Avez-vous déjà entendu parler de Home Staging ?

Le Home Staging, également appelé valorisation Immobilière, vous aidera non seulement à mettre en valeur votre propriété, mais aussi à conquérir un plus grand nombre d´acheteurs potentiels.   

Il s´agit de rénover un bien avant la vente en utilisant un budget limité et réduit afin de vendre plus rapidement et au meilleur prix.  

Normalement, le montant investi dans le Home Staging ne dépasse pas 1% de la valeur de vente, mais il peut varier entre 0,5% et 4%, car il est impossible de mettre une valeur fixe à ce type d´intervention, une fois que les valeurs peuvent varier selon le type de bien en question.  

Pour le plan initial et la programmation du budget, je vous conseille vivement de demander l´aide d´un décorateur, d´un Home Stager ou d´un architecte d´intérieur. En plus de vous conseiller au mieux, ils vous accompagneront tout au long du processus et pourront également vous donner des idées de DIY (Do It Yourself) innovantes et amusantes. Vous pourrez ainsi valoriser ce que vous possédez déjà et aussi mettre en valeur les différents espaces de votre propriété de manière "Low Cost".  

Certaines tâches peuvent être effectuées par vous-même, ou avec l´aide d´amis ou de membres de votre famille (toujours sous la supervision du professionnel que vous aurez choisi de vous accompagner dans ce projet). Si vous n´êtes pas doué pour cela, vous pouvez toujours demander l´aide de professionnels, mais n´oubliez pas que toute dépense doit être inscrite dans le budget initialement prévu.  

Attention, le Home Staging ne doit pas être utilisé pour cacher les défauts ou les imperfections de votre bien. Son but est de le mettre en valeur et de lui donner un aspect plus universel, c´est-à-dire moins personnel, afin que chaque visiteur puisse s´imaginer y vivre.   

Pour ce faire, nous apporterons des améliorations à votre propriété, en modernisant les différents espaces de la manière suivante :  

• en retirant une partie du mobilier et en repensant son agencement ;  
• l´amélioration des espaces et de leurs volumes ;  
• harmoniser les couleurs et les matériaux ;  
• travailler sur la luminosité des différents espaces ;  
• mettre en pratique une décoration plus attrayante et moins personnelle (qui peut plaire à un plus grand nombre de personnes). 

L´un des points essentiels de ce type de projet est la rénovation de la cuisine et des salles de bains. Ce sont les divisions qui créent le plus d’impact chez les visiteurs et qui, par conséquent, font vendre les maisons. Ce sont aussi celles qui demandent le plus d´attention et qui impliquent une dépense plus importante. Ces pièces doivent non seulement paraître plus modernes, mais aussi avoir un aspect sain.   

Quels sont les avantages ?  

Dans d´autres pays, le Home Staging a prouvé que non seulement il permet de vendre plus rapidement, mais aussi au meilleur prix. D´une certaine manière, cela finit par être rentable, car en générant plus de visiteurs, il a plus d´acheteurs potentiels, ce qui peut aider à éviter une négociation bien en dessous de la valeur.  

Je crois qu´au Portugal, ce n´est qu´une question de temps pour que le Home Staging soit suffisamment valorisé et compris et qu´il devienne enfin aussi populaire ici, que dans le reste du monde. 

Dans le prochain article, j´aimerais vous donner quelques conseils sur la façon dont de petits changements peuvent donner un nouveau look à votre maison.  

Auteur : Dalila Silva