Fünf Dinge, die vor dem Kauf einer ländlichen Immobilie in Portugal zu beachten sind

Letzte Woche haben wir darüber berichtet, dass das Interesse an Villen und ländlichen Immobilien seit Beginn der Pandemie zugenommen hat. Es ist klar, dass die Ereignisse des letzten Jahres zu einer Verschiebung der Prioritäten der Käufer geführt haben, und größere Immobilien außerhalb der Städte mit mehr Platz im Freien werden immer begehrter.  

Als die Pandemie-Beschränkungen in Kraft traten, erkannten immer mehr Menschen die immensen Vorteile, die es mit sich bringt, weiter außerhalb der Städte zu wohnen und mehr Platz im Freien zu haben, sowohl in Bezug auf ihre Immobilien als auch auf die umliegenden Gebiete. Als die Beschränkungen weitergingen, gewöhnten wir uns mehr und mehr an den Gedanken, von zu Hause aus zu arbeiten, und entwickelten neue Routinen, die keine langen Fahrten durch geschäftige Städte zum Büro erforderten. 

Die Wertschätzung für mehr Platz im Freien und die Möglichkeit, hinauszugehen und durch die Landschaft zu streifen, wurde weitaus wertvoller als das Leben im Stadtzentrum. Diese Erinnerungen werden nicht so schnell verblassen, und die Angst vor weiteren “lockdowns” wird noch eine Weile nachwirken. 

Denken Sie über einen Kauf auf dem Lande nach? 

Beim Kauf einer Immobilie gibt es immer etwas zu beachten, egal ob es sich um eine Stadtwohnung, eine Villa am Meer oder eine Immobilie auf dem Land handelt. Es gibt jedoch bestimmte Faktoren, die Sie besonders beachten müssen, wenn Sie eine Immobilie auf dem Land kaufen möchten, vor allem als internationaler Käufer, der sich vor Ort vielleicht nicht so gut auskennt. 

Im Folgenden finden Sie eine Liste der sechs wichtigsten Punkte, die Sie beim Kauf einer ländlichen Immobilie beachten sollten. 

Definieren Sie, warum Sie eine Immobilie auf dem Land kaufen möchten 

Überlegen Sie sich genau, warum Sie eine Immobilie auf dem Land kaufen möchten und was Sie sich von Ihrem Zuhause und Ihrem Lebensstil erwarten. Ist Ihr Herz an einen bestimmten Ort gebunden? Möchten Sie eine Immobilie mit viel Land? Wollen Sie renovieren oder wollen Sie nur etwas, das sofort bezugsfertig ist? 

Das hilft Ihnen nicht nur bei der Suche nach einer Immobilie, sondern auch dabei, zu definieren, worauf Sie auf keinen Fall verzichten wollen und auf welche Dinge Sie notfalls verzichten würden, um einen Kauf im Rahmen Ihres Budgets zu tätigen.  

Holen Sie sich den richtigen Rat 

Ein gutes Team, das Sie bei Ihrem Kauf unterstützt, ist von entscheidender Bedeutung. Vergewissern Sie sich zunächst, dass Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, der über gute Bewertungen verfügt und sich gerne Zeit nimmt, um Ihnen bei Ihrer Suche zu helfen. 

Die Beauftragung eines Anwalts ist absolut unerlässlich, wenn Sie eine ländliche Immobilie kaufen möchten. Sie wollen mit jemandem zusammenarbeiten, der vertrauenswürdig ist und viel Erfahrung mit dem Kauf ländlicher Immobilien hat. Der Papierkram ist in Portugal sehr wichtig, und Sie müssen sicherstellen, dass alles in Ordnung ist. Viele, die auf dem Land eine Immobilie kaufen wollen, haben Probleme mit den Eigentumsurkunden. 

