Acheter ou louer ?

Une étude allemande indique que l'achat de sa propre propriété conduit à l'accumulation de richesses à long terme, à mesure que certaines circonstances de vie et habitudes changent et s'adaptent. Ceux qui décident d'acheter leur propre maison acquièrent, en quelque sorte, un "pilote automatique" qui les oriente vers la stabilité financière. Cependant, ce n'est pas une tâche facile, surtout face à la hausse des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier. Cependant, même avant l'achat, les futurs propriétaires vivent différemment de ceux qui choisissent de devenir locataires à vie. Si vous envisagez de louer ou d'acheter aujourd'hui, vous devriez lire cet article attentivement.

Une étude menée par l'Institut allemand de recherche de marché Empirica, en collaboration avec une banque de développement allemande renommée, a révélé que les propriétaires immobiliers adoptent un mode de vie plus frugal et jouissent d'une plus grande richesse et indépendance à la retraite par rapport aux locataires.

La recherche a comparé les acheteurs de maisons, ayant des revenus moyens entre 30 et 44 ans, aux locataires du même groupe d'âge. De manière surprenante, les résultats ont montré que les acheteurs dépensent significativement moins d'argent en dépenses de consommation. Ils réduisent considérablement leurs dépenses dans la restauration, les loisirs et les voyages, entre autres.

Cependant, le véritable changement de comportement des acheteurs ne commence pas avec l'achat de la propriété. L'étude a constaté que ce changement intervient bien avant l'acquisition, dans le cadre du processus d'accumulation de patrimoine en vue de l'achat de la propriété. Cette discipline financière est essentielle pour que la plupart des gens puissent financer l'achat d'une propriété.

La possession d'une propriété immobilière a des implications plus profondes que les seules dépenses de consommation. Les propriétaires épargnent également davantage après l'acquisition. Selon l'étude, les propriétaires économisent environ trois fois plus que les locataires, avec des propriétaires de moins de quarante ans économisant environ 20 % de leurs revenus, tandis que les locataires économisent en moyenne seulement 10 %.

Ce changement dans le comportement d'épargne n'est pas surprenant, car les propriétaires ont la responsabilité de faire des paiements hypothécaires mensuels pour éviter la perte de leur propriété. Cette obligation encourage les acheteurs à épargner régulièrement. De plus, le paiement mensuel de l'hypothèque est en soi une forme d'épargne, car il augmente leur patrimoine immobilier à chaque paiement.

Même avant l'achat de la propriété, de nombreux aspirants propriétaires choisissent d'économiser davantage et de réduire leur consommation, se préparant ainsi à l'acquisition. Lorsqu'ils concrétisent l'achat, ils s'engagent à maintenir ce rythme de comportement d'épargne.

À la retraite, les propriétaires récoltent les fruits de leurs efforts et de leurs sacrifices, profitant d'une plus grande liberté et d'avantages par rapport aux locataires. Bien que les propriétaires puissent en général investir plus d'argent dans l'achat de leurs propriétés que ce que les locataires dépensent en loyer, l'étude suggère qu'à la fin, cette décision peut s'avérer plus avantageuse à un âge avancé. À la retraite, ils possèdent déjà une propriété exempte d'obligations. Cela signifie que les coûts de logement sont considérablement plus bas, et la qualité de vie qu'ils atteignent est plus élevée par rapport aux locataires, dont les loyers et les dépenses augmentent d'année en année, tandis que leurs retraites et pensions en général restent inchangées.

En résumé, cette étude met en garde que les propriétaires immobiliers en général accumulent une richesse nette beaucoup plus importante que ceux qui choisissent de vivre en tant que locataires toute leur vie, que ce soit par choix ou simplement par manque de pouvoir d'achat.

Mais ceux qui choisissent d'acheter leur propre maison ou appartement augmentent leurs chances d'une retraite prospère - un argument convaincant pour les futurs acheteurs à considérer les avantages de la propriété immobilière et son impact potentiel sur l'accumulation de richesse à long terme.

Dans un contexte en constante évolution sur le marché immobilier, cette étude offre une perspective précieuse pour ceux qui réfléchissent entre l'achat et la location. Pour beaucoup, cela peut ouvrir de nouvelles perspectives sur le rôle de la propriété immobilière en tant que moyen d'assurer la stabilité financière et une retraite confortable.