Comment covid-19 peut-il redessiner les courbes du marché immobilier ?

Il y a un point sur lequel tout le monde est d´accord, l´année 2020 ne sera plus une année record comme on l´avait prédit au cours des deux premiers mois. Après deux années record consécutives, 2020 marquera une forte baisse du nombre de transactions. Le printemps est l´une des saisons les plus importantes de l´année : 15 à 25 % des ventes annuelles ont lieu généralement entre la mi-mars et la fin avril.   

Après le 18 mai, il peut y avoir un effet de rattrapage, mais ce retard ne peut être absorbé. L´achèvement des affaires en cours prendra plusieurs semaines et l´été pourrait être plus calme que d´habitude, selon les prévisions des notaires et des avocats. Il faudra alors savoir ce qui peut être réalisé et évaluer l´ampleur réelle de la crise économique, qui suivra la crise sanitaire.   

En tout cas, même les observateurs les plus optimistes ne s´attendent pas à un reboot complet, mais nous sommes convaincus que d´ici la fin de 2020, le marché immobilier reviendra à des chiffres similaires à ceux de la fin de 2019.  

Dans le cadre d´une enquête menée auprès des professionnels de l´immobilier opérant au Portugal, l´Association des professionnels et entreprises de l´immobilier (APEMIP) a évalué l´impact de COVID-19 sur ce secteur au cours du mois d´avril.  

Les résultats de cette enquête sont révélateurs de la réalité vécue par les agents immobiliers au cours du mois dernier. 50 % des entreprises interrogées ont totalement suspendu leur activité et dans 45,8 % des cas, cette suspension était partielle.  

95,3% indiquent une baisse du chiffre d´affaires en avril et une baisse de la demande de l´ordre de 92,5%. En outre, 62,7 % des entreprises ont révélé que le pourcentage de retraits des clients des affaires en cours était de 19,8 %, abandonnant même l´achat après avoir signé le compromis de vente et d´achat (CPCV). "Ces chiffres montrent que l´activité a été pratiquement paralysée au cours du mois d´avril. Bientôt, des chiffres officiels seront révélés qui confirmeront cette réalité : nous avons été fermés en raison du plan d´urgence national, mais nous sommes conscients et nous sommes satisfaits de l´efficacité des mesures prises pour ralentir la courbe de propagation de l´épidémie", déclare le président de l´APEMIP, Luís Lima, qui se réjouit de la réouverture des sociétés de médiation immobilière dans cette première phase de déconfinement.  

Nous, Casaiberia, avons été ouverts par le biais du télétravail et du téléphone pendant une période similaire, nous n´avons donc eu qu´une baisse de la demande de 34,6 % et nous croyons en une reprise du marché d´ici la fin de 2020, au même niveau que le dernier trimestre de 2019.  

Texte: Paulo Lopes  

Image: Jörg Hertle par Pixabay