Marché immobilier allemand: pas de réduction pendant la crise de Coronavirus - les prix de l´immobilier continuent d´augmenter malgré la crise, selon le quotidien économique Handelsblatt

La crise de la Coronavirus n´a pas donné aux acheteurs la possibilité d´acheter leurs biens immobiliers à des prix plus bas. Au deuxième trimestre, les prix des appartements et des maisons en Allemagne ont continué à augmenter. Selon une première estimation de l´Office fédéral de la statistique, les acheteurs de biens immobiliers ont dû mettre sur la table 5,6 % de plus ces derniers mois qu´au cours du même trimestre de l´année précédente. Par rapport au premier trimestre, les appartements et les maisons étaient 1,4 % plus chers.   

Ces chiffres ne sont qu´une estimation rapide, qui est pleine d´incertitudes, ont averti les statisticiens de Wiesbaden. Mais les chiffres ne sont pas une grande surprise : après tout, les propriétés ont continué à augmenter sans cesse. Au début de l´année, par exemple, les experts de l´Office fédéral de la statistique ont signalé une hausse des prix de l´immobilier de 6,8 % au premier trimestre de l´année et de 0,3 % au dernier trimestre de 2019.  

Pas de réduction pendant la période de Coronavirus   

Ceux qui attendaient un match dans le parc pendant Corona ont été déçus. "Il aurait été concevable que les propriétaires de biens immobiliers soient obligés de vendre parce qu´ils étaient en difficulté financière - mais cela ne s´est pas produit jusqu´à présent", déclare l´expert immobilier Reiner Braun de l´Institut d´analyse Empirica. "Grâce à des mesures généreusement accordées, telles que des subventions à l´emploi à court terme et des allocations de logement, le gouvernement fédéral a évité d´importantes pertes de loyers et des licenciements massifs. Il n´y a pas eu de ventes d´urgence qui auraient pu faire baisser les prix". La grande question est maintenant de savoir si cela changera en cas d´une deuxième vague de l´épidémie.  

Toutefois, à long terme, selon des experts comme M. Braun, les prix de l´immobilier continueront d´augmenter même après une éventuelle secousse. "Nous avons simplement peu d´appartements et très peu de terrains à bâtir. Cela suggère que les prix continuent d´augmenter - d´autant plus que les taux d´intérêt restent très bas".   

Migrer vers la périphérie attrayante - le "Speckgürtel" en Allemagne   

À la recherche de propriétés abordables, de plus en plus d´Allemands émigrent des grandes villes vers les régions environnantes. Parce que dans cette région, on peut vraiment trouver des propriétés moins chères : Ceux qui sont prêts à quitter la ville en échange d´une heure de route économisent jusqu´à 52 % en achetant une maison, selon une étude récemment publiée par le portail immobilier Immowelt.   

Plus vous cherchez un bien immobilier dans le centre, plus l´avantage de prix est faible, car la demande - et les prix - ont fortement augmenté ces dernières années.   

Cependant, il convient souligner que de nombreuses propriétés situées dans les environs des villes doivent être rénovées, ce qui doit être ajouté au prix d´achat. De plus, selon Immowelt, les maisons sont souvent situées à côté de la route et ne correspondent donc pas nécessairement au véritable désir d´une vie rurale idyllique, surtout dans les petits villages. Toutefois, il existe de nombreux biens immobiliers récemment construits ou rénovés qui sont néanmoins nettement moins chers que dans les limites de la ville.   

Un coronavirus susceptible de rendre les propriétés en banlieue plus chères  

Pour cette étude, le portail Immowelt a analysé les prix des maisons individuelles dans huit villes sélectionnées et leurs environs. C´est dans la région de Frankfurt que les économies sont les plus importantes : au lieu de 695 000 euros dans la zone urbaine, les maisons situées dans un rayon de 60 minutes coûtent en moyenne 337 000 euros. En termes de pourcentage, la différence est la plus importante à Hambourg (49 %) et à Stuttgart (47 %).   

À Munich aussi, les différences de prix sont énormes : alors que les maisons individuelles dans la ville coûtent en moyenne 1,19 million d´euros, un trajet d´une heure pour se rendre à la même maison ne coûte que 649 000 euros. Cela représente une économie de 45 %, soit un peu plus d´un demi-million d´euros. Notez qu´une maison à Munich dans un délai de 60 minutes est toujours plus chère qu´une maison directement à Berlin, Hambourg ou Cologne.   

Immowelt espère que la crise du Coronavirus et l´introduction croissante du travail à domicile augmenteront l´intérêt pour la "Bande Bacon" (banlieue). Elle offre la possibilité à de nombreuses familles de vivre plus loin des villes. "Cela permettrait de mieux répartir la demande à l´avenir et de mieux ajuster les prix. 

La base de données pour le calcul des prix d´achat a été construite à partir des offres publiées sur le portail Internet. Seules les offres de plus en plus populaires ont été prises en compte. Les prix indiquent la moyenne des maisons individuelles proposées au cours du second semestre 2019 et du premier semestre 2020 ainsi qu´au cours de la même période de l´année précédente.   

Source : Handelsblatt article 26-8-20 

Image: Imagem: Holger Kraft par Pixabay