Wirtschaft

Iberische Halbinsel und Latein: Hotspots für gegenseitige Investitionen – TEIL 2

27 Jul 2024 3 Min. Lektüre

Lateinamerikanische Investoren schauen zunehmend nach Spanien und Portugal, während europäische Akteure nach Möglichkeiten in Lateinamerika suchen. Dieser Trend spiegelt ein wachsendes Interesse an transkontinentalen Investitionen wider, wobei sich sowohl lateinamerikanische als auch europäische Investoren auf die Iberische Halbinsel und Lateinamerika konzentrieren.

Das Verständnis der lokalen Marktdynamik und des regulatorischen Umfelds ist für Anleger von entscheidender Bedeutung. In Portugal wird erwartet, dass die Einführung des Simplex Urbanistic Verwaltungssystems die Prozesse rationalisieren, bürokratische Verzögerungen reduzieren und die Bedingungen für Immobilieninvestitionen verbessern wird. Dieses Instrument zielt darauf ab, die Effizienz und Transparenz zu erhöhen und so die Gefährdung durch Wirtschaftskorruption zu verringern.

Die kurzfristigen Aussichten für den portugiesischen Immobilienmarkt bleiben aufgrund der globalen wirtschaftlichen Volatilität ungewiss. Die langfristigen Aussichten sind jedoch vielversprechend, da das Simplex-System eine Schlüsselrolle bei der Aufrechterhaltung des Anlegervertrauens und der Förderung des Wachstums spielt. Anleger mit einem längeren Horizont, z. B. solche, die auf einer Fünf- bis Zehnjahresbasis arbeiten, können erheblich vom potenziellen Wachstum des Marktes profitieren.

Zwar hat der portugiesische Markt nicht das gleiche Maß an Aufwertung erfahren wie das Vereinigte Königreich, Frankreich, Deutschland, Italien und Spanien, doch kann diese Stabilität je nach der künftigen Entwicklung des Marktes entweder ein Risiko oder eine Chance sein.

Der portugiesische Immobilienmarkt zieht ein breit gefächertes Spektrum von Investoren an und entwickelt sich zu einem reifen und dynamischen Sektor. Nach der globalen Währungskrise waren die Investitionen minimal. Heute ist eine deutliche Verschiebung hin zu wertschöpfenden und opportunistischen Anlagen zu verzeichnen, die durch höhere Zinssätze und strengere Kreditbedingungen angetrieben wird. Großinvestoren, die einst dominierten, sind heute aufgrund ungünstiger Risiko-Rendite-Profile bei den aktuellen Höchstsätzen weniger aktiv.

Die größte Herausforderung ist die Mobilisierung von Kapital im aktuellen Kontext. Hohe Zinssätze und ein wettbewerbsintensiver globaler Markt für Investmentfonds haben dazu geführt, dass die Anleger vorsichtiger und selektiver geworden sind und oft größere, gut etablierte Fonds gegenüber kleineren, regionalen Fonds bevorzugen.

Der portugiesische Markt ist stark von ausländischem Kapital abhängig, was angesichts des intensiven globalen Wettbewerbs um Investmentfonds ein Risiko darstellt. Diese Abhängigkeit von externem Kapital ist eine große Herausforderung für lokale Entwickler und Investoren.

Im aktuellen Klima hoher Zinsen sind Schuldtitel aufgrund der höheren Renditen, die bei geringerem Risiko erzielbar sind, attraktiver geworden als Aktien.

Mit Blick auf die Zukunft gibt es Optimismus, was die langfristigen Aussichten des portugiesischen Immobilienmarktes angeht. Innovation und Nachhaltigkeit sowie die Beschleunigung der Lizenzierung und die Einführung neuer Baumethoden und -materialien sind von entscheidender Bedeutung. Ideologische Fragen aus der Vergangenheit behindern oft diese Entwicklung, die sowohl Portugal als auch sein Wohnungsmarkt brauchen.

Wir müssen uns auf die Entwicklung neuer Immobilienprodukte konzentrieren, um der wachsenden Nachfrage in verschiedenen Sektoren gerecht zu werden. Gastgewerbe und Tourismus entwickeln sich außergewöhnlich gut, angetrieben von der starken touristischen Nachfrage. Die Logistik bleibt widerstandsfähig, und aufgrund der hervorragenden Anbindung Portugals entstehen neue Märkte, wie z. B. Rechenzentren. Auch andere Sektoren wie Studentenunterkünfte und Selfstorage werden von den starken Fundamentaldaten und der starken Nachfrage angetrieben.

Portugal ist gut positioniert für Wachstum, wenn sich die Zinssätze stabilisieren und die globalen Konflikte nachlassen. Wir können mit mehr Transaktionen und Investitionen rechnen, da die Anleger ihre Strategien an die neuen wirtschaftlichen Realitäten anpassen. Dies wird Portugal in die Lage versetzen, seine Stärken zu nutzen, Humankapital und Talente zu halten und sich auf dem Weltmarkt zu positionieren.

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