Volumes de investimento imobiliário europeu sobem para 206 mil milhões de euros em 2024, marcando um aumento de 23%
O mercado europeu de investimento imobiliário registou um ressurgimento notável em 2024, com volumes totais de investimento a atingirem os 206 mil milhões de euros. Isso representa um aumento de 23% em relação a 2023, sinalizando uma confiança renovada entre os investidores e uma mudança na dinâmica do mercado. De acordo com os últimos dados da consultora imobiliária global CBRE, uma parte significativa deste crescimento ocorreu no último trimestre do ano, com 68 mil milhões de euros transacionados – um salto de 32% face ao 4.º trimestre de 2023. Este aumento destaca o otimismo crescente e o aumento da procura em todos os setores imobiliários do continente.
Crescimento do setor em toda a Europa
A atividade de investimento no setor imobiliário europeu distribuiu-se amplamente por todos os principais setores, demonstrando uma recuperação equilibrada. O setor hoteleiro, impulsionado pela contínua retoma do turismo, registou um aumento impressionante dos volumes, aumentando 34% para 19,5 mil milhões de euros. Este crescimento reflete a crescente confiança nos ativos de hospitalidade, à medida que a indústria do turismo continua a recuperar e a florescer após a pandemia.
O setor da habitação, que engloba o imobiliário residencial, superou as expectativas em 2024, tornando-se pela primeira vez a classe de ativos mais favorecida na Europa. O investimento neste setor cresceu 29%, totalizando 46 mil milhões de euros. Este aumento pode ser atribuído à crescente procura de imóveis para arrendamento, especialmente em zonas urbanas, bem como à persistente escassez de oferta de habitação em muitas cidades europeias.
Os setores industrial e logístico também continuaram a beneficiar do aumento contínuo do comércio eletrónico, com os volumes de investimento a subirem 21% em termos homólogos, atingindo 40,5 mil milhões de euros. A demanda por instalações logísticas e armazéns modernos, particularmente nos principais centros de distribuição, permanece forte à medida que a mudança para o varejo on-line continua.
No entanto, foi o setor de escritórios que forneceu alguns dos sinais mais encorajadores de uma recuperação em 2024. Os volumes de investimento aumentaram 11%, atingindo 42,2 mil milhões de euros. Embora o mercado de escritórios tenha enfrentado dificuldades nos últimos anos devido à tendência de trabalho remoto, os sinais de recuperação são agora aparentes, com as empresas adotando cada vez mais modelos de trabalho híbridos que continuam a impulsionar a demanda por espaços de escritórios flexíveis e edifícios de alta qualidade em locais nobres.
O setor de varejo, que enfrentou desafios nos últimos anos, viu um interesse renovado dos investidores em 2024. Os volumes de investimento de retalho cresceram 26%, atingindo 33,9 mil milhões de euros. Após um período de ajustes de aluguéis e reavaliação de ativos, o setor tornou-se mais atraente para os investidores, especialmente com os retornos a prazo agora parecendo mais atraentes. Um desempenho particularmente forte no quarto trimestre, em que foram transacionados ativos de retalho no valor de 12 mil milhões de euros, demonstrou que o setor encontrou uma nova atratividade.
Desempenho do mercado por país
A nível nacional, a recuperação do investimento imobiliário europeu foi generalizada, com todos os principais mercados a registarem um crescimento significativo. O Reino Unido e a Alemanha, tradicionalmente os maiores mercados da Europa, lideraram com aumentos no volume de investimento de 23% e 21%, respetivamente. Ambos os mercados continuam a atrair investidores institucionais devido à sua dimensão, estabilidade e liquidez.
Outros mercados europeus também tiveram um forte desempenho, com a Suécia a apresentar o crescimento mais impressionante, com um aumento de 58% em relação a 2023. A Itália seguiu-se de perto, com um aumento de 47%, enquanto os Países Baixos registaram um aumento de 36% e a Noruega registou um sólido crescimento de 25%. Esses países se beneficiaram de uma combinação de fatores, incluindo uma recuperação econômica robusta, taxas de juros favoráveis e forte demanda por ativos imobiliários residenciais e comerciais.
Conclusão
O mercado imobiliário europeu em 2024 registou uma recuperação notável, com os volumes de investimento em todos os principais setores a apresentarem um crescimento impressionante. A mudança no sentimento dos investidores, impulsionada pela estabilização econômica e pela retomada de setores-chave como turismo e varejo, preparou o terreno para um crescimento contínuo em 2025. À medida que os investidores procuram capitalizar o mercado em evolução, a diversidade e a resiliência do setor imobiliário europeu oferecem oportunidades promissoras numa série de classes de ativos e regiões geográficas.
À medida que o mercado continua a recuperar, será interessante ver o desempenho dos diferentes setores e como os investidores navegam na dinâmica em mudança da economia europeia. Com um crescimento contínuo e perspetivas positivas, 2024 prepara-se para ser um ano decisivo para o mercado imobiliário europeu.
Economia, Imobiliario