Nachdenken, auswählen und investieren

Der Kauf eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben eines Bürgers. Der Erwerb einer Immobilie kann zum eigenen Gebrauch erfolgen oder als gute Investition angesehen werden. Was die Rentabilität im Wohnungssegment betrifft, so kann sie in erstklassigen Gebieten zwischen 4% und 5% schwanken. 

Das Sprichwort sagt bereits: "Neues Jahr, neues Leben". Eine Möglichkeit, diesen Ausdruck auf den Punkt zu bringen, mag die Investition in ein neues Zuhause sein, aber an dem Punkt, an dem wir uns befinden, können wir das Sprichwort noch einmal überdenken und es aktualisieren, indem wir es ein wenig ändern in: "Covid-19, neues Leben". 

Es gibt jedoch einige Faktoren, die man bei einem Hauskauf berücksichtigen sollte, um ein paar Euro mehr sparen zu können und nicht Gefahr zu laufen, sich zu verschulden. Andererseits kann der Kauf eines Hauses auch eine gute Einkommensquelle sein.  Lernen Sie, wie Sie alle Aspekte analysieren können, die notwendig sind, um die beste Wahl für Sie zu treffen. Das rate ich Ihnen: 

Über den Kaufpreis nachdenken 

Wenn Sie ein sehr geringes Einkaufsbudget haben, suchen Sie nach Informationen und wählen Sie erst dann. Eine der Möglichkeiten, Häuser zu günstigeren Preisen zu finden, sind die vom Finanzamt durchgeführten Auktionen, Insolvenzen und Bankimmobilien. Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, sollten Sie wissen, dass es vorteilhafte Finanzierungsbedingungen gibt, die in einigen Fällen bis zu 100% betragen können. Diese Immobilien können jedoch arbeitsintensiv sein oder andere Bedingungen aufweisen, die eine sorgfältigere Analyse erfordern. Bitte informieren Sie sich in jedem Fall vor dem Kauf. 

Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, können Sie im Voraus zu sparen beginnen, um eine gute Anzahlung zu erhalten. Dies erleichtert Ihnen den Zugang zu einer Finanzierung und damit die Rückzahlung des Kredits in kürzerer Zeit. Mit dieser Massnahme können Sie auch niedrigere Raten zahlen und Zinsen sparen. 

Übernehmen Sie sich nicht 

Bevor Sie zum Hauskauf übergehen, überprüfen Sie nochmals Ihr monatliches Budget und machen Sie eine Aufstellung Ihrer monatlichen Ausgaben, so dass Sie wissen, wieviel Sie für das Darlehen erübrigen können. Kaufen Sie das Haus nur, wenn es möglich ist, um in Zukunft unnötige Probleme zu vermeiden. 

Auch in Bezug auf Ihre monatlichen Ausgaben gilt dasselbe Szenario bei der Wahl eines Hauses. Kaufen Sie kein Haus, das Sie sich nicht leisten können oder das zu groß für Ihre Bedürfnisse ist. Entscheiden Sie sich für ein Objekt, das für Ihren Familienstand geeignet ist, so dass Sie in Zukunft keine unnötigen Ausgaben haben werden. 

Zum Zeitpunkt der Wahl eines Hauses 

Nach der Analyse all dieser Parameter und der Erkenntnis, dass es machbar ist, ein Haus zu kaufen, ist es an der Zeit, es auszuwählen. Entscheiden Sie sich für einen Immobilienmakler, der Ihnen bei der Suche nach der gewünschten Immobilie behilflich sein kann und Ihnen auch helfen kann, die Finanzierungsbedingungen der Banken zu vergleichen, die sich für Sie als vorteilhafter erweisen. 

Die Lage der Immobilie kann sich als vorteilhaft erweisen, wenn es darum geht, zu sparen und in den Kauf eines Hauses zu investieren. Deshalb rate ich: "Suchen Sie nach Gebieten, in denen das Angebot geringer ist als die Nachfrage, d.h. in denen die Preise während der Krise nicht um mehr als 10% gesunken sind". 

Wenn man bedenkt, dass der Kauf aus einer Investitionsperspektive erfolgt, die Erträge, die normalerweise "mit kleinen Beträgen verbunden sind, die nie unter 200 Tausend Euro liegen", ist es "schwierig, Investitionen in direkte Immobilien unter diesem Wert zu finden", und wenn man das Gewicht von Gewinn und Ersparnissen in der Waagschale abwägt, muss man "versuchen zu verstehen, was zum Beispiel eine Wohnung von 100 Tausend Euro an Miete erzeugen wird. Wenn Sie ein Jahreseinkommen von tausend Euro erzielen, machen Sie eine schlechte Investition, denn es gibt alternative Investitionen, die Ihnen mehr Einkommen bringen", aber "wenn Sie eine Rentabilität von 10% erzielen, machen Sie eine großartige Investition, denn die Rentabilität verdoppelt sich". Der Grund dafür ist, dass "die typische Rendite für Investitionen in Wohnimmobilien in den Hauptzonen zwischen 4% und 5% liegt. Wenn Sie eine höhere Rendite erzielen, machen Sie eindeutig ein gutes Geschäft". 

Eine weitere Analyse, die Sie durchführen sollten, ist "zu verstehen, ob Sie in Bezug auf den Quadratmeterwert unterhalb oder oberhalb der Preiszone kaufen. Wenn er darüber ist, machen Sie ein schlechtes Geschäft, es sei denn, diese Wohnung hat ein besonderes Merkmal, wie einen Garten". 

Wie bereits zuvor erwähnt, kann der Immobilienmakler bei einer Investition behilflich sein, die Ihren finanziellen Interessen und Ihrer Rentabilität besser entspricht. Eine der Hilfen ist die Insolvenz, wo Sie eine Art von Immobilie oder Immobilien kaufen und in diese investieren können, die Sie nach dieser Covid-19-Krise zu geringeren Kosten als dem Marktwert erwerben können, da es möglicherweise ein größeres Angebot an Immobilien aus Insolvenzen gibt, was einen idealen Zeitpunkt für Investitionen bietet. 

 Verstehen, wann eine gute Investition zu tätigen ist 

Der Kauf durch Angebot wird eine höhere Rendite haben im Vergleich zur Bank, bei der die zu versteigernden Immobilien, die aus Insolvenz und Pfändungen stammen, jederzeit gekauft werden können und bereits gekauft wurden. Unabhängig von Covid-19 zieht dieses Geschäft weiterhin viele Portugiesen an, und wenn Vermögenswerte von großem Wert entstehen, zieht es auch Ausländer und Investitionsfonds an. Die Ziele sind vielfältig, vom Kauf für Zweitwohnungen über Rehabilitation zum Verkauf oder zur Vermietung bis hin zum Tourismus. Die Rückkehr der Investitionen in den Sektor wird die Preise in die Höhe treiben. Kenner bestätigen, dass die Portugiesen "ihre Ersparnisse in Immobilienanlagen investieren" und "sich um öffentliche Versteigerungen bemühen, um diese Investitionen zu tätigen", in dem Versuch, höhere Renditen zu erzielen, als die Banken heute bieten. Mit anderen Worten: "Es ist ein ausgleichender Prozess. Die Banken haben weniger Einlagen aber sie holen mehr Kredite ein". 

Laut der  "Vereinigung der Rechtsanwälte und Vollzugsbeamten" (OSAE) führe dies dazu, dass die Zahl der Investoren „glauben lässt, dass sie vom normalen Spekulanten zum Investor geworden sind, zu Menschen mit einer schnellen Fähigkeit zur Verschuldung oder zu Eigenmitteln". Es habe "ein großartiges Wachstum gegeben, das alle Erwartungen übertroffen hat". Laut „LeiloSoc“ hat diese im vergangenen Jahr 1200 Immobilien mit einem Gesamtwert von rund 20 Millionen Euro auf den Markt gebracht. Der große Anteil (85%) wurde von Portugiesen gekauft. Gegenwärtig verfügen die Portfolios nicht mehr über toxische Vermögenswerte, jedoch beziehen sich 60% auf die Insolvenz von Familien und 40% auf Unternehmen, bei denen sich der Trend umkehren wird. Vor einigen Wochen warb „LeiloSoc“ für eine Auktion mit  Vermögenswerten mit einer Steigerung von 30 %. "Die Menschen sind kauffreudig". Verkäufe an Ausländer gibt es weiterhin, aber "es handelt sich um Verkäufe von Premium-Immobilien, bei denen eine Gruppe von Investoren eingeladen wird, die Vermögenswerte zu analysieren, bei denen es sich in der Regel um Gebäude mit touristischer oder kommerzieller Entwicklung handelt, die sich im Insolvenzverfahren befinden". 

Im Vorjahr gab es 56.573 Gebote, die zu einem Umsatz von 482 Millionen Euro führten. 

Für Luís Lima, Präsident des Immobilienverbandes APEMIP, "sind die Versteigerungen ein Phänomen aus der Zeit der Krise". 

Der Verantwortliche ist der Ansicht, dass "sich das Profil des Käufers geändert hat, es handelt sich um jemanden, der auf der Suche nach einem guten Geschäft ist". 

Im Moment gibt es eine Gesundheitskrise, aber das sind nicht nur schlechte Nachrichten. Tatsächlich ist die Zahl der Einzelinsolvenzen zurückgegangen und die der Unternehmen gestiegen, so dass die Möglichkeit guter Investitionen in der Zukunft besteht. 

  

Text: José Costa 

Quellen: 

• Citius-Portal; 
• APEMIP; 
• OSAE - Bestellung von Anwälten und Vollstreckungsbeamten; 
• APLARTE - Associação Portuguesa das Leiloeiras; 

 Bild:  mastersenaiper von Pixabay