Alle Änderungen im Wohnungswesen

Diesen Donnerstag, den 17. Februar 2023, hat der portugiesische Premierminister António Costa in einer Pressekonferenz dem Land seinen neuen Plan für den Wohnungsbau in Portugal mitgeteilt, in dem mehrere Punkte hervorstechen, die wir hier erwähnen wollen.

HANDEL UND DIENSTLEISTUNG WERDEN OHNE GENEHMIGUNG ZU WOHNRAUM

Die Regierung erlaubt eine automatische Nutzungsänderung von Immobilien oder Grundstücken, die für Gewerbe und Dienstleistungen bestimmt sind, in Wohnungen, wenn diese für den dauerhaften Mietmarkt bestimmt sind.

ÖFFENTLICHE GRUNDSTÜCKE WERDEN PRIVATEN BAUTRÄGERN UND GENOSSENSCHAFTEN ZUR VERFÜGUNG GESTELLT

Die Regierung verpflichtet sich, privaten Bauträgern und Genossenschaften öffentliche Grundstücke und Gebäude für den Bau von Wohnungen zur Verfügung zu stellen, die für dauerhafte und erschwingliche Mieten bestimmt sind.

DIE STADTVERWALTUNGEN SOLLEN KEINE SPEZIELLEN GENEHMIGUNGEN MEHR ERTEILEN

Mit dem Ziel, die Genehmigungsverfahren für den Wohnungsbau zu beschleunigen, wird die Regierung das Genehmigungsverfahren für Projekte in der Spezialität, die von den Gemeinderäten ausgestellt wird, abschaffen und wird nun in der Verantwortung der Autoren der Projekte liegen.

VERZUGSZINSEN ZU GUNSTEN DES BAUTRÄGERS BEI RECHTLICHER VERZÖGERUNG DURCH DIE BEHÖRDEN

Der Projektträger erhält Verzugszinsen, wenn die Fristen für die Abgabe von Stellungnahmen oder Entscheidungen durch die Gemeinden oder die Zentralverwaltung ablaufen. Der Projektträger hat somit Anspruch auf Verzugszinsen, die von der Einrichtung, die die Fristen nicht eingehalten hat, erhoben werden.

DER STAAT GARANTIERT DEM VERMIETER DIE MIETE NACH DREI MONATEN

Der Staat verspricht, die Verantwortung für die Mieter zu übernehmen, wenn die Mieten nach drei Monaten nicht gezahlt werden. Diese Anträge müssen nach drei Monaten der Nichtzahlung im Nationalen Mietzähler eingetragen werden.

BEFREIUNG VON DER KAPITALERTRAGSSTEUER BEIM VERKAUF AN DEN STAAT

Die Regierung verzichtet auf die Zahlung der Kapitalertragssteuer durch Eigentümer, die Wohnimmobilien an den Staat oder an Gemeinden verkaufen, unabhängig davon, in welchem Zustand sie sich befinden und zum Marktpreis. Ziel ist es, das öffentliche Angebot an erschwinglichen Mietwohnungen zu erhöhen (Tabellen pro Gemeinde und vom Staat festgelegte Gemeinde).

DIE GEMEINDEN WERDEN MEHR MITTEL FÜR ZWANGSMASSNAHMEN ERHALTEN.

Der Staat wird den Gemeinden mehr Mittel zur Verfügung stellen, damit sie in leer stehenden Gebäuden Zwangsarbeiten anordnen und durchführen können, um die betreffenden Immobilien auf dem Markt für erschwingliche Mieten zu platzieren (Tabellen pro Gemeinde vom Staat festgelegt).

VERBOT NEUER AL-LIZENZEN UND NUR IN LÄNDLICHEN GEBIETEN

Außer in den Gemeinden im Landesinneren wird es keine AL-Lizenzen mehr geben. Bestehende Lizenzen werden ab 2030 einer kontinuierlichen Bewertung und einer sofortigen Steuererhöhung unterzogen.

Eigentümer, die ihr Eigentum in den Mietwohnungsmarkt übertragen, zahlen bis 2030 keine Einkommenssteuer mehr.

DER STAAT WIRD LEER STEHENDE IMMOBILIEN FÜNF JAHRE LANG UNTERVERMIETEN.

Der Staat will Immobilien von Privatpersonen anmieten, um sie zu einem maximalen Aufwandssatz von 35 % der Familieneinheit unterzuvermieten. Daher schlägt der Staat vor, alle auf dem Markt verfügbaren Wohnungen für fünf Jahre zur Untervermietung anzumieten und dafür zu sorgen, dass die Vermieter die Mieten zahlen, auch wenn sie in Vorleistung gehen.

NEUE NORM FÜR ERSCHWINGLICHE MIETE FREI VON IRS, IMI UND IMT

Alle Vermieter, die ihre Wohnungen zu erschwinglichen Mieten vermieten (Tabellen pro Gemeinde und vom Staat festgelegte Gemeinde), zahlen keine Steuern mehr auf die Einkünfte aus der Immobilie, aber auch keine IMI und IMT, wenn sie Immobilien zu diesem Zweck kaufen. Darüber hinaus werden alle Sanierungsarbeiten für erschwinglichen Wohnraum (Tabellen pro Gemeinde vom Staat definiert) auch in den Genuss einer erheblichen Reduzierung der Mehrwertsteuer auf 6% kommen.

ENDE DER GOLDEN VISA

Die 2012 eingeführte Sonderregelung für Aufenthaltsgenehmigungen zur Anwerbung ausländischer Investitionen (ARI- oder Gold-Visum) wird auslaufen. Die Verlängerung dieser Visa erfolgt nur noch, wenn die Immobilie für einen dauerhaften Aufenthalt bestimmt ist oder wenn sie für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren vermietet wird.

NEUE MIETEN SIND IN IHREM ANSTIEG BEGRENZT

Neue Mietverträge, die auf in den letzten fünf Jahren geschlossenen Verträge folgen, werden in ihrer Erhöhung begrenzt. Diese Maßnahme zielt in erster Linie auf Situationen ab, in denen ein früherer Vertrag gekündigt wird, um einen neuen Vertrag zu schließen, dessen Wert höher ist als der, der sich aus der gesetzlichen Aktualisierung ergeben würde. Diese Begrenzung beruht auf folgender Berechnung: Bei der ersten Aktualisierung, die in den Vorjahren nicht vorgenommen wurde, wird ein Zuschlag von 3,43 % berechnet, bei der zweiten ein Zuschlag von 2 %, der dem mittelfristigen Inflationsziel der Europäischen Zentralbank entspricht. Die Maßnahme gilt nicht für neue Verträge über Wohnraum ohne Bezugnahme auf frühere Einkünfte.

SENKUNG DER IRS AUF MIETEINNAHMEN

So wird die Steuer auf Immobilieneinkünfte von 28 % auf 25 % sinken; die entsprechende Steuer für Verträge mit einer Laufzeit von 5 und 10 Jahren wird von 23 % auf 15 % sinken; dann wird die