Vorerst gefrorene Preise auf dem portugiesischen Immobilienmarkt? Wie könnte die Zukunft der Immobilienwirtschaft in Portugal sein?

Es wird bereits viel über diese Corona-Virus-Krise gesprochen, und die Meinungen sind so unterschiedlich wie die Kabeljaugerichte in unserem Land, sie unterscheiden sich je nach Region und politischer Couleur sowie je nach der Interessenflagge eines jeden, der darüber spricht. Unserer Meinung nach wird sie die Immobilienwelt in Portugal oder in anderen Ländern nicht völlig aufheben. Wie nach der Finanzkrise von 2008 ist es jedoch sehr wahrscheinlich, dass es zu graduellen Veränderungen kommen wird. Diese Änderungen werden sich auf Angebot und Nachfrage auswirken, die Hauptfaktoren, die den Preis bestimmen - sei es der Kaufpreis oder der Mietpreis.

Beginnen wir mit dem Grundsatz unserer Beurteilung

20 Jahre nach der Binnenmigration in die expandierenden Städte und nach acht Jahren der touristischen Einwanderung und des Zweitwohnsitzes in Mittel- und Nordeuropa. Nach einer Welle von Investitionen in Residenzvisa aus China, Brasilien, der Türkei und dem Nahen Osten hat sich die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt bis heute nicht abgeschwächt. Der Angebotsmangel macht sich immer noch in der Nachfrage bemerkbar, die in den Monaten Januar und Februar gestiegen ist und dazu geführt hat, dass das 1. Quartal 2020 im Vergleich zu 2019 (Jahr aller Rekorde bei portugiesischen Immobilien) einen Anstieg von 11,4% bei Immobilientransaktionen zu verzeichnen hatte.

Portugal ist das europäische Land mit dem niedrigsten Durchschnitt an Wohnungsneubauten pro 1.000 Einwohner, so eine Studie des deutschen Instituts IFO, zitiert von Jornal de Notícias am 17.02.2020. Die Studie analysierte 19 europäische Länder und fand heraus, dass in Portugal durchschnittlich weniger als 1,5 neue Wohnungen pro tausend Einwohner entstehen, während in Finnland, Österreich und der Schweiz jährlich mehr als 6 neue Häuser pro 1000 Einwohner gebaut werden.

Im Durchschnitt werden in Europa pro Jahr etwa 4 neue Häuser pro tausend Einwohner gebaut. Portugal, das am unteren Ende der Tabelle von 9 Ländern steht, hat die Gesellschaft von Italien und Spanien, einem Land, das zu Beginn des Jahrzehnts mit einer plötzlichen Korrektur auf dem Immobilienmarkt konfrontiert war.

Text: Paulo Lopes