Immobilier

Built-to-Rent au Portugal : opportunités et défis dans un marché en expansion

20 juil. 2024 min de lecture

Il y a des dizaines d´investisseurs intéressés par le développement de projets de construction à louer dans le pays, et Sonae Sierra est l´un d´entre eux. Cependant, ces intentions sont entravées par un manque de garanties et d´incitations. En Espagne, le concept se développe rapidement.
Il existe de nombreux investisseurs nationaux et internationaux qui souhaitent investir dans le built-to-rent (BTR) au Portugal. Cependant, le cadre fiscal actuel et l´instabilité législative freinent le développement de ces projets. En Europe, ce modèle est aujourd´hui l´une des dynamiques majeures de l´investissement résidentiel.
Rien que dans la Communauté de Madrid, 30 000 logements du secteur privé sont en construction, ainsi que 8 000 dans le cadre de partenariats public-privé. L´entreprise espagnole Kronos Homes, active au Portugal, a formé une coentreprise avec Nuveen Real Estate pour construire 5 000 logements dans le pays voisin, avec un investissement d´un milliard d´euros, comme l´indique les récentes publications de l´entreprise. Sous la marque Stay by Kronos, ils ont cinq projets en développement, répartis à Madrid, Valence, Barcelone et Pampelune, et quatre autres en développement et en exploration dans d´autres régions et villes importantes.
Malgré l´expérience acquise et le succès de Stay by Kronos en Espagne, le promoteur ne prévoit pas d´appliquer ce modèle au Portugal, même si les projets BTR sont la solution la plus durable et la plus viable pour notre pays. Cependant, les incertitudes, notamment politiques, législatives et fiscales, l´emportent sur les certitudes, empêchant les investissements de cette nature au Portugal.
Le plus grand obstacle au Portugal est le cadre législatif de la location, qui ressemble à un film d´horreur ou de catastrophe pour les investisseurs ou les particuliers qui cherchent à investir, en raison de son instabilité et de son déséquilibre, ce qui rend difficile la garantie de projets à long terme de 30 ou 40 ans. Le business plan devient imprévisible. Nous savons depuis des années que la location est un moyen efficace de remédier à la pénurie de logements, et je me demande pourquoi une législation spécifique pour les BTR n´a pas encore été créée, comme la réhabilitation urbaine, avec un cadre fiscal qui encourage le développement de ces projets. Je n´ai pas encore ressenti de véritable désir de la part des autorités politiques de résoudre le problème.
Je sais que la promotion des projets BTR au Portugal est une stratégie cruciale pour relever le défi de l´accès au logement. Je sais aussi, pour avoir voyagé et parlé avec de nombreux investisseurs à Exporeal chaque année, qu´ils font confiance au modèle, compte tenu de son succès dans des pays comme la Belgique, les Pays-Bas, la Suisse et l´Allemagne. Cependant, la législation portugaise en la matière et son cadre fiscal éloignent la plupart des investisseurs de cette option au Portugal.
Fin juin, le nouveau gouvernement a publié dans le Diário da República la loi qui offrira des allégements fiscaux sur l´IRS ou l´IRC à ceux qui investissent dans des fonds immobiliers soutenant le logement abordable. Je crois que c´est un pas dans la bonne direction, mais qu´il est loin de répondre aux besoins de notre pays. Une véritable réforme du système fiscal et des obligations légales liant à la fois les propriétaires et les locataires est nécessaire pour réduire les litiges et le non-respect des obligations de part et d´autre, en matière d´entretien et de paiement d´un loyer équitable, ce qui en fait un véritable investissement et une aide à la société, comme on le voit dans de nombreux autres pays. Nous avons besoin d´un environnement stable et prévisible, avec des politiques solides et durables, pour générer de la confiance et attirer davantage d´investisseurs pour développer ce type de projets.

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