Analyse des portugiesischen Immobilienmarktes nach der Pandemie-Erklärung

Der März 2020 markiert das Ende eines Zyklus der Immobilienexpansion in Portugal. Diese Covid-19-Pandemie wird wahrscheinlich eine abrupte Unterbrechung des Immobilienmarktes erzwingen und damit die Spielregeln ziemlich stark verändern.

Die Nichtdurchführung von Grundbucheintragungen und/oder abgeschlossener oder praktisch abgeschlossener Geschäfte, die Nichterzielung von Gewinnen aus denselben Geschäften kann zur Schließung einiger Immobiliengesellschaften führen und einige oder sogar viele Berater (Makler) dazu veranlassen, die Tätigkeit aufzugeben.

Dieser abrupte Stillstand auf dem Immobilienmarkt kann oder sollte sogar dazu führen, dass die Investoren auf ihre Tätigkeit verweisen und eine starke Korrektur der Preise der zu erwerbenden Vermögenswerte erwarten, was ebenfalls unvermeidlich sein wird.

Auf der Ebene des internationalen Marktes und in einem Interview mit dem Diário Económico diese Woche erklärt APPII, ich zitiere: "Der portugiesische Verband der Immobilienförderer und -investoren (APPII) ist der Ansicht, dass die Auswirkungen des Coronavirus-Ausbruchs auf den Immobiliensektor negative Auswirkungen auf die Anziehung ausländischer Investitionen haben werden.

Dies ist keineswegs unsere Vision für diesen Markt, da wir mit ausländischen Investoren in Kontakt waren, die uns mitgeteilt haben, dass sie unseren Markt nicht aufgegeben haben, sie sind nur in Erwartung der Laufzeit

dieser Krise sowie die Korrektur, die der Markt in Bezug Preise vornehmen wird.

Was das Wirtschaftsklima betrifft, so ist die Vision der drei größten europäischen Banken, Deutsche Bank, Santander und Loyds Bank, dass der Abschwung sehr abrupt und sehr schnell erfolgen wird, die Erholung jedoch gleichermaßen, stark und schnell erfolgen wird.

Im Allgemeinen haben die Märkte seit Beginn dieser Woche positiv reagiert, nach sehr starken Rückgängen in der letzten Woche, die sogar zur Schließung einiger Sitzungen führten, und nach den angekündigten Anreizen für die Wirtschaft durch die EZB sowie die Zentralbanken und den IWF.

"Trotz der durch die Coronavirus-Krise verursachten Turbulenzen sagt die Agentur, dass die Beibehaltung eines stabilen Ausblicks für das nationale Rating "die Bewertung von DBRS Morningstar in Bezug auf mehrere der wichtigsten portugiesischen Ratingindikatoren widerspiegelt" und einige positive Elemente hervorhebt, die die portugiesische Wirtschaft besser auf das aktuelle Szenario vorbereiten.

"Die portugiesische Wirtschaft - die sich in den letzten Jahren diversifiziert hat, um qualitativ hochwertigere Exporte und höhere Investitionen des privaten Sektors zu erzielen - ist in einer stärkeren Position als in der vorangegangenen Krise und besser in der Lage, ein ausgewogenes Wachstum zu unterstützen", präzisiert er.

 

Text: Vitor Ferreira

Quellen: Jornal de Negócios und Diário Económico