Immobilien - Wohin geht der Trend ?

Wir schätzen, dass eine Korrektur und Anpassung der Werte in der Größenordnung von 5 bis 10 % der Preise in Lissabon, Porto, Braga, Coimbra und der Algarve wahrscheinlich ist. In mittelgroßen Städten folgt unsere Meinung ein wenig den Daten von idealista.pt, die auf einen Rückgang hinweisen, der doppelt so groß sein kann, weil die dort lebenden Familien manchmal eine weniger solide finanzielle Situation haben. 

Kann diese Perspektive aufgrund der erlebten Erfahrung der Zurückhaltung durch das jüngste Bestreben von Familien kompensiert werden, sich fernab der Großstädte und in einem komfortableren Lebensumfeld niederzulassen, das weniger von langen Fahrten mit öffentlichen Verkehrsmitteln abhängig ist? Und der plötzliche Charme des zusätzlichen Büroraums in Ihrem Haus? Sicherlich wird ein einfaches Interesse aufgrund der Erfahrung der Zurückhaltung nicht unbedingt einen Kaufakt auslösen. Und diese oben beschriebene Hypothese gilt nur für diejenigen, die Telearbeit leisten können. 

Banken, die sich auf die Unterstützung von Unternehmen konzentriert haben, sind nun bei der Gestaltung von Wohnungsbaudarlehen und Privatpersonen zurückhaltender, dies kann zu einem Problem für das Immobiliengeschäft werden. Die Zunahme des Verkehrsaufkommens auf Grundstücken in Gebiete, die weiter von den großen Metropolen entfernt sind, spiegelt die Neugierde wider, bedeutet aber keine Veranlagung für den Kaufakt. 

Die treibende Kraft für den Erwerb von Immobilien ist Vertrauen. Dies wird jedoch durch die plötzliche Schließung der Wirtschaft, den Anstieg der Arbeitslosigkeit und den Rückgang des Einkommens auf die Probe gestellt. Weniger Volumen, weniger Käufer, dies könnte mechanisch zu einem momentanen Preisrückgang von 10 bis 20 % führen, mit einer Zunahme der Unterschiede, insbesondere geografischer Art und zwischen den Arten von im Bau befindlichen, neuen und gebrauchten Immobilienprodukten. 

Aber unser Immobilienmarkt ist wie folgt strukturiert: 55 % der Käufe sind notwendig, 30 % sind Investitionen zur Miete und/oder reine Investitionen und 15 % in Zweitwohnungen. Hauptwohneigentumskäufer werden zu diesem Zeitpunkt  das größte Misstrauen haben, weil es sich um die wichtigste Investition ihres Lebens in ihr eigenes dauerhaftes Zuhause handelt. Die Investitionskäufe werden aus steuerlichen Gründen und wegen der Notwendigkeit, Kapital in Immobilienvermögen zu investieren, spätestens im Oktober wieder aufgenommen. Der Kauf des Zweitwohnsitzes und des Ferienhauses mag für den Markt eine Überraschung sein, wenn man die Erfahrungen der letzten Monate berücksichtigt, in denen viele sich ein kleines Haus außerhalb des dichten städtischen Umkreises gewünscht hatten, in dem sie eingesperrt waren. Dies gilt sowohl für den nationalen als auch für den internationalen Kunden. 

Wir sind jedoch der Meinung, dass wir eine Palpationsphase zwischen Verkäufer und Käufer haben werden, um den Preis und den Bedarf eines jeden zu ermitteln, was sich im Preis der Immobilie widerspiegeln wird. Wir erwarten einen moderaten Preisrückgang bis Ende 2020 und vor allem einen starken Rückgang des Transaktionsvolumens, da die drei Monate, in denen wir gezwungen waren, die Pausentaste zu drücken, aus Zeitgründen nicht wieder aufgeholt werden konnten und eine Erholung vor 2021 in keiner Weise möglich sein wird.

Text: Paulo Lopes

Bild: The Lazy Artist Gallery von Pexels