiment décisivesElles ne sont utilisées que pour l´intelligence artificielle afin de déterminer si l´objet est un appartement ou une maison. 

Au contraire, d´autres informationstelles que les données GPS transmisessont mises en évidencecar c´est avant tout la localisation qui détermine la valeur d´un bienvous redonnez votre adresse postale à ceux que vous ne connaissez pasManuellementdes données telles que l´espace du bienl´année de construction ou le nombre de pièces doivent être spécifiées. 

Ces applications fournissent-elles des informations sérieuses ? 

Je pense que les applications d´évaluation de biens immobiliers doivent être considérées avec prudenceComme les évaluations sont basées sur certains critères et qu´il manque des paramètres importantsles résultats peuvent être discutablesLes applications ne peuvent donc pas être utilisées pour une évaluation sérieuseelles peuvent satisfaire la curiosité spontanée de toute personne intéressée par une évaluation de son bien. Mais ce n´est manifestement pas le but des assistants digitauxils doivent donner un indice. 

Pour avoir un aperçu généralles applications pour l´évaluation d´un bien immobilier sont généralement bonnes, mais elles ne remplaceront pas une évaluation détaillée faite par un professionnel sur placeParce qu´il faut généralement faire appel à l´expérience et donc à un consultant professionnelLes métadonnées seules ne nous éclaireront pas sur la valeur d´un bien immobiliercar l´expérience du consultant pour analyser les caractéristiques de la propriété comme sa localisationle quartier de l´état du bien, de l´investissement à réaliser etc...sont la base de données de l´expérience du professionnel de l´immobilier et de son équipe. 

 

Texte: Paulo Lopes 

ImageGerd Altmann par Pixabay 

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