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Built-to-Rent in Portugal: Chancen und Herausforderungen in einem expandierenden Markt

20 Jul 2024 Min. Lektüre

Es gibt Dutzende von Investoren, die an der Entwicklung von Built-to-Rent-Projekten im Land interessiert sind, und Sonae Sierra ist einer von ihnen. Diese Absichten werden jedoch durch fehlende Garantien und Anreize behindert. In Spanien expandiert das Konzept rasant.
Es gibt viele nationale und internationale Investoren, die in Portugal in Built-to-Rent (BTR) investieren wollen. Der derzeitige steuerliche Rahmen und die instabile Gesetzgebung behindern jedoch die Entwicklung dieser Projekte. In Europa ist dieses Modell heute eine der wichtigsten Dynamiken bei Wohninvestitionen.
Allein in der Autonomen Gemeinschaft Madrid befinden sich 30.000 Wohnungen des privaten Sektors im Bau und 8.000 im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften. Das spanische Unternehmen Kronos Homes, das in Portugal tätig ist, hat ein Joint Venture mit Nuveen Real Estate gegründet, um 5.000 Wohnungen im Nachbarland zu bauen, mit einer Investition von einer Milliarde Euro, wie das Unternehmen in jüngsten Veröffentlichungen mitteilte. Unter der Marke Stay by Kronos haben sie fünf Projekte in der Entwicklung, die über Madrid, Valencia, Barcelona und Pamplona verteilt sind, vier weitere befinden sich in anderen wichtigen Regionen und Städten in der Entwicklung und Erkundung.
Trotz der gesammelten Erfahrungen und des Erfolgs, den Stay by Kronos in Spanien hat, plant der Entwickler nicht, dieses Modell in Portugal anzuwenden, obwohl BTR-Projekte die nachhaltigste und praktikabelste Lösung für unser Land sind. Unsicherheiten, insbesondere politischer, rechtlicher und steuerlicher Art, überwiegen jedoch die Unsicherheiten und verhindern Investitionen dieser Art in Portugal.
Das größte Hindernis in Portugal ist der gesetzliche Rahmen für die Vermietung von Vermietungen, der aufgrund seiner Instabilität und seines Ungleichgewichts einem Horror- oder Katastrophenfilm für Investoren oder Privatpersonen, die investieren möchten, ähnelt und es schwierig macht, langfristige Projekte von 30 oder 40 Jahren zu garantieren. Der Businessplan wird unvorhersehbar. Wir wissen seit Jahren, dass die Vermietung ein wirksames Mittel ist, um die Wohnungsknappheit zu beheben, und ich frage mich, warum noch keine spezifischen Rechtsvorschriften für BTR geschaffen wurden, wie z. B. die Stadtsanierung, mit einem steuerlichen Rahmen, der die Entwicklung dieser Projekte fördert. Ich habe noch nicht den wirklichen Wunsch der politischen Behörden gespürt, das Problem zu lösen.
Ich weiß, dass die Förderung von BTR-Projekten in Portugal eine entscheidende Strategie ist, um das Problem des Zugangs zu Wohnraum zu bewältigen. Ich weiß auch, dass ich jedes Jahr auf der Exporeal gereist bin und mit vielen Investoren gesprochen habe, dass sie dem Modell vertrauen, wenn man bedenkt, wie erfolgreich es in Ländern wie Belgien, den Niederlanden, der Schweiz und Deutschland ist. Die portugiesischen Rechtsvorschriften in diesem Bereich und ihr steuerlicher Rahmen schrecken jedoch die meisten Investoren in Portugal von dieser Option ab.
Ende Juni veröffentlichte die neue Regierung im Diário da República das Gesetz, das Steuervergünstigungen für IRS oder IRC für diejenigen vorsieht, die in Immobilienfonds investieren, die erschwinglichen Wohnraum unterstützen. Ich glaube, es ist ein Schritt in die richtige Richtung, aber weit hinter dem zurück, was in diesem Land gebraucht wird. Eine echte Reform des Steuersystems und der gesetzlichen Verpflichtungen, die sowohl Vermieter als auch Mieter binden, ist erforderlich, um Rechtsstreitigkeiten und die Nichteinhaltung von Verpflichtungen auf beiden Seiten, bei der Instandhaltung und bei der Zahlung einer fairen Miete, zu reduzieren, was es zu einer echten Investition und einer gewissen Hilfe für die Gesellschaft macht, wie es in vielen anderen Ländern zu sehen ist. Wir brauchen ein stabiles und berechenbares Umfeld mit einer soliden und nachhaltigen Politik, um Vertrauen zu schaffen und mehr Investoren für die Entwicklung dieser Art von Projekten anzuziehen.

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