Bevor Sie ein Angebot machen, müssen Sie die Original-Grundstücksurkunden einsehen, und dies muss von einem Anwalt gründlich geprüft werden. Ohne die Urkunden könnte es unmöglich sein, die Immobilie zu verkaufen, und es könnte sogar sein, dass jemand anderes das rechtliche Eigentum an der Immobilie beansprucht, selbst nachdem Sie sie gekauft haben. Wenn der Verkäufer nicht in der Lage ist, die Urkunden zu beschaffen, muss jedes Angebot, das Sie machen, davon abhängig gemacht werden, dass er die Urkunden beschafft. Ich warne Sie, dass dies ein langwieriger Prozess sein kann.   

Ein Anwalt kann auch dabei helfen, die Rechtmäßigkeit zu überprüfen und Sie auf mögliche Probleme aufmerksam zu machen, auf die Sie stoßen könnten. Es ist eine gute Idee, alle Pläne, die Sie für die Immobilie haben, mit einem Anwalt und/oder Architekten zu besprechen, um sicherzustellen, dass sie realisierbar sind. Sie sollten mit jemandem sprechen, der sich mit den örtlichen Planungsvorschriften auskennt und Ihnen schnell Informationen liefern kann. 

Veranschlagen Sie mehr, als Sie glauben, dass Sie brauchen  

Das gilt besonders, wenn Sie renovieren. Egal, wie gut Sie planen, es entstehen immer zusätzliche Kosten, sei es für Material, Arbeit oder für die Behebung von Problemen, die nicht im Budget vorgesehen waren. Bei älteren Häusern ist die Wahrscheinlichkeit, dass unerwartete Probleme auftauchen, viel höher. 

Vergewissern Sie sich, dass Sie an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen sind, und wenn nicht, sorgen Sie dafür, dass Sie dazu in der Lage sind. Fließendes Wasser, Strom und zuverlässiges Internet sind nicht immer selbstverständlich. Prüfen Sie also genau, welche Versorgungseinrichtungen Sie in Ordnung bringen müssen und wie viel Sie dafür ausgeben müssen. 

Sie wollen nicht riskieren, dass Ihnen auf halbem Weg das Geld ausgeht und Sie Ihr Projekt nicht beenden oder verkaufen können. 

Besichtigen Sie Immobilien persönlich 

Angesichts der Pandemie entscheiden sich immer mehr Menschen für virtuelle Hausbesichtigungen und unterzeichnen Dokumente aus der Ferne. In vielen Fällen funktioniert das gut, aber bei Immobilien in ländlichen Gegenden ist eine persönliche Besichtigung sehr zu empfehlen. Bei einer Videobesichtigung ist es viel schwieriger zu beurteilen, ob eine ländliche Immobilie das Richtige für Sie ist, als bei einer Stadtwohnung. 

Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich die Immobilie oder das Grundstück genau ansehen und ein Gefühl für die Gegend bekommen. Es ist ratsam, mehrere Immobilien zu besichtigen, damit Sie Ihre Möglichkeiten vergleichen können. 

Wenn Sie Arbeiten an der Immobilie durchführen, sollten Sie regelmäßig vor Ort sein oder jemanden beauftragen, dies für Sie zu tun, um zu prüfen, ob alles nach Ihrem Zeitplan läuft und die Arbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden. 

Örtliche Annehmlichkeiten 

Finden Sie heraus, wo sich die nächstgelegenen Einrichtungen befinden: lokale Märkte und Supermärkte, medizinische Zentren, Tankstellen und Verkehrsknotenpunkte. Auch wenn die Vorstellung, mitten im Nirgendwo zu leben, für manche verlockend sein mag, ist es immer gut zu wissen, wo man sich mit dem Nötigsten versorgen kann und wohin man sich wenden kann, wenn man medizinische Hilfe benötigt. Es ist viel besser zu wissen, wohin Sie gehen müssen und wie weit Sie dafür fahren müssen, bevor Sie kaufen oder darüber nachdenken, ein Angebot abzugeben.