Immobilier

Crise du logement au Portugal : combler le fossé avec des solutions concrètes

30 nov. 2024 min de lecture

Le Portugal se trouve à un moment critique dans la résolution de sa crise du logement. Avec seulement 20 000 logements produits chaque année, le rythme actuel est bien en deçà des 70 000 unités nécessaires chaque année pour répondre à la demande nationale. Cet écart important crée des problèmes généralisés d´abordabilité et d´accessibilité, soulignant la nécessité urgente d´agir.
L´investissement proposé par le gouvernement de 4,2 milliards d´euros d´ici 2025 marque une étape importante. Visant à construire et à réhabiliter 59 000 logements, cette initiative représente le plus important investissement dans le logement depuis des décennies. Cependant, les experts s´accordent à dire que s´il s´agit d´une mesure essentielle, elle ne suffit pas à elle seule à combler l´écart. La solution réside dans une approche holistique qui mobilise les secteurs public et privé pour accroître rapidement l´offre de logements.
L´un des principaux défis consiste à encourager la participation du secteur privé. Les impôts élevés, y compris la TVA et les droits de mutation immobilière, rendent les projets de logements abordables financièrement peu attrayants pour les promoteurs. Réduire la TVA à 6 %, plus réalisable, est une mesure proposée qui pourrait attirer les investissements privés en réduisant les coûts de développement. Cet ajustement donnerait au secteur privé la marge de manœuvre financière dont il a besoin pour s´engager dans des projets de logement abordable à grande échelle.
En outre, le Portugal doit s´attaquer à la bureaucratie excessive qui entrave les progrès. Les longs processus de planification, d´octroi de licences et d´approbations retardent le démarrage des projets de logement, repoussant les délais bien au-delà de ce qui est gérable en cas de crise. La simplification de ces procédures permettrait d´éliminer un obstacle important, ce qui permettrait aux projets d´avancer plus efficacement et à moindre coût.
La question des pénuries de main-d´œuvre est également importante. Le secteur de la construction est actuellement confronté à un déficit d´environ 80 000 travailleurs qualifiés, une pénurie qui menace de faire dérailler les progrès nécessaires pour atteindre les objectifs en matière de logement. Pour y remédier, des programmes de formation professionnelle ciblés et des incitations visant à attirer des travailleurs dans le secteur doivent devenir une priorité. En reconstituant cette main-d´œuvre, le Portugal peut s´assurer que les projets sont achevés à temps et dans les limites du budget.
Le financement est un autre domaine critique qui nécessite une attention particulière. En raison de critères de prêt plus stricts, il est de plus en plus difficile pour les promoteurs d´obtenir le financement nécessaire au lancement de nouveaux projets. L´élargissement de l´accès au financement par le biais de partenariats public-privé ou de programmes de prêts spécialisés pourrait constituer une solution viable et permettre à davantage de projets de décoller.
Enfin, il est essentiel de mieux utiliser les ressources existantes. Le Portugal possède environ 30 000 propriétés publiques, dont beaucoup restent sous-utilisées. La vérification et la conversion de ces propriétés en logements pourraient constituer un moyen rapide et efficace de répondre aux besoins immédiats en matière de logement tout en réduisant le gaspillage et en revitalisant les zones urbaines.
Pour s´attaquer à la crise du logement au Portugal, il faudra un effort de collaboration et une action décisive. En combinant l´investissement public avec l´engagement du secteur privé, en réduisant la bureaucratie, en s´attaquant aux pénuries de main-d´œuvre et en optimisant les actifs existants, le Portugal peut se rapprocher de la création d´un avenir où le logement est accessible, abordable et durable pour tous.

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