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Portugal ist ein vielversprechender Immobilienmarkt

21 Sep 2024 Min. Lektüre

Es wird viel darüber diskutiert, ob die ausländischen Investitionen in den Immobilienmarkt Portugals von Dauer sind oder nur eine vorübergehende Phase aufgrund der steigenden Beliebtheit des Landes darstellen. Einige Portugiesen, die sich durch die steigenden Immobilienpreise benachteiligt fühlen, glauben, dass die ausländischen Investitionen ihren Höhepunkt erreicht haben und die Preise nicht weiter steigen werden. Nach meinen Beobachtungen in Ländern wie Spanien, Frankreich, Griechenland und Italien bin ich jedoch überzeugt, dass dieser Trend strukturell bedingt ist und bleiben wird.
Um zu verstehen, was ausländische Investoren nach Portugal zieht, muss man die einzigartigen Vorteile des Landes erkennen: ein mildes Klima, Sicherheit, wirtschaftliche Stabilität, niedrigere Lebenshaltungskosten im Vergleich zu anderen europäischen Ländern und die Nähe zu wichtigen europäischen Hauptstädten, sowohl in Bezug auf Reisezeit als auch Kosten. Viele ausländische Investoren suchen in Portugal einen Lebensstil, der eine Auszeit von hektischen Gesellschaften, sozialen Spannungen und hohen Lebenshaltungskosten bietet, insbesondere im Gesundheitswesen und bei Dienstleistungen.
Obwohl diese Faktoren nicht neu sind, hat die Globalisierung zusätzliche Gründe für diesen Trend gebracht, wie etwa die Möglichkeit des Remote-Arbeitens und fortschrittliche Internetverbindungen. Nicht jedes Land bietet Annehmlichkeiten wie kostenloses 4G oder 5G in Strandcafés, was die Attraktivität Portugals weiter erhöht.
Das Ende des Non-Habitual Resident (NHR) Regimes und des Immobilieninvestoren-Visa könnte den Zustrom von Investoren mit überdurchschnittlicher Kaufkraft etwas verringert haben, da es innerhalb Europas alternative Optionen gibt. Dennoch wird erwartet, dass die Preise im Immobiliensektor weiter steigen, was die anhaltende Attraktivität des Marktes widerspiegelt.
Portugal stellt ein einzigartiges Paradoxon für Immobilieninvestoren dar. Obwohl langsame behördliche Prozesse herausfordernd sein können, verhindern sie gleichzeitig ein Überhitzen des Marktes. Das langsame Tempo der Bürokratie verlangsamt die schnelle Umsetzung großer Investitionen, was zur Stabilität des Marktes beiträgt.
Einige argumentieren, dass wir den Höhepunkt der Immobilienbewertung erreicht haben, indem sie Lissabon im Vergleich zu Städten wie Mailand und Madrid weniger attraktiv finden. Es ist jedoch fraglich, auf welcher Basis dieser Vergleich angestellt wird. Während die Preise in Lissabon und Cascais seit der Pandemie stark gestiegen sind und nun näher an denen in Madrid liegen, sind die Gründe für diese Wertsteigerung einzigartig. Lissabon und Porto bieten Nähe zum Strand, mildes Klima, Ruhe und Sicherheit—Attribute, die viele andere europäische Städte nicht bieten. Die chronische Knappheit an „Premium“-Immobilien unterscheidet den portugiesischen Markt weiter und erklärt die deutlicheren Wertsteigerungen in den letzten Jahren.
Die langsamere Wachstumsrate kann frustrierend sein, da sie das Tempo der Marktentwicklung begrenzt. Allerdings wirkt dieses allmähliche Tempo als Puffer in Zeiten wirtschaftlichen Drucks und trägt zu einem stabileren und weniger volatilen Umfeld bei. Im Gegensatz zu anderen Regionen, die schwere Rezessionen erleben, hat Portugal eine relative Stabilität bewahrt, unterstützt durch stärkere wirtschaftliche Grundlagen und eine widerstandsfähige Marktstruktur. Diese Vorbereitung stärkt das Vertrauen der Investoren angesichts globaler Unsicherheiten.
Ich bin fest davon überzeugt, dass die Investition in Immobilien in Portugal sowohl kurz- als auch langfristig eine kluge finanzielle Entscheidung bleibt, aufgrund der strukturellen Vorteile des Landes. Dennoch ist es wichtig, gründliche Analysen durchzuführen und Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotential auszuwählen. Selbst in einem wachsenden Markt können einige Immobilien schlechter abschneiden als andere.
Für diejenigen, die noch unsicher sind, kann ich mit Überzeugung sagen, dass die Investition in Immobilien in Portugal eine ausgezeichnete Wahl ist. Basierend auf den jüngsten Beobachtungen und Analysen wird sich dieser Trend voraussichtlich nicht so schnell ändern, und Investitionsmöglichkeiten sollten in naher Zukunft noch profitabler werden.

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