Investissement Hôtelier au Portugal : Une Forte Reprise

L'investissement hôtelier au Portugal connaît un remarquable redressement après le ralentissement causé par la Covid-19. En 2022, le volume total des transactions a atteint 1,2 milliard d'euros, dépassant le précédent record de 2019 et doublant les chiffres d'il y a trois ans. Le quatrième trimestre de 2022 a marqué le plus haut volume de ventes trimestriel jamais enregistré, approchant les 900 millions d'euros. De plus, le deuxième trimestre de 2023 a connu une augmentation de plus de 60 % par rapport à l'année précédente, totalisant 273,7 millions d'euros.

L'investissement dans le secteur hôtelier portugais est désormais une source de financement cruciale. Les investissements transfrontaliers ont atteint un record de 188,5 millions d'euros en 2022, un chiffre déjà dépassé au cours des sept premiers mois de 2023, avec des investissements entrants totalisant près de 262 millions d'euros.

L'industrie hôtelière du Portugal connaît une expansion rapide, avec de nombreux projets de développement en cours. La croissance est encore accélérée par l'attrait du télétravail, grâce aux espaces de coworking du pays, à son climat agréable, à son coût de la vie abordable et à son excellente connectivité avec les principales capitales de l'UE.

Transactions Hôtelières et Ouvertures Notables

Au cours des deux dernières années, d'importantes transactions hôtelières ont eu lieu, principalement sous l'impulsion d'investisseurs étrangers :

• Extendam a acquis l'hôtel quatre étoiles l'hôtel M.Ou.coin Porto, avec 62 chambres, en juillet 2023.
• Davidson Kempner, Highgate et Kronos ont acheté 18 hôtels au Portugal en janvier 2023, dont des propriétés des marques Hilton et IHG.
• Azora a étendu sa présence en acquérant le complexe Pestana Blue Alvor, avec 500 chambres, en Algarve, en mai 2022.
• Domes Resorts a pris en charge la gestion du complexe Lake Spa Resort, avec 192 chambres, à Vilamoura, en novembre 2021.

En 2023, environ 25 hôtels ont ouvert au Portugal, dont des établissements notables tels que Pestana Rua Augusta Lisboa, Rochavau Hotel (Algarve), MASA Hotel & Spa CampoGrande Collection (Lisbonne), Next Level (Lisbonne) et Independente Comporta (Grândola).

Ouvertures Récemment Signées par les Chaînes Hôtelières et Projets Futurs

Les ouvertures notables des chaînes hôtelières comprennent le 700e B&B Hotels à Guimarães, le Renaissance Porto Lapa Hotel de Marriott, le Hyatt Regency Lisbon, l'Ivens Hotel Lisbon (Autograph Collection) et l'Emerald House Lisbon (Curio Collection by Hilton).

Au mois de février 2023, 66 projets hôteliers haut de gamme (10 000 chambres) étaient en cours, avec 70 % d'entre eux relevant du segment haut de gamme et 30 % du segment de luxe.

Projets de Marques de Prestige à Venir

• Le premier Andaz de Hyatt à Lisbonne, prévu pour 2024.
• Le troisième Curio Collection by Hilton, le Legacy Hotel Cascais, prévu pour mai 2024.
• Les deux nouvelles implantations de l'IHG à Lisbonne, notamment le Convent Square Hotel Lisbon et le Crowne Plaza Caparica Lisbon, prévues pour 2024.
• L'arrivée du Hard Rock Hotel Algarve en 2026.
• Le Nobu Hotel and Restaurant Lisbon, marquant l'expansion de Nobu Hospitality au Portugal, annoncé en mai 2023.