Wie sehen die Immobilieninvestitionen in Portugal im Jahr 2022 aus?

Nachdem das Interesse an Grundstücks- und Erschließungsinvestitionen während der Pandemie zurückgegangen war, nähert sich das Interesse von nationalen und internationalen Käufern wieder dem Niveau vor der Pandemie. Im Jahr 2020 wurde mehr als die Hälfte aller Immobilientransaktionen in Portugal von internationalen Kunden getätigt. Die Briten und Franzosen sind nach wie vor die wichtigsten Akteure auf dem portugiesischen Immobilienmarkt, aber die Brasilianer haben sich als die wichtigsten Investoren erwiesen.

Logistik 

Im Jahr 2020 wurden in Portugal 272.000 Quadratmeter an Lager- und Logistikflächen belegt. Das war ein Wachstum von 24 % im Vergleich zu 2019, das vor allem auf die gestiegene Nachfrage nach Lieferdiensten und Online-Shopping während der Pandemie zurückzuführen sein dürfte. Für das Jahr 2021 wurden viele weitere Expansionspläne in diesem Sektor angekündigt. 

Der US-Gigant Goldman Sachs Asset Management teilte mit, dass er in den nächsten drei Jahren mehr als eine Milliarde Euro auf der Iberischen Halbinsel in die Entwicklung des Logistiksektors investieren wird. Diese Investition, wie auch die verschiedener anderer Unternehmen, ist eine Reaktion auf ein Problem, das in den meisten Immobiliensektoren in Portugal zu beobachten ist, nämlich den erheblichen Mangel an Angebot für die derzeitige Nachfrage. 

Büroflächen

Auch die Nachfrage nach Büroräumen hat zugenommen. Während die Telearbeit auch nach der Aufhebung der Beschränkungen ein Teil unseres täglichen Lebens bleiben wird, steigt die Nachfrage nach Büroraum weiter an, da viele Unternehmen ihre Büroräume anpassen oder in neue Infrastrukturen investieren. 

Die Nachfrage nach Büros mit offenen Grundrissen, nach Räumen für den Ideenaustausch kreativer Mitarbeiter und nach Räumen für persönliche Besprechungen und Videokonferenzen ist gestiegen. Die Gesundheit und das Wohlbefinden der Arbeitnehmer rücken immer mehr in den Mittelpunkt und erhalten eine höhere Priorität. Die derzeitigen Büroräume müssen angepasst und aufgerüstet werden, um dieser Verschiebung der Prioritäten sowohl bei den Firmeninhabern als auch bei den Arbeitnehmern gerecht zu werden. 

Erschwinglicher Wohnraum

Viele Mietobjekte in den Städten Lissabon und Porto sowie an der Algarve sind alojamento local (AL). Das bedeutet, dass sie in der Regel nur für kurze Zeit gemietet werden können und sich in erster Linie an Touristen richten. 

Da viele Unterkünfte in diesen Gegenden in erster Linie für Touristen und Kurzzeitmieter gedacht sind, werden die Preise für diejenigen, die eine langfristige Unterkunft suchen, oft sehr hoch angesetzt. Die Nachfrage nach erschwinglichen Wohnungen und Mietwohnungen ist im ganzen Land groß, und es wurden zahlreiche Programme zur Förderung von Entwicklungen zu diesem Zweck aufgelegt. Daher ist dies ein Sektor, der bis zum Jahr 2022 wahrscheinlich ein ordentliches Wachstum verzeichnen wird. 

Studentenwohnheime 

Studentenwohnheime stellen eine große Chance für Investoren in Portugal dar. Es gibt einen geschätzten Mangel von 20.000 Betten für Studentenwohnheime, und da die Beschränkungen aufgehoben werden, wird die Zahl der internationalen Studenten wahrscheinlich ebenfalls steigen. Dies bedeutet, dass dieser Sektor im Jahr 2022 enorme Wachstumschancen bieten wird.

Die Entwicklung von Studentenwohnheimen in Städten wie Lissabon und Porto, die mit Sozialräumen, Lernbereichen, Bars, Terrassen und Grillplätzen ausgestattet sind, nimmt ebenfalls zu, und die Nachfrage nach dieser Art von Unterkünften wird wahrscheinlich den gleichen Trends folgen, die in anderen ähnlichen Städten in Europa zu beobachten sind.

Ein weiterer wichtiger Trend, der sich bei allen Gewerbeimmobilien abzeichnet, ist der zur ökologischen Nachhaltigkeit. Portugal hat bereits Schritte unternommen, um sicherzustellen, dass die Immobilienentwicklung klimabewusster erfolgt, wobei Energieeffizienz und erneuerbare Energien eine größere Priorität erhalten.

Die Bauträger haben mehr Ladestationen für Elektroautos in die Parkhäuser im Zentrum Lissabons integriert, sie stellen sicher, dass nachhaltigere Materialien verwendet werden, und die Energieeffizienz ist ein Schwerpunkt bei neueren Gebäuden. Das Umweltbewusstsein ist deutlich gestiegen und damit auch die Nachfrage nach nachhaltigeren Immobilien und Produkten.