Vielversprechende Trends auf dem Portugiesischen Immobilienmarkt in 2023 und für 2024

Der Wohnimmobilienmarkt in Portugal entwickelt sich ständig weiter und zeigt Anzeichen von Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit angesichts der Herausforderungen. Wenn wir uns das dritte Quartal 2023 ansehen, sehen wir einen Rückgang der Transaktionen und Werte, insbesondere in den Regionen Algarve und Großraum Lissabon. Dieses Szenario täuscht jedoch nicht über die Chancen und positiven Aspekte hinweg, die den Sektor kennzeichnen.

Verlangsamung der Transaktionen, aber Preisstabilität

Der Rückgang der Anzahl der Transaktionen um 18,9 % zwischen Juli und September ist eine natürliche Anpassung des Marktes. Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass die Stabilisierung der Preise mit einem Anstieg von 7,6 % gegenüber dem Vorjahr eine grundlegende Robustheit zeigt. Dieses Wachstum, wenn auch in einem moderateren Tempo, deutet auf die anhaltende Aufwertung des Immobilienvermögens in Portugal hin.

Attraktivität für ausländische Investoren

Das Interesse ausländischer Käufer, die 8 % der gesamten Akquisitionen ausmachen, ist nach wie vor bemerkenswert. Diese Gruppe spielt eine entscheidende Rolle bei der Steuerung des Marktes, mit einem deutlichen Anstieg in den letzten fünf Jahren. Käufer von außerhalb der Europäischen Union, wie z. B. Amerikaner, haben zur Dynamik des Sektors beigetragen.

Nachhaltiger Wachstumsausblick im Jahr 2024

Die Prognosen für 2024 deuten auf ein günstiges Umfeld auf dem portugiesischen Immobilienmarkt hin. Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnimmobilien, die von

Faktoren wie Preisstabilität und attraktiven Chancen angetrieben wird, das Wachstum anhalten und sogar vorantreiben wird.

Diversifizierung der Anlagen und vielversprechende Sektoren

Im globalen Kontext gewinnen die Digitalisierung und die mit der digitalen Wirtschaft verbundenen Unternehmen an Bedeutung. In Portugal sind zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilien und das Gastgewerbe die attraktivsten Investitionsziele für nationale Investoren im Jahr 2024. Diese Diversifizierung deutet auf einen strategischen Ansatz hin, um die Solidität und Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes zu gewährleisten.

Herausforderungen und Chancen im Bereich Wohnen und Nachhaltigkeit

Die Herausforderung der Obdachlosigkeit, von der 86.000 Haushalte in Portugal betroffen sind, ist ein drängendes Problem. Die Regierung hat jedoch auch in einer Übergangsphase Maßnahmen wie das Paket "Mehr Wohnen" umgesetzt. Der Ausgang der Wahlen im März 2024 bringt Unsicherheit mit sich, aber die weitere Anpassung an diesen Wohnungsbedarf ist für den Sektor von entscheidender Bedeutung. Eine Studie von Deloitte zeigt einen scharfen Kontrast zwischen nationalen und globalen Präferenzen, insbesondere wenn es um Mieten und Bauen geht. Um den Zugang zu Wohnraum und die Versorgungsengpässe zu beheben, bedarf es konzertierter Anstrengungen öffentlicher und privater Parteien, um Wertverluste zu verhindern. Die Schaffung von Voraussetzungen wie Gesetzesstabilität, Berechenbarkeit und Sicherheit ist für den Staat und private Einrichtungen von entscheidender Bedeutung, um zur Steigerung des Immobilienangebots beizutragen.

Investitionsaussichten in Portugal inmitten der globalen wirtschaftlichen Unsicherheit

Das Jahr 2024 bringt für Anleger auf der ganzen Welt ein Gefühl der Widrigkeiten mit sich, mit negativen makroökonomischen Indikatoren, Sorgen über das BIP-Wachstum, Zinssätze und Herausforderungen beim Zugang zu Krediten. Während die internationalen Aussichten Pessimismus widerspiegeln, scheint Portugal optimistisch zu sein. Wir stellten fest, dass die Vermögenswerte auf dem Inlandsmarkt trotz der Erwartung eines anämischen Wachstums, einer schwachen Inflation und Zinssätze ihre Erträge und Werte beibehalten.

Baukosten und Genehmigungsfragen sind die Hauptsorgen der Investoren. Im Falle von Büros tragen die Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Telearbeit und ihren Auswirkungen auf die Beschäftigung zu einem starken Rückgang der Investitionen bei, da sie der einzige Sektor sind, der sowohl bei den nationalen als auch bei den internationalen Präferenzen abnimmt.

Trotz der Herausforderungen weisen Investoren und Entwickler in Portugal eine große finanzielle Stabilität auf. Seine Fähigkeit, eine abwartende Haltung einzunehmen, ohne unmittelbare Verpflichtungen gegenüber Aktionären oder Banken, ermöglicht bei Bedarf eine Umschuldung.

Die Hälfte der befragten Investoren in Portugal nennt zum Verkauf stehende Wohnimmobilien und Hotels als ihre wichtigsten Investitionsziele für 2024. An zweiter Stelle folgen die Industrie-Logistik, das Büro und die sogenannten alternativen Sektoren – Wohnheime für ältere Menschen und Studenten. Schließlich ist der Handel das am wenigsten attraktives Segment, aber immer noch an dritter Stelle, wobei die Wohnungsknappheit und der zunehmende Tourismus die Präferenzen von Investoren und Entwicklern bestimmen.

Fazit: Resilienz und Optimismus in der Immobilienbranche Portugiesisch

Trotz der Herausforderungen und politischen Unsicherheiten zeigt der Immobilienmarkt in Portugal Widerstandsfähigkeit und eine einzigartige Anpassungsfähigkeit. Positive Trends wie Preisstabilität, Interesse ausländischer Investoren und Diversifizierung der Sektoren deuten auf ein vielversprechendes Szenario für 2023 und 2024 hin. Während das Land vor Herausforderungen steht, bleibt der Immobiliensektor eine solide Säule, die bereit ist, eine nachhaltige und dynamische Zukunft zu gestalten.

While the global economic scenario faces uncertainties, the real estate sector in Portugal maintains a more optimistic outlook. Investors and promoters, while acknowledging challenges, find stability in the market. With a focus on sustainability and digital transformation, the nation looks poised to navigate the complexities of 2024 and beyond.


Author: Paulo Lopes