Les investisseurs continueront de cibler le secteur immobilier dans le scénario post-Covid-19

Savills a analysé les principales tendances établies pour déterminer l’activité future de placement immobilier mondial dans une série d’articles et d’entrevues publiés le 18 mai 2020 dans le cadre du programme de recherche Impacts. Savills International a étudié plus immédiatement les divers aspects sociaux, environnementaux, démographiques et technologiques critiques auxquels est confronté le secteur immobilier mondial. 

Les conclusions étaient les suivante : 

Les conflits commerciaux entre les États-Unis et la Chine influenceront les activités transfrontalières pendant de nombreuses années, quel que soit le leadership des États-Unis, renforçant ainsi les possibilités d’investissement immobilier sur des marchés tels que l’Inde, le Vietnam et l’Europe continentale. 

Selon Savills, le secteur mondial des sciences de la vie a reçu 2,5 milliards de dollars d’investissements au cours des cinq années se d’une an nées 2019; ce secteur devrait croître après Covid-19, avec des opportunités potentielles sur de nouveaux marchés tels que l’Inde, l’Espagne, l’Australie et l’Autriche. 

Les faibles taux d’intérêt à long terme feront en sorte que le secteur immobilier continue d’être recherché comme une classe d’actifs, avec un écart entre les réserves de capital et une faible disponibilité des actions de haute qualité, en maintenant la concurrence élevée et les rendements bas. 

Selon M. Savills, bien que le conflit commercial actuel entre les États-Unis et la Chine cette année soit éclipsé par l’impact de la pandémie de Covid-19, il a déjà accéléré les changements dans les modèles commerciaux mondiaux. Alors que la production chinoise se disloquait, libérant de vastes étendues de terre à des fins commerciales et résidentielles à la périphérie des grandes villes, d’autres pays en ont bénéficié. Parmi eux, le Vietnam, où les exportations de produits vers les États-Unis ont augmenté de près de 36 pour cent en 2019, ce qui en fait le partenaire commercial américain qui connaît la croissance la plus rapide l’an dernier, tout comme l’Inde, la Malaisie, la Thaïlande et la Corée du Sud, selon le consultant. Les baux industriels dans les districts de Ho Chi Minh-Ville, par exemple, ont augmenté de 54 % en juin 2019, ce qui en fait un marché de production important. L’Inde a également connu une augmentation de l’occupation de l’industrie légère, en particulier dans le secteur automobile, avec Blackstone et Brookfield parmi plusieurs investisseurs qui ont déjà investi de grandes quantités de capital dans leur marché immobilier. En plus de l’Asie-Pacifique, Selon M. Savills, d’autres pays, principalement l’Autriche, la Belgique, la France et les Pays-Bas, ont également augmenté leur part commerciale l’an dernier, signalant un possible renforcement des opportunités pour les investisseurs immobiliers dans ces secteurs dans certains secteurs. 

À long terme, les difficultés commerciales avec les États-Unis pourraient accélérer la formation d’un bloc régional de libre-échange; un Partenariat économique régional global composé de 16 pays indo-pacifiques, dont la Chine, l’Australie, le Japon, l’Indonésie et la Corée du Sud, qui pourrait bien être signé cette année, créant ainsi la plus grande zone de libre-échange au monde. Savills estime que cela va augmenter la richesse et la stabilité, éléments cruciaux pour les investisseurs immobiliers. 

Le secteur immobilier associé au secteur des sciences de la vie sera l’un des objectifs d’investissements dont la croissance est la plus rapide 

Par ailleurs, Chez Impacts, M. Savills souligne que le secteur immobilier associé au secteur des sciences de la vie sera l’un des objectifs d’investissements qui connaît la croissance la plus rapide, car les entreprises du secteur semblent prêtes à accélérer leur croissance et à devenir répandues dans plus de zones géographiques. Savills note que si les 2,5 billions de dollars d’investissements en capital de risque (l’un des principaux facteurs de la croissance future de l’activité sciences de la vie et, par conséquent, une demande accrue d’immobiliers) se sont concentrés sur les États-Unis et la Chine au cours des cinq dernières années, les pays qui ont connu une croissance particulièrement forte en 2019 comprennent l’Inde (180 % aa) , l’Espagne (83 % aa), l’Australie (79 % aa) et l’Autriche (453 % aa). Ces pays ne sont peut-être pas encore sur le radar des investisseurs immobiliers pour le secteur des sciences de la vie, selon Savills, mais ils peuvent potentiellement offrir la possibilité de construire un portefeuille d’investissements autour des grappes d’innovation, y compris une diversité d’actifs immobiliers, des incubateurs de start-up, des installations de recherche et de développement et même des immeubles de bureaux. 

Simon Hope, directeur des marchés financiers mondiaux chez Savills, commente : « L’impact de la pandémie de Covid-19 sur les stratégies des investisseurs est beaucoup moins que le rôle qu’elle joue dans l’accélération de certaines tendances structurelles sous-jacentes qui se développent depuis des années. Cela comprend la demande croissante de commerce électronique, la fragilité des réseaux de distribution mondiaux - touchés aujourd’hui par les fermetures d’usines mais de plus en plus par le changement climatique - et le renforcement d’un nouveau bloc commercial majeur en Asie et en Australasie. Les investisseurs immobiliers doivent continuer à s’adapter à cette incertitude. Une sélection prudente des actifs, une diversification et une tarification correcte des risques à long terme caractériseront ceux qui réussissent. Les opportunités potentielles mises en évidence par impacts dans de nouvelles zones géographiques, comme l’Inde, le Vietnam, les villes européennes innovantes et les secteurs à croissance rapide tels que les sciences de la vie, ne sont que quelques-unes des mesures potentielles qui peuvent s’adapter à ce profil. 

Paul Tostevin, directeur de recherche de Savills World et co-leader du programme Impacts, ajoute : « En période d’adversité, le secteur immobilier est perçu comme un refuge. Avec des taux d’intérêt à des niveaux minimaux, il reste encore beaucoup de capitaux à allouer, en particulier des investisseurs institutionnels qui doivent se tourner vers l’étranger pour répondre à leurs allocations. Les changements structurels identifiés par Impacts offrent des opportunités : capitaliser sur la perturbation du commerce électronique par la réorientation des détaillants, les possibilités d’avancements scientifiques et d’économie du savoir par le biais d’un secteur des sciences de la vie en croissance rapide, et même des opportunités dans le cadre des changements géopolitiques par des changements géographiques découlant de la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine. Ce sont les points critiques précédents pour Covid-19, mais la récente pandémie significae que certains de ces changements dans le secteur de l’immobilier peut maintenant avoir un coup de pouce supplémentaire derrière eux. 

Source: https://www.savills.com/insight-and-opinion/savills-news/300152/savills-impacts-forecasts-real-estate-investor-trends-likely-to-outlast-covid-19  

Image: PublicDomainPictures par Pixabay