Ce que la crise de Corona signifie pour le marché de l´immobilier au Portugal ?

Depuis l´apparition du virus Corona, l´économie mondiale traverse une crise sans précédent. L´économie et la société sont en état d´urgence. Les investisseurs ont du mal à voir où va le manège !

Il n´y a que sur le marché du logement que la panique de Corona est pour l´instant gérable. Les prix des maisons et des appartements sont jusqu´à présent restés stables au Portugal et dans ses grandes agglomérations telles que Lisbonne et Porto, selon les derniers chiffres de l´indice d´évaluation des prêts immobiliers des banques portugaises, qui a augmenté de 6,8 % en mars par rapport au mois précédent. Il s´agit de la plus forte augmentation depuis août de l´année dernière.

Un signe clair que le marché immobilier portugais continuera d´être populaire auprès des investisseurs après Corona est l´énorme quantité d´investissements dans le marché immobilier portugais provenant de la dette et des grands investisseurs internationaux.

La semaine dernière, la société belge Krest a annoncé qu´elle allait investir 200 millions supplémentaires au cours des quatre prochaines années. Cette semaine, Nexity Portugal a annoncé qu´après avoir investi 120 millions l´année dernière, elle allait investir 250 millions supplémentaires sur cinq ans dans le logement au Portugal. Mais aussi Kronos qui a commencé son activité au Portugal en 2018 continue de parier sur un marché immobilier en croissance et sûr avec de nouveaux projets à Lisbonne, Porto et en Algarve.

Contrairement aux marchés des capitaux, les crises économiques ont généralement un impact différé sur le marché de l´immobilier. Il est donc possible que le marasme soit encore à venir. Certains experts craignent même que le virus corona ne déclenche une réaction en chaîne et annoncent l´éclatement d´une bulle immobilière.

Je pense qu´en raison de la pandémie, une remise en question a eu lieu chez de nombreuses personnes, et la qualité de vie est plus que jamais au premier plan lorsqu´il s´agit de décider du nombre de logements. Le Portugal est l´un des pays européens disposant de l´une des meilleures infrastructures numériques, et grâce à ses habitants favorables à la famille et multilingues, il deviendra de plus en plus un lieu de délocalisation pour les prochaines générations qui dirigeront leur entreprise ou leur profession depuis leur bureau à domicile.

Il n´y a actuellement aucun signe de bulle spéculative sur le marché immobilier portugais. Cependant, la population portugaise reste confrontée à une épreuve difficile, car avec un taux d´accession à la propriété d´environ 85 % et des moratoires qui prennent fin en septembre de cette année, il y aura certainement des emprunteurs qui ne pourront pas faire face à leurs obligations après la crise.

Néanmoins, je pense que les banques ont tiré les leçons de 2008 et que de nombreux emprunteurs vont également passer des accords avec les banques pour maintenir ces prêts ou les convertir en propriétés locatives.

Étant donné que les banques n´ont pas accordé de prêts immobiliers excessifs ou très risqués, et que nous avons pu observer un boom modéré de la construction dans le passé, la question de l´offre excédentaire ne se pose pas non plus. Au contraire, l´activité de construction est à la traîne de la demande depuis des années.

Néanmoins, il n´est pas exclu que les investisseurs privés se retiennent pour l´instant d´acheter des biens immobiliers et attendent de voir comment la situation évolue. Nous l´avons déjà observé ces dernières semaines et aussi l´année dernière, mais c´est gérable. La plupart des parties intéressées achètent, parce que le marché immobilier portugais est contrairement à d´autres marchés immobiliers de l´Europe du Sud, un marché en croissance permanente et a été, qui a de nombreuses raisons pour lesquelles cet article, mais ne serait pas suffisant.