Die Immobilienpreise in Portugal werden fallen?

Die Immobilienpreise in Portugal werden fallen! Das ist die Frage, die jeder in diesen Tagen der Unsicherheit und des Preisanstiegs, der Zinsen und der Inflation beantwortet haben möchte? Die Frage ist berechtigt und hat ihre Daseinsberechtigung, aber die Wahrheit ist, dass es statt Antworten im Moment nur Fragezeichen...

08 Jul 2022 Min. Lektüre

Die Immobilienpreise in Portugal werden fallen! Das ist die Frage, die jeder in diesen Tagen der Unsicherheit und des Preisanstiegs, der Zinsen und der Inflation beantwortet haben möchte?

Die Frage ist berechtigt und hat ihre Daseinsberechtigung, aber die Wahrheit ist, dass es statt Antworten im Moment nur Fragezeichen gibt. Die Zinssätze steigen, die Inflation bleibt, und die Kosten der Energiekrise sind Teil dieses Szenarios, das sich quer durch die gesamte Wirtschaft zieht.

Als ob dieses Szenario nicht schon genug wäre, veröffentlichte das Nationale Institut für Statistik (INE) im vergangenen Monat, dass die Immobilienpreise im ersten Quartal um 12,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 und um 1,3 % gegenüber dem Vorquartal gestiegen sind.

Angesichts all dessen und der mangelnden Reaktion unserer Regierenden wollen die Portugiesen wissen, ob die Immobilienpreise jetzt sinken werden?

Andernfalls kommt es bereits jetzt zu einer Verödung der städtischen Zentren durch Einheimische, da sie keinen Zugang zu den Angeboten haben, sowohl was die Miete als auch was den Kauf betrifft. Dies führt dazu, dass die Mittelschicht in die Vororte der Großstädte flüchtet, weil sie in den zentraleren Gebieten der portugiesischen Großstädte, und nicht nur in Lissabon und Porto, keinen Zugang zu Wohnraum hat.

Nach mehreren Artikeln, die in den letzten Wochen veröffentlicht wurden und die auch durch die Nachrichten der portugiesischen Zentralbank gestützt werden, besteht die Gefahr eines Preisrückgangs auf dem Wohnimmobilienmarkt, da sich die Finanzierungsbedingungen aufgrund des Anstiegs der Zinssätze für Wohnbaukredite und der größeren Schwierigkeiten beim Zugang zu diesen Krediten wegen der Zeit und des Umfangs der Anzahlung für den Kreditzugang ändern.

Aber es gibt einen sehr wichtigen Teil in diesen Konten, der separat bewertet werden sollte und der in gewisser Weise die Idee unterstützt, dass es weder einen Rückgang der Nachfrage nach Immobilien zum Erwerb geben wird, noch wird es einen Rückgang der Immobilienpreise geben. Grund dafür sind neben dem Anstieg der Zinssätze und der Inflation auch die steigenden Baukosten, der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften, die chronischen Verzögerungen bei der Genehmigung neuer Projekte durch die Gemeinden und Behörden sowie die jüngsten Anforderungen an die energetische Qualifizierung von Gebäuden. All dies wird nur zu einer Verteuerung des Wohnraums und nicht zu einem Rückgang der Preise beitragen.

Angesichts all dieser Indikatoren, der steigenden Baukosten und der Nachfrage, die nicht durch ein entsprechendes Angebot befriedigt werden kann, ist kurzfristig kein Preisrückgang zu erwarten. Zumindest bis Ende dieses Jahres und im Prinzip bis zur ersten Hälfte des nächsten Jahres.

Wir haben eine große Nachfrage nach Immobilien von nationalen und internationalen Investoren in den großen Ballungszentren, denn in Zeiten der Inflation gibt es keine bessere Investition als den "Stein" oder anders gesagt die Immobilie. Aus diesem Grund besteht landesweit ein enormer Druck auf das Wohnungsangebot, und solange dies der Fall ist, werden die Preise nicht fallen.

Das Problem ist das Fehlen einer öffentlichen Politik für Städtebau und Wohnungsbau. In Portugal gibt es keine steuerlichen Anreize für den Bau von Wohnungen, ebenso wenig wie für eine Vermietungsindustrie, wie sie in anderen mitteleuropäischen Ländern seit Jahrzehnten existiert. In Portugal gibt es eine "mörderische" Bürokratie, die von politischen Ideologien angetrieben wird, die Stagnation verursachen und es der portugiesischen Gesellschaft und ihren Bedürfnissen unmöglich machen, sich weiterzuentwickeln.

Die Antwort auf den Mangel an preiswertem Wohnraum liegt in den Händen der Regierung, indem sie immer mehr Genehmigungen erteilt, so dass ein Wettbewerb entsteht und dies zu einer Senkung der Wohnungspreise führt. Außerdem eine Steuerpolitik zugunsten von Investitionen in langfristige Mietwohnungen in städtischen Zentren, damit Privatpersonen, die städtischen Raum für Dritte schaffen, in den Genuss von Steuervorteilen kommen, und eine Politik der Sicherheit von Mietverträgen durch ein wirksameres Vorgehen gegen diejenigen, die sich nicht an die Spielregeln halten, sowohl Vermieter als auch Mieter